Решение от 11.12.2012 по делу № 2-4614/2012 от 22.11.2012

Дело № 2-4614/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Кириллова А.Р. к Пузырёву В.Е. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов А.Р. обратился в суд с иском к Пузырёву В.Е. о взыскании денежных средств.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и передал в счет этого <данные изъяты>.

Пузырёв В.Е. написал расписку о получении денег и дал истцу генеральную доверенность для подготовки документов и заключения договора купли-продажи.

02.12.2010 года состоялось решение Арбитражного суда Московской области, которым было установлено, что ответчику продаваемый им земельный участок не принадлежит и на момент заключения договора также не принадлежал.

Истец просил вернуть уплаченные им деньги, однако ответчик уклоняется.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Ответчик Пузырёв В.Е. исковые требования признал. Не оспаривает, что получал от истца денежные средства в размере <данные изъяты>, сделка не состоялась, деньги им до настоящего времени не возвращены.

Суд, изучив объяснение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Пузырёв В.Е.. и Кириллов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка л/<адрес> согласно которому, продавец Пузырёв В.Е. обязался продать Кириллову А.Р. принадлежащий ему земельный участок площадью 4.6 га по адресу: <адрес>

В качестве предоплаты продавцу была передана денежная сумма в <данные изъяты>, стороны обязались заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

О получении предоплаты в размере <данные изъяты> Пузырёвым В.Е.. была составлена расписка л/<адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В отношении недвижимого имущества действующее законодательство устанавливает специальные правила как относительно формы, так и относительно государственной регистрации договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключался.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ к покупателю не произведен.

По смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает обязательства сторон заключить в будущем основной договор.

Обстоятельства по заключению предварительного договора, его содержание сторонами не оспаривалось.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора истек как срок, предусмотренный пунктом 3 предварительного договора, так и годичный срок с момента заключения предварительного договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2010 года л/д 7-10 Пузырёву В.Е. было отказано в признании за ним права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № №.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец, считая, что Пузырёв В.Е.. в счет предстоящей сделки получил предоплату в сумме <данные изъяты> рублей, просит суд взыскать с ответчика указанную сумму.

Из ч. ст. 381 ГК РФ следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из ч. 2 ст. 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Между тем, как установлено в судебном заседании при заключении предварительного договора, соглашения о задатке сторонами не заключалось.

В ч. 3 ст. 380 ГК РФ указывается, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд считает уплаченную сумму в размере <данные изъяты> авансом, который должен быть возвращен истцу ответчиком Пузырёвым В.Е.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.