Решение по делу № 2-543/2020 от 06.11.2019

Дело №

УИД 61RS0009-01-2019-004149-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2020г.
Азовский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-543/2020 по иску Щитникова Владимира Петровича к Прядкину Илье Арсентьевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щитников В.П. обратился с иском к Прядкину И.А. о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим:

Истец 12.10.2005 года заключил с Прядкиным И.А. в лице представителя по доверенности Щитниковой Р.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления № Главы администрации <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не можетзарегистрироватьпереходправа, так как полномочия по доверенности окончены в связи с истечением срока. Место нахождение Прядкина И.А. истцу не были известны.

В связи с тем, что разрешить спор во вне судебном порядке не предоставляется возможным, истец обратился в суд и просил признать за Щитниковым Владимиром Петровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».

Истец в судебное заседание не прибыл, но о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчик Прядкин И.А. умер.

Посредством запросов нотариусам суд не смог установить наследников умершего, в связи с чем, в суд изменил ответчика, заменив его на администрацию <адрес>.

Ответчик- представитель администрации <адрес> в суд не прибыл, но был извещен надлежащим образом.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему :

Согласно ст.218ч. 2 ГК РФ –Правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст.219 ГК РФследует, чтоправособственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такойрегистрации.
В силу ст.551 ГК РФ:ч1.Переходправасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственнойрегистрациив Едином государственном реестре недвижимости. Государственнаярегистрациятаких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона орегистрации).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственнойрегистрациипереходатаких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственнойрегистрацииуказанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона орегистрации).Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителями истца, что собственником спорного земельного участка на основании Постановления № Главы администрации <адрес> являлся Прядкин И.А.

В соответствии со ст.552 ГК РФ: ч1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачейправасобственности на такую недвижимость передаютсяправана земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ч2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаетсяправособственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственнойрегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним»:

1.Государственнаярегистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственнаярегистрацияправ проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрацииправпереходправасобственностирегистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственнойрегистрацииправ, несет уклоняющаяся сторона».
Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ»:
п 62. На основании статей58,1110и1112 ГК РФобязанности продавца по договору купли-продажипереходятк его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имуществавправеобратиться с иском о государственнойрегистрацииперехода правасобственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправеобратиться за регистрациейпереходаправасобственности. Отказ государственного регистраторазарегистрироватьпереходправасобственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием длярегистрациипереходаправасобственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации переходаправасобственности. В то же время регистрацияпереходаправасобственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицамиправапокупателя на недвижимое имущество».
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Прядкиным И.А. в лице представителя по доверенности Щитниковой Р.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Площадь земельного участка <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления № Главы администрации <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не можетзарегистрироватьпереходправа, так как полномочия по доверенности окончены в связи с истечением срока.

Из договора купли-продажи от 12.10.2005гследует, что он содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. При подписании договора продавец был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрациипереходаправасобственности (п.11).

В настоящее время истец не можетзарегистрироватьпереходправ
собственности, так как так как полномочия по доверенности окончены в связи с истечением срока.

На момент обращения в суд договорные отношения сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и расписки являются документом, подписанным сторонами.
На сегодняшний день Щитников В.П. осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом недвижимости в пределах, установленным законом, отвечает за сохранность, оплачивает все расходы, необходимые содержания.
Суд установил, что на спорное имущество ни иные наследники, ни 3 лица не претендуют. Кроме того, указанное имущество не арестовано, и не имеет ограничений и обременений.

Оценив материалы дела, суд не находит оснований им не доверять.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щитникова Владимира Петровича к Прядкину Илье Арсентьевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Щитниковым Владимиром Петровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, через Азовский горсуд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья И.П.Нестеренко