Решение по делу № 2-414/2021 от 18.12.2020

Дело № 2-414/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца Татаренкова А.В.,

представителей ответчиков Кутлубевой Э.Х., Кострыгиной А.Н.,

представителя третьего лица Шинкарева Д.П. Шинкаревой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисель Елены Викторовны к Жилищно-строительному кооперативу «Казачья станица», администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельский совет Оренбургского района, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Весенний» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кисель Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.12.2014 года вступила в ЖСК «Казачья станица» с целью строительства жилого дома и получения в собственность квартиры в этом доме, о чем с ней был заключен договор № 45-3. Согласно условий договора ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, осуществляет строительство жилого дома на участке площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. После полного внесения членом ЖСК паевого взноса ЖСК обязался передать в частную собственность жилое помещение, четырехкомнатную <адрес> проектной площадью 80 кв.м., этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение, размер пая составил 2500000 рублей. Согласно условиям приложения № 1 к договору паевой взнос включает в себя стоимость 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 56:21:3004001:45. Фактически жилой дом был окончен строительством в 2017 году и истец с разрешения ЖСК вселилась в квартиру. Жилой дом подключен ко всем коммуникациям, паевой взнос истцом полностью оплачен. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Регистрация прав собственности невозможна в связи с тем, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области отказывается выдать разрешение в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, на котором разрешен построенный дом. Земельный участок принадлежал ЖСК «Казачья станица» на праве аренды земельного участка по строительство с последующим выкупом, который был заключен 01.11.2012 года. Последний договор аренды заключен 10.01.2018 года и действовал до 09.08.2018 года. В настоящее время между ЖСК «Казачья станица» и СПК «Весенний» имеется спор относительно размера оплаты по договорам аренды, в связи с чем договор купли-продажи, либо аренды на новый срок не заключен. На основании изложенного просит суд признать право собственности Кисель Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира расположена на 1 и 2 этажах, общая площадь 77,9 кв.м., жилая площадь 54,5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Шинкарев Дмитрий Петрович, Кацай Дмитрий Алексеевич, Воротникова Светлана Анатольевна, Назарова Гэльфия Хакимяновна.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сельскохозяйственный производственный кооператив "Весенний", администрация МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец, представители ответчика, третьи лица, не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Татаренков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указал, что истец полностью выплатила стоимость по договору долевого участия в строительстве, квартира расположена в пятиквартирном жилом доме. Истец просит признать право собственности только на квартиру, площадью первого и второго этажа, без площади мансардного этажа и веранды. Квартира расположена в доме, строительство которого завершено, истец вселилась и проживает в ней, однако зарегистрировать право собственности не может ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика –администрации муниципального образования Оренбургский район Кутлубаева Э.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворен6ия заявленных требований, поскольку основания для этого имеются, просила в иске к администрации отказать.

Представитель ответчика СПК «Весенний» -Кострыгина А.Н. действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, поскольку квартира расположена в самовольной постройке, при строительстве дома были допущены нарушения норм и правил, разрешение выдано на один объект, по факту построен другой объект. ЖСК нарушило условия договора аренды, не выплатили стоимость аренды, не выкупили земельный участок и построили дом. Истец просит признать право собственности на объект в двухквартирном доме, тогда как по факту это трехэтажный дом, к квартире пристроена веранда, на земельном участке также расположены гаражи. Права СПК нарушены тем, что они лишаются части земельного участка принадлежащего им на правые собственности.

Представитель третьего лица Шинкарева Д.П. -Шинкарева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку основания для признания права имеются.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ЖСК «Казачья Станица» на основании договора аренды с 2012 года по 2018 год, получили во временно пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, для получения разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки и строительства данного объекта после получения технических условий и выкупа земельного участка.

ООО «Стандарт» на основании заказа ЖСК «Казачья Станица», разработали проектную документацию на строительство многоквартирного дома, состоящего из пяти блок-секций, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

27.12.2012 года ЖСК, администрацией МО Оренбургский район было выдано разрешение на строительство 2-х этажного шестиквартирного жилого дома, блокированного типа в <адрес>.

Постановлением администрации МО Весенний с/с № 126-п от 15.05.2013 года, утверждено заключение о результатах публичных слушаний по утверждению проекта планировки и изменению вида разрешенного использования земельных участков расположенных на территории Весеннего с/с, вид разрешенного использования земельных участков с «индивидуального жилищного строительства» изменен на «малоэтажное строительство таунхаусов».

Согласно выписки их ЕГРН от 22.06.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажное строительство таунхаусов.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, объектам адресации <адрес>, в том числе земельном участку с кадастровым номером №, по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.12.2020 года, исковые требования ЖСК «Казачья Станица» удовлетворены, отказ администрации МО Оренбургский район в продлении сроков разрешения на строительство -2-х этажного шестиквартирного жилого дома по <адрес>, признан незаконным. На администрацию возложена обязанность в 10-дневный срок принять решение о продлении сроков разрешения на строительство.

09.08.2019 года данным органом взамен разрешения от 27.12.2012 года, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций.

Кадастровым инженером Шарыповой Р.М. в результате кадастровых работ, был учтен многоквартирный жилой дом-двухэтажный, год завершения строительства -2018, состоит из пяти жилых помещений (квартир), в том числе <адрес>- расположена на 1и 2 этаже, трехкомнатная, общей площадью 77,9 кв.м.

Заключением ООО «Брандмастер-аудит» от 2021 года, о независимой оценке пожарного риска жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома расположенного по указанному адресу, выполняются.

В силу акта экспертизы № 20/21-а ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» от 09.02.2021 года, конструктивное решение здания по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил. Здание оборудовано санитарно-техническим, отопительным, электрическим оборудованием для эксплуатации в качестве жилого дома.

Согласно акта экспертизы № 19/21-а, от 09.02.2021 года, ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по указанному выше адресу: <адрес>, кадастровый №, оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, в результате проведенной реконструкции не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил в части несущих конструкций. Влияющих на их долговечность, надежность по результатам натурного обследования не выявлено. В обеспечение отвода осадков с крыши необходимо оборудовать скаты крыши организованным наружным водоотводом и рекомендуется выполнить устройство водонепроницаемой отмостки по периметру здания. Скаты крыши необходимо оборудовать снегозадерживающими устройствами по всей ширине, недостатки являются устранимыми. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 14 от 07.06.2021 года, подготовленным экспертом ООО «ГЗА» Касимцевым А.В., многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возведен с отступом от передней межи 4,28 метра, от левой межи 7,04 метра, от тыльной межи 5,79 метра, от правой межи 5,09 метра. Выявлено нарушение градостроительных норм в части отступа от красных линий улиц и проездов. Отступ должен составлять 5 м., а по факту составляет 4,38 м.

Представители СПК «Весенний» были не согласны с заключениями представленными в материалы дела, однако ходатайство о необходимости назначения судебной экспертизы заявлять отказались, иных доказательств в опровержение сделанных выводов суду не представили, в силу чего, суд принимает в качестве доказательств, представленные заключения о соответствии спорного жилого дома в котором расположена квартира истца, строительным, пожарным и санитарным правилам.

29.12.2014 года между ЖСК «Казачья станица» и Кисель Е.В. заключен договор 45-3 о вступлении в ЖСК «Казачья станица», в соответствии с п. 1.2 Договора ЖСК, в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, осуществляет строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

По настоящему договору ЖСК обязуется, после полного внесения членом ЖСК паевого взноса передать члену ЖСК в частную собственность жилое помещение, а именно четырехкомнатную двухуровневую <адрес> проектной площадью 80 кв.м., этаж 1,2, расположенную в указанном жилом доме и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на указанное жилое помещение (п. 1.3)

Размер пая члена ЖСК составляет 2500000 рублей. Размер вступительного взноса члена ЖСК составляет 20000 рублей и вносится в момент заключения Договора. Первоначальный паевой взнос составляет 2300000 рублей и внесен членом ЖСК на момент подписания настоящего договора. Оставшаяся часть паевого взноса в размере 200000 рублей членом ЖСК не позднее 15.02.2015 года. (п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.5).

Согласно условиям приложения № 1 к договору паевой взнос включает в себя стоимость 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Материалами дела установлено, что Кисель Е.В. в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве.

Также материалами дела установлено, что в настоящее время к квартире истца и дома в целом подведены соответствующие коммуникации, а именно энергоснабжение, газоснабжение и вода, с истцом заключены соответствующие договоры, истцу предоставлены услуги, открыты лицевые счета, истец пользуется данными услугами, проживает в квартире.

Жилой дом сдан заказчику, подрядчиком в эксплуатацию в 2018 году в связи с завершением строительства, и принят без нарушений, что подтверждается актом.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста Парван А.В., пояснил, что <адрес> жилой дом в целом соответствует строительным и санитарным правилам, угроза жизни и здоровья отсутствует, возведенные веранды не влияют на площадь квартиры, поскольку являются холодными и не учтены в качестве общей площади квартиры. Имеются нарушения санитарных норм и правил, но в пределах проектной документации. Как специалист, он имеет полномочия давать заключения о соответствии объекта строительным и иным правилам.

25.11.2019 года СПК «Весенний» обратились к ЖСК с претензией о возврате земельного участка с кадастровым номером № и сносе строения.

19.12.2019 года ЖСК «Казачья Станица» в адрес СПК направили ответ на претензию (предложение), в котором предложили зачесть расходы ЖСК на приобретение и установку насосной станции в счет доплаты выкупной стоимости земельного участка и явиться 27.12.2019 года для заключения сделки по переходу права собственности на земельный участок под спорным домом и квартирой истца.

СПК «Весенний», в ответ на предложение ЖСК, не явились для регистрации перехода права собственности, в судебном заседании указали на отсутствие согласия заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку между сторонами имеет место спор по его стоимости и оплате. Ввиду отсутствия у ЖСК правоустанавливающих документов на земельный участок, ЖСК, отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома и квартиры истца, что не оспаривалось стороной СПК.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец лишена возможности в административном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру, в силу чего, вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира расположена в жилом доме, строительство жилого дома окончено в 2018 году, строительство выполнено на земельном участке с разрешенным видом использования для этих целей, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство. Жилой дом и соответственно квартира были возведены в период действия договора аренды земельного участка предоставленного для этих целей. Спорный дом и квартира возведены в соответствии с проектом, соответствуют пожарным, санитарным и строительным нормам, права и охраняемые законом интересы не нарушают, что подтверждается представленными в суд заключениями, доказательств обратного стороны не представили. Имеющиеся нарушения в части несоблюдения отступа от красной линии, суд находит несущественными, данными обстоятельствами права и охраняемые законом интересы ответчиков не нарушаются. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве, в силу чего, право на спорную квартиру возникло у нее ранее истечении срока действия договора аренды. Тот факт, что между ЖСК и СПК имеет место спор по аренде земельного участка, на котором расположен дом и квартира, ее оплате и выкупе земельного участка, в силу прямого указания в законе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности. Споры застройщика с собственником земельного участка, не могут повлиять на возникновение у истца права собственности на квартиру. Доводы ответчика о том, что истец признает право собственности не только на площадь квартиры но и веранду с мансардным этажом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а кроме того опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом суд также считает необходим в удовлетворении исковых требований к администрации МО Оренбургский район отказать, поскольку действиями данного ответчика, права и охраняемые законом интересы истца не нарушаются. Также суд считает необходимым указать, что решение суда в силу положений закона, является основанием для регистрации права на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку определением суда на истца была возложена обязанность по оплате судебной экспертизы, а на дату рассмотрения дела, данные расходы оплачены не были, в пользу ООО «Городское земельное агентство» подлежит взысканию сумма в размере 4500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кисель Елены Викторовны удовлетворить.

Признать за Кисель Еленой Викторовной право собственности на <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенную <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Кисель Елены Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское земельное агентство» расходы за производство экспертизы (заключение № 14 от 07.06.2021 года) в размере 4500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021 г.

Судья Д.И.Юнусов