Решение от 13.10.2022 по делу № 2-1-1547/2022 от 18.08.2022

№2-1-1547/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 октября 2022г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Горностаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Пантелеевой Г.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» о признании предварительного договора купли – продажи незаключенным и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» к Пантелеевой Г.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пантелеева Г.С.обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» (далее – ООО «Золотой Орел»), администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании предварительного договора купли – продажи незаключенным, обязаниипредоставить правоустанавливающий документ.

В обоснование исковых требований указала, что 20.05.2022 между ней и ООО «Золотой Орел» был заключен предварительный договор № купли – продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого она обязалась заключить с покупателем в будущем и на условиях настоящего предварительного договора договор купли – продажи земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок) площадью 80000 кв.м., образованный совместно с другими участниками долевой собственности, в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2660000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 1.3 данного предварительного договора, земельная доля в праве общей долевой собственности, в счет которой будет образован земельный участок, - предмет сделки, на момент подписания договора находится в оформлении.

При этом, в силу п. 2.2.1 договора она обязана предоставить покупателю достоверную и максимально полную информацию о земельной доле, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о приобретении предмета сделки.

Помимо предварительного договора № между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель выдает ей денежную сумму в размере 80000,00 рублей в счет причитающихся с него денежных средств по предварительному договору в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору.

На момент заключения предварительного договора было достоверно известно об отсутствии у нее на праве общей долевой собственности вышеназванной земельной доли. Представители ООО «Золотой Орел» ей разъяснили, что за ней может быть оформлено право собственности на земельную долю, принадлежащую на праве собственности ее матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на которую ее мать имела в 1991-1992, поскольку была включена в соответствующие первичные списки.

Вместе с тем, ей достоверно известно, что ее мать никогда не имела в собственности земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения. После ее смерти данное имущество в наследственную массу не вошло. В связи с этим она не имеет возможности предоставить информацию, подтверждающую возникновение у нее каких – либо прав в отношении данного имущества. Также не имеет возможности предоставить информацию, подтверждающую совершение ею действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти матери.

Указанная информация была доведена ею до представителей ответчика.

30.05.2022 полученные в качестве задатка денежные средства в размере 80000,00 рублей были возвращены ответчику в полном объеме.

В июне в адрес ответчика направлена претензия о расторжении предварительного договора купли – продажи, однако ответ на нее до настоящего времени не получен. В ее адрес от ответчика поступали предложения заключить новый предварительный договор.

Просила расторгнуть предварительный договор № купли – продажи земельной доли, обязать администрацию Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области предоставить правоустанавливающий документ, на основании которого выдана информация о принадлежности ФИО6 на праве собственности земельной доли.

ООО «Золотой Орел» обратилось в суд со встречным иском к Пантелеевой Г.С. о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с п. 2.2.3 предварительного договора, заключенного между сторонами, продавец взял на себя обязательство не уклоняться от заключения основного договора купли – продажи предмета сделки и не создавать путем своих действий или бездействий иные условия, при которых будет отсутствовать возможность заключения основного договора, однако на сегодняшний день основной договор не заключен, собственником земельной доли общество не стало, при этом свою вину и ответственность за отказ в заключении основного договора продавец пытается с себя снять.

Основной договор купли – продажи земельной доли между сторонами не был заключен по вине продавца, поскольку 30.05.2022 Пантелеева Г.С. отменила доверенность, выданную 20.05.2022.

Согласно п. 5.4 предварительного договора купли – продажи земельной доли, в случае отмены продавцом доверенности, выданной на совершение фактических и юридических действий, продавец обязан оплатить покупателю штраф в размере 100000,00 рублей в течение 3 рабочих дней с момента получения покупателем уведомления об отмене доверенности, что продавцом произведено не было.

Согласно п. 5.2 предварительного договора купли – продажи земельной доли, в случае уклонения продавца от заключения основного договора продавец возмещает покупателю денежную сумму в размере 50000,00 рублей и понесенные расходы, уплаченные покупателем за оформление земельной доли.

20.05.2022 обществом была произведена оплата за оформление доверенности в сумме 2310,00 рублей.

Просило взыскать с Пантелеевой Г.С. денежные средства в сумме 100000,00 рублей за отзыв доверенности, 50000,00 рублей за уклонение продавца от заключения основного договора, 2310,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате за совершение нотариальных действий.

В судебном заседании представитель Пантелеевой Г.С. адвокат Дорохина Т.Н. исковые требования уточнила, просила признать незаключенным договор № купли – продажи земельной доли, от требований к администрацииКудиновского сельского поселения Должанского района Орловской областиотказалась. Встречные исковые требования не признала.

Представитель ООО «Золотой Орел» по доверенности Николаева Е.И. в судебном заседании исковые требования Пантелеевой Г.С. не признала, встречные исковые требования поддержала, отказавшись от требования о взыскании возмещения расходов по оплате за совершение нотариальных действий.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2022 Пантелеевой Г.С. со стороны продавца и представителем ООО «Золотой Орел» со стороны покупателя был подписан предварительный договор № купли – продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с условиями договора Пантелеева Г.С. обязалась заключить с покупателем в будущем и на условиях настоящего предварительного договора договор купли – продажи земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок) площадью 80000 кв.м., образованный совместно с другими участниками долевой собственности, в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2660000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 2.2.3 вышеназванного предварительного договора, продавец взял на себя обязательство не уклоняться от заключения основного договора купли – продажи предмета сделки и не создавать путем своих действий или бездействий иные условия, при которых будет отсутствовать возможность заключения основного договора.

Согласно п. 5.4 предварительного договора купли – продажи земельной доли, в случае отмены продавцом доверенности, выданной на совершение фактических и юридических действий, продавец обязан оплатить покупателю штраф в размере 100000,00 рублей в течение 3 рабочих дней с момента получения покупателем уведомления об отмене доверенности, что продавцом произведено не было.

Согласно п. 5.2 предварительного договора купли – продажи земельной доли, в случае уклонения продавца от заключения основного договора продавец возмещает покупателю денежную сумму в размере 50000,00 рублей и понесенные расходы, уплаченные покупателем за оформление земельной доли.

Как следует из п. 1.3 данного предварительного договора, земельная доля в праве общей долевой собственности, в счет которой будет образован земельный участок, - предмет сделки, находится в оформлении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022, в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует Пантелеева Г.С., ФИО6

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была осуществлена реорганизация колхозов и совхозов и приватизация сельскохозяйственных земель. Земли, используемые колхозами, подлежат приватизации, и все работники колхозов имеют право на бесплатную земельную долю в праве общей долевой собственности на земли, переданные в долевую собственность граждан.

Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно п.п. 9, 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Пунктом 16 ПостановленияПравительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» также предусмотрено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в созданное товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Таким образом, в силу действовавшего законодательства, наделение земельной долей члена реорганизуемого колхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим законодательством.

Вместе с тем, наследодатель ФИО6, как следует из обстоятельств дела, данную обязанность не исполнила, свидетельство на право собственности на землю не получила, земельной долей не распорядилась. Земельная доля в натуре ею не выделялась и доказательства ее существования в натуре в настоящее время отсутствуют.

Кроме того, из условий предварительного договора купли – продажи следует, что его предметом является доля в праве на земельный участок, образованный совместно с другими участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то есть на участок, выделенный из исходного массива, и поскольку в настоящее время данный участок не образован, то он самостоятельным объектом гражданского оборота не является, на кадастровом учете не стоит, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, что свидетельствует об отсутствии у указанного земельного участка индивидуально – определенныхпризнаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений.

Также суд отмечает, что заключение договора купли – продажи невозможно ввиду того, что ответчик не является собственником имущества, указанного в предварительном договоре, и не наделен правами продавца на отчуждение данного имущества.

Таким образом, условие об имуществе, подлежащем передаче по договору, считается не согласованным, следовательно спорный договор не может считаться заключенным. В связи с изложенным, требования Пантелеевой Г.С. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования, напротив, удовлетворению не подлежат, поскольку они основываются на обстоятельствах, установленных в договоре, однако незаключенный договор не порождает каких – либо правовых последствий, обязательственные отношения между сторонами такого договора отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.05.2022 ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.10.2022