Решение от 04.02.2014 по делу № 2-825/2014 от 19.12.2013

Дело № 2-825/14 04 февраля 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

При секретаре Лапиной Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туз В.В. к ООО «В» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Туз В.В. обратилась в суд с иском к ООО «В» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, ссылаясь на то, что 01.10.2008 г. между истцом и ООО «В» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Покупатель по договору принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме, окончательная стоимость которой в соответствии с п. 2.1 составляет 336534 у.е., а согласно дополнительному соглашению № 1 от 07.09.2009 г. составляет 9674280 рублей. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, распиской. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору, квартире, являющейся предметом договора от 01.10.2008 г. присвоен номер ПИБ № 23 общая площадь квартиры составляет 104,7 кв.м. В соответствии с п. 3.1.2. договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «В» на указанную квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, оформить право собственности также не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствует часть разрешительной документации на строительство и акт ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец просит признать предварительный договор № от 01.10.2008 г., договором долевого участия в строительстве, признать право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства на трехкомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 104,7 кв.м.

Представитель истца Туз В.В.в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «В» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Комитет по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2008 г. между Туз В.В. и ООО «В» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.7-10).

Покупатель по договору принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме, окончательная стоимость которой в соответствии с п. 2.1 составляет 336534 у.е., а согласно дополнительному соглашению № 1 от 07.09.2009 г. составляет 9674280 рублей. Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору, квартире, являющейся предметом договора от 01.10.2008 г. присвоен номер ПИБ № общая площадь квартиры составляет 104,7 кв.м. (л.д.11).

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, распиской (л.д.12-15).

Таким образом, обязательство Туз В.В. по оплате стоимости Квартиры выполнено в полном объеме.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее -привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 ст. 2 Закона 214-ФЗ, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст. 2 Закона 214-ФЗ, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с Законом №214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 Закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)- многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Более того, в соответствии с п. 3.1.2. предварительного договора от 01.10.2008 г. покупатель обязуется заключить с Продавцом Основной договор купли-продажи Квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на квартиру.

В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца не только привлекались ответчиком на строительство объекта недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у участника долевого строительства, которым в данном случае является истец, права собственности на объект долевого строительства, что в силу ст.ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для регулирования отношений сторон нормами указанного закона.

В 2009 году для защиты дольщиков в Санкт-Петербурге был принят Закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге». В силу ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» -участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге.

Таким образом, для дальнейшей защиты Истцом своих прав участника долевого строительства, а именно: включения в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге, нуждающихся в защите, - обязательным условием является судебное признание прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.

Порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге регламентирован Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.08.2011 № 1159 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования Туз В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.10.2008 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░., <░░░░░░ ░ ░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 6-13; ░-░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ - №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2014 ░.