Решение по делу № 2-2529/2024 от 22.02.2024

дело № 2-2529/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала                                                                                 06 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» (по доверенности) Ярикова М.М.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой ФИО5 к Администрации ГОсВД г.Махачкала о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Беликова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД г.Махачкала о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом и признании право собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «13» сентября 2016 г. №.

Указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 64,9 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования. Земельный участок под жилым домом используется только истцом и его семьей, других квартир в доме не имеется, реконструкция дома не проводилась. Определенный помещению статус квартиры не соответствует действительности.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец обращался в МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на которое был дан ответ о необходимости изменения статуса жилого помещения (квартиры).

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать принадлежащую Беликовой ФИО6 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом;

2. Изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав его жилым домом;

3.Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу;

4.Признать право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Истец Беликова Т.Н., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД г.Махачкалы (по доверенности) Яриков М., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Беликовой Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «13» сентября 2016 г. №.

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира.

Между тем, указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 64,9 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования.

Из материалов дела следует, что Беликова Т.Н. обращалась в МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на которое был дан ответ о необходимости изменения статуса жилого помещения (квартиры). Также уведомлениями Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОСВД «город Махачкала» от 04.07 2023 г. и от 25.09.2023 г. истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Присвоение (изменение, аннулирование) адреса объектам недвижимости на территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» в связи с тем, что невозможно идентифицировать многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира и фактически запрашиваемый объект недвижимости с кадастровым номером 05:00:000060:7367 не соответствует статусу «квартира».

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом " понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта на квартиру, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квалифицировано как «квартира». При этом указанная квартира представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход во двор и к улице.

Для определения значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Дагестанский центр Независимой Экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от 07.06.2024г. объект недвижимости, четырех комнатная квартира с кадастровым номером №, общей полезной площадью 64,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, является отдельно стоящим обособленным объектом недвижимости и соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> - не соответствует квартире, поскольку расположена на отдельном земельном участке и все коммуникации, расположенные в нём, автономны.

На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции исследуемого домостроения лит. «А», <адрес>, не имеют трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали или горизонтали и пр. повреждений и деформаций, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности граждан.

Строение жилого строения не угрожает жизни и здоровью людей, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает права других граждан.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Поскольку отличие квартиры в многоквартирном доме и жилого дома по нормам жилищного законодательства заключается именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником, именно, жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, что является нарушением его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Иск о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беликовой ФИО7 к Администрации ГОсВД г.Махачкала о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать принадлежащую Беликовой ФИО8 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, жилым домом.

Изменить статус жилого помещения - квартиры общей площадью 64,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, признав его жилым домом.

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Беликовой ФИО9.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> за Беликовой ФИО10.

Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты>