Судья Севостьянов А.А. Дело № 33-6471/2019
Учет № 182г
АПЕЛЛЯЦРРћРќРќРћР• ОПРЕДЕЛЕНРР•
11 апреля 2019 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,
судей Миннегалиевой Р.М., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Джураеве Д.Р.
рассмотрела РІ открытом судебном заседании РїРѕ докладу СЃСѓРґСЊРё Миннегалиевой Р .Рњ. гражданское дело РїРѕ апелляционным жалобам Гизатуллиной Рђ.Р. Рё представителя Константиновой Рќ.Р’. – Денисова Рђ.Р’. РЅР° решение Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 05 февраля 2019 РіРѕРґР°, которым постановлено:
РёСЃРє Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Рє Константиновой Рќ.Р’., кадастровому инженеру Гизатуллиной Рђ.Р. удовлетворить.
Признать недействительным технический план на индивидуальный жилой дом от 27.12.2017, с кадастровым номером ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Константиновой Н.В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв. м, с кадастровым номером ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Константиновой Натальи Владимировны на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв. м, с кадастровым номером ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>
Рсключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости запись Рѕ государственной регистрации права собственности Константиновой Рќ.Р’. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј,
с кадастровым номером ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб об отмене решения суда, судебная коллегия
установила:
Рсполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Константиновой Рќ.Р’., кадастровому инженеру Гизатуллиной Рђ.Р., РІ обоснование требований указывая, что 28 мая 2018 РіРѕРґР° Высокогорским районным СЃСѓРґРѕРј Республики Татарстан принято решение РїРѕ гражданскому делу в„– 2-498/2018, которым РІ удовлетворении РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Константиновой Рќ.Р’. Рє Рсполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, РњРљРЈ «Палата имущественных Рё земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан» Рѕ признании незаконным отказа РІ предоставлении РІ собственность земельного участка СЃ кадастровым номером ...., обязании предоставить РІ собственность земельный участок СЃ кадастровым номером .... отказано. Апелляционным определением Верховного РЎСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 13 августа 2018 РіРѕРґР° данное решение оставлено без изменения. Р’ рамках данного дела судами установлено, что Константинова Рќ.Р’. РЅР° арендованном земельном участке возвела объект недвижимости, зарегистрированный как «индивидуальный жилой РґРѕРјВ», РЅРѕ РїРѕ факту РёРј РЅРµ являющийся, РЅРµ соответствующий РЎРџ 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства строительства Рё жилищно-коммунального хозяйства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 20 октября 2016 РіРѕРґР° в„–725/РїСЂ (как РІ момент регистрации, так Рё РЅР° момент рассмотрения данного дела). РќР° основании постановления Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан РѕС‚ 01 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° в„– 2686 между РњРљРЈ «Палата имущественных Рё земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» Рё Константиновой Рќ.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка РЅР° аукционе РѕС‚ 18 декабря 2017 РіРѕРґР° в„–24-071-3437, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> СЃ кадастровым номером ...., общей площадью 1 000 РєРІ. Рј, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 20 лет. Согласно акта приема-передачи земельного участка РѕС‚ 18 декабря 2017 РіРѕРґР°, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок. Ответчик РЅР° указанном арендованном земельном участке возвел объект строительства. 27 декабря 2017 РіРѕРґР° кадастровым инженером Гизатуллинной Рђ.Р. был подготовлен технический план здания. РќР° основании данного технического плана Константинова Рќ.Р’. РІ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Республике Татарстан зарегистрировала право собственности РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј, СЃ кадастровым номером ...., расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕР± основных характеристиках Рё зарегистрированных правах РЅР° объект недвижимости РѕС‚ 19 января 2018 РіРѕРґР°. Полагает, что ответчик ввел РІ заблуждение регистрирующий орган Рё зарегистрировал право собственности РЅР° РЅРµ существующий объект недвижимости – жилой РґРѕРј. Данные действия были предприняты ответчиком только СЃ целью получения арендованного земельного участка РІ собственность путем выкупа без проведения торгов. Рстец считает, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности РЅР° объект строительства РЅР° основании технического плана РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР°. Рндивидуальный жилой РґРѕРј возведен РЅРµ был, его РЅРµ существует. РЎ учетом изложенного истец РїСЂРѕСЃРёР» признать недействительным технический план РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР° РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером ...., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером ...., РїРѕ адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности Константиновой Рќ.Р’. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј, СЃ кадастровым номером ...., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером ...., РїРѕ адресу: <адрес>; снять СЃ государственного кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј, СЃ кадастровым номером ...., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером ...., РїРѕ адресу: <адрес>; прекратить право собственности Константиновой Рќ.Р’. РЅР° объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј, СЃ кадастровым номером ...., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером ...., РїРѕ адресу: <адрес>; исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости запись Рѕ государственной регистрации права собственности Константиновой Рќ.Р’. РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, общей площадью 32 РєРІ. Рј, СЃ кадастровым номером ...., расположенный РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером ...., РїРѕ адресу: <адрес>
Представитель истца Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан - РђСЂС…РёРїРѕРІ Р’.Р”. РІ судебном заседании РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление поддержал, РїСЂРѕСЃРёР» РёСЃРє удовлетворить.
Ответчик Константинова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Ответчик кадастровый инженер Гизатуллина Рђ.Р. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, извещена Рѕ времени Рё месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований.
Р’ апелляционной жалобе представитель Константиновой Рќ.Р’. – Денисов Рђ.Р’. РїСЂРѕСЃРёС‚ отменить решение СЃСѓРґР° Рё принять новый судебный акт РѕР± отказе РІ удовлетворении исковых требований. Р’ обоснование жалобы РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ РґРѕРІРѕРґС‹ Рѕ том, что РІ качестве основания для удовлетворения исковых требований СЃСѓРґРѕРј приняты РІРѕ внимание решение Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 28 мая 2018 РіРѕРґР° Рё апелляционное определение судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Верховного РЎСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 13 августа 2018 РіРѕРґР°, которыми, РїРѕ мнению СЃСѓРґР°, установлено несоответствие объекта недвижимости критериям жилого РґРѕРјР°. Вместе СЃ тем, кадастровый инженер Гизатуллина Рђ.Р. РЅРµ участвовала РІ рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ первой инстанции РЅРµ вправе был принимать решение, основываясь РЅР° вышеуказанных решениях СЃСѓРґРѕРІ. РЎ учетом изложенного полагает, что РІ данном случае были нарушены положения пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё пункта 9 постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 19 декабря 2003 РіРѕРґР° в„– 23 «О судебном решении». Решение СЃСѓРґР° РЅРµ соответствует положениям части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, поскольку Р·Р° исключением ссылок РЅР° вышеуказанные судебные акты, РЅРµ содержит обстоятельств, выводов Рё доказательств, послуживших для принятия оспариваемого решения. РџСЂРё рассмотрении СЃСѓРґР° первой инстанции установлено, что между Константиновой Рќ.Р’. Рё РњРљРЈ «Палата имущественных Рё земельных отношений» Высокогорского муниципального района Республики Татарстан 18 декабря 2017 РіРѕРґР° заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка СЃ кадастровым номером ...., РЅР° котором ответчиком возведено строение. Строение существует Рё право собственности РЅР° него зарегистрировано. РЎ учетом изложенного выводы СЃСѓРґР° Рѕ том, что строение перестало существовать РІ качестве объекта права противоречит действующему законодательству Рё доказательств того, что объект права прекратил СЃРІРѕРµ существование истцом РЅРµ представлено.
Р’ апелляционной жалобе Гизатуллина Рђ.Р. РїСЂРѕСЃРёС‚ отменить решение СЃСѓРґР° Рё принять РїРѕ делу новый судебный акт РѕР± отказе РІ удовлетворении исковых требований. Р’ обоснование жалобы РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ РґРѕРІРѕРґС‹ Рѕ том, что РЅРµ представлено доказательств нарушения прав Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан наличием зарегистрированного Р·Р° Константиновой Рќ.Р’. права РЅР° объект недвижимости СЃ кадастровым номером ..... Полагает, что РІ случае нарушения прав истца РѕРЅ РЅРµ лишен возможности подготовить соответствующий акт Рё направить его РІ Управление Росреестра РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ межведомственного информационного взаимодействия РІ соответствии СЃ положениями части 1 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» РѕС‚ 13 июля 2015 РіРѕРґР° в„– 218-ФЗ. Между тем, СЃСѓРґ РЅРµ должен подменять орган государственной власти РІ вопросах, отнесенных законом Рє компетенции государственного органа. РЎСѓРґРѕРј РЅРµ было выяснено, РІ чем конкретно заключается нарушение прав истца наличием РІ Едином государственном реестре недвижимости записи Рѕ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј объекте недвижимости, Рё таких доказательств истцом РЅРµ представлено. Злоупотребление правом РІ действиях ответчика РЅРµ усматривается. Указывает, что административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ осуществлению государственного земельного надзора устанавливает, что предметом государственного надзора является соблюдение РІ отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, Р·Р° нарушение которых законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации предусмотрена ответственность, Рё РЅРµ содержит РЅРѕСЂРјС‹, которая относила Р±С‹ Рє компетенции Управления Росреестра решение РІРѕРїСЂРѕСЃР° Рѕ назначении Рё наименовании здания Рё признании здания жилым либо нежилым. РЎ учетом изложенного, вывод СЃСѓРґР° Рѕ том, что строение, расположенное РЅР° земельном участке Рё зарегистрированное Р·Р° ответчиком Константиновой Рќ.Р’. как жилой РґРѕРј, РЅРµ соответствует установленным санитарным Рё техническим правилам Рё нормам для индивидуальных жилых РґРѕРјРѕРІ, основанный РЅР° пояснительной записке заместителя главного государственного инспектора РїРѕ использованию Рё охране земель Высокогорского муниципального района Республики Татарстан является незаконным. Выводы СЃСѓРґР° Рѕ несоответствии строения признакам индивидуального жилого РґРѕРјР° СЃРѕ ссылкой РЅР° РЅРѕСЂРјС‹ Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё акты обследования, содержащие данные только Рѕ наружном осмотре объекта капитального строительств, сделаны СЃСѓРґРѕРј без учета выдачи уполномоченными органами разрешения РЅР° строительство РґРѕРјР° Рё постановке его РЅР° кадастровым учет. РЎСѓРґРѕРј также РЅРµ учтены положения РЎРџ 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», согласно которого жилым одноквартирным РґРѕРјРѕРј является РґРѕРј, состоящий РёР· отдельной квартиры (автономного жилого блока) включающей комплекс помещений, предназначенных для индивидуального Рё/или односемейного заседания жильцов РїСЂРё РёС… постоянном, длительном или кратковременно проживании. РљСЂРѕРјРµ того, вступившими РІ законную силу решениями Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 28 мая 2018 РїРѕ делу в„– 2-498/2018 Рё в„– 2-499/2018 объект недвижимости СЃ кадастровым номером ...., нежилым РґРѕРјРѕРј РЅРµ признан Рё экспертиза, подтверждающая или опровергающая то, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым РґРѕРјРѕРј, РЅРµ была проведена.
Лиц, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
Рсследовав материалы дела Рё РѕР±СЃСѓРґРёРІ РґРѕРІРѕРґС‹ апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение СЃСѓРґР° подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно положениям пунктов 1, 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); … вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В силу пунктов 1, 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» утверждены требования к техническому плану.
В соответствии с подпунктами 1, 2 и 3 пунктом 2 статьи 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, кадастровый инженер обязан: 1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; 2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.
В силу пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует РёР· материалов дела, 18 декабря 2017 РіРѕРґР° между ответчиком Константиновой Рќ.Р’. Рё РњРљРЈ «Палата имущественных Рё земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан», РЅР° основании постановления Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан РѕС‚ 01 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР° в„– 2686 был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 24-071-3437 аренды земельного участка СЃ кадастровым номером ...., общей площадью 1000 РєРІ. Рј, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>
20 декабря 2017 года Константиновой Н.В. было получено разрешение
№ 16-16-4303-2017 на строительство на указанном земельном участке с кадастровым номером .... индивидуального жилого дома, общей площадью 100 кв. м.
Ответчиком в 2017 году на указанном земельном участке возведено строение с кадастровым номером ...., площадью 32 кв. м. Право собственности на данное строение зарегистрировано 19 января 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 19 января 2018 года.
РР· материалов дела следует, что регистрация Р·Р° Константиновой Рќ.Р’. права собственности РЅР° строение СЃ кадастровым номером .... была произведена РЅР° основании технического плана здания РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР°, выполненного кадастровым инженером Гизатуллиной Рђ.Р.
Решением Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 28 мая 2018 РіРѕРґР° РїРѕ гражданскому делу в„– 2-498/2018 РІ удовлетворении РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Константиновой Рќ.Р’. Рє Рсполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, РњРљРЈ «Палата имущественных Рё земельных отношений Высокогорского района Республики Татарстан» Рѕ признании незаконным отказа РІ предоставлении РІ собственность земельного участка СЃ кадастровым номером ...., обязании предоставить РІ собственность земельный участок СЃ кадастровым номером ...., отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 августа 2018 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Разрешая СЃРїРѕСЂ СЃСѓРґ, СЃ учетом установленных СЃСѓРґРѕРј обстоятельств дела, пришел Рє выводу Рѕ том, что технический план здания РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР°, выполненный кадастровым инженером Гизатуллиной Рђ.Р., содержал недостоверную информацию Рѕ характеристиках объекта недвижимости, который РїРѕ факту РЅРµ являлся жилым РґРѕРјРѕРј Рё РІ последующем Р·Р° Константиновой Рќ.Р’. РЅР° основании данного технического плана здания неправомерно было зарегистрировано право собственности РЅР° объект недвижимости СЃ кадастровым номером ...., что нарушает права истца как собственника земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда в силу следующего.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дом, отвечающий характеристикам жилого РґРѕРјР°, Константиновой Рќ.Р’. возведён РЅРµ был, Рё СѓР¶Рµ 19 января 2018 РіРѕРґР° РЅР° основании технического плана здания РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР°, выполненного кадастровым инженером Гизатуллиной Рђ.Р., Р·Р° ответчиком зарегистрировано право собственности РЅР° объект площадью 32 РєРІ. Рј.
Тот факт, что объект с кадастровым номером ...., признаками жилого дома не обладает, установлен вступившими в законную силу судебными актами, приведенными выше и подтверждается материалами данного дела. При этом доказательств в подтверждение обратного ответчиками суду не представлено.
Таким образом, технический план здания РѕС‚ 27 декабря 2017 РіРѕРґР°, выполненный кадастровым инженером Гизатуллиной Рђ.Р., содержал недостоверную информацию Рѕ характеристиках объекта недвижимости, который жилым РґРѕРјРѕРј РЅРµ является. Рвпоследующем Р·Р° Константиновой Рќ.Р’. РЅР° основании данного технического плана здания неправомерно было зарегистрировано право собственности РЅР° объект недвижимости СЃ кадастровым номером .....
РџСЂРё таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается СЃ выводами СЃСѓРґР° Рѕ том, что неправомерно зарегистрированное право собственности Константиновой Рќ.Р’. РЅР° объект недвижимости СЃ кадастровым номером .... нарушает права Рсполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан как собственника земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы представителя Константиновой Рќ.Р’. – Денисова Рђ.Р’. Рѕ необоснованной ссылке СЃСѓРґРѕРј РЅР° установленные решением Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 28 мая 2018 РіРѕРґР° Рё апелляционным определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Верховного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 13 августа 2018 РіРѕРґР° обстоятельства РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РЅРµ привлечением Рє участию РІ указанном деле кадастрового инженера Гизатуллиной Рђ.Р., РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть приняты РІРѕ внимание, так как РїСЂРё рассмотрении настоящего дела ответчиками допустимых доказательств РІ подтверждение того, что спорный объект отвечает признакам жилого РґРѕРјР° РЅРµ представлено.
РЎ учетом установленных РїРѕ делу обстоятельств РґРѕРІРѕРґ апелляционной жалобы Гизатуллиной Рђ.Р. Рѕ выдаче уполномоченными органами разрешения РЅР° строительство РґРѕРјР° Рё постановке его РЅР° учет, правового значения РЅРµ имеет.
В то же время, тот факт, что строение, расположенное на земельном участке и зарегистрированное за ответчиком Константиновой Н.В. как жилой дом, не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов, подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.
Рные РґРѕРІРѕРґС‹ апелляционной жалобы РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть приняты судебной коллегией РІРѕ внимание, поскольку РЅРµ опровергают правильных выводов СЃСѓРґР°, направлены РЅР° переоценку выводов СЃСѓРґР° первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия РЅРµ усматривает.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Высокогорского районного СЃСѓРґР° Республики Татарстан РѕС‚ 05 февраля 2019 РіРѕРґР° РїРѕ данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Гизатуллиной Рђ.Р. Рё представителя Константиновой Рќ.Р’. – Денисова Рђ.Р’. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
РЎСѓРґСЊРё