Решение от 16.06.2015 по делу № 33-9760/2015 от 08.06.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДЕЛО № 33-9760/2015

г. Уфа 16 июня 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего         Науширбановой З.А.,                         Смирновой О.В.,

Троценко Ю.Ю.,

при секретаре                     Аюповой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Нелькенбаум Л.А. – Вахитовой И.Х. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Нелькенбаум Л.А. к Абдуллиной Р.Г. об уменьшении покупной цены и взыскании денежных сумм в связи с продажей товара ненадлежащего качества, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Нелькенбаум Л.А. обратилась в суд с иском к Абдуллиной Р.Г. о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении расходов на устранение недостатков товара.

В обоснование иска указала, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехэтажного жилого дома, общей площадью 145 кв.м., бани, общей площадью 29 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №... площадью 356 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящихся по адресу: адрес. Общая стоимость объектов недвижимости составила ... рублей, из них стоимость жилого дома – ... рублей, бани -... рублей, земельного участка – ... рублей. Указанная сумма была передана истцом ответчику в день подписания договора купли-продажи.

В ходе эксплуатации жилого дома истицей установлено, что его технические характеристики и состояние не соответствуют условиям, указанным в договоре, а именно: имеется расхождение в фактической площади объекта и площади, указанной в правоустанавливающих документах на 27 кв.м., в связи чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере ... рублей (... рублей - ((... рублей:145 кв.м.) х 117,95 кв.м.), а также продан товар ненадлежащего качества (стены жилого дома выполнены из деревянных шпал, пропитанных каменноугольным маслом (креозот), предназначенных для укладки на станционных и подъездных путях, не позволяющий использовать жилой дом для проживания.

Убытки, понесенные истцом при устранении указанного недостатка составили ... рублей, что подтверждено заключением эксперта от дата

Просила уменьшить цену (стоимость) объектов недвижимости, приобретенных Нелькенбаум Л.А. у Абдуллиной Р.Г. по договору купли-продажи от дата до ... руб., взыскать с Абдуллиной Р.Г. в пользу Нелькенбаум Л.А. уплаченные денежные средства в размере ... руб., убытки по оплате услуг специалиста-оценщика ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., расходы по уплате госпошлины ... руб.

При предъявлении иска в суд Нелькенбаум Л.А. уплачена государственная пошлина в размере ... рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем Нелькенбаум Л.А. –Вахитовой И.Х. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснения представителя Нелькенбаум Л.А. – Вахитовой И.Х., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Абдуллиной Р.Г. – Даутова О.Н., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела следует, что дата между Нелькенбаум Л.А. (покупатель) и Абдуллиной Р.Г. (продавец) заключено соглашение об авансе в размере ... руб., согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, до дата года. Цена указанного недвижимого имущества по договору установлена в ... рублей.

дата между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехэтажного жилого дома, общей площадью 145 кв.м., бани, общей площадью 29 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №... площадью 356 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящихся по адресу: адрес.

Общая стоимость объектов недвижимости составила ... рублей, из них стоимость жилого дома – ... рублей, бани -... рублей, земельного участка – ... рублей. Указанная сумма была передана истцом ответчику в день подписания договора купли-продажи (п.3 договора).

Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата. (жилой дом и баня), договора купли-продажи от дата (земельный участок), права на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по РБ (п.2 договора).

Переход права собственности на данные объекты недвижимости за истицей зарегистрирован в ЕГРП дата что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Во время эксплуатации жилого дома истица обнаружила, что имеется расхождение в фактической площади объекта и площади, указанной в правоустанавливающих документах на 27 кв.м., а также из-за выраженного запаха креозота, которым пропитаны деревянные шпалы, использованные при возведении стен жилого дома, невозможно использовать жилое здание для проживания.

Из заключения специалиста АНО «Уфимский центр судебных экспертиз» ФИО1 от дата №... следует, что дата им произведен визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: адрес с использованием рулетки длиной 10 метров, в ходе которого установлено: общая площадь жилого дома составляет 117,95 кв.м., жилая - 59,06 кв.м.; стены выполнены из деревянных шпал, пропитанных каменноугольным маслом (креозот), относящимся по степени воздействия на организм как чрезвычайно опасное вещество, предназначенных для укладки на станционных и подъездных путях, что не соответствует ст. 10 ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; сметная стоимость работ по устранению недостатков, препятствующих проживанию в доме, составляет ... рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков товара, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора купли-продажи у истца не было претензий к качеству жилого дома. Ему было известно об использовании при возведении стен жилого дома деревянных шпал, пропитанных каменноугольным маслом. Однако покупатель не отказался от подписания договора, а выразил намерение приобрести жилой дом за согласованную сторонами стоимость. В связи с чем, проведение работ по замене материалов, из которых изготовлены стены здания, не состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Суждений суда первой инстанции по исковым требованиям о соразмерном уменьшении покупной цены, в связи с продажей истице жилого дома меньшей по площади, чем указано в правоустанавливающих документах, в решении не содержится.

При таких обстоятельствах выводы суда об отказе в удовлетворении иска Нелькенбаум Л.А. полностью, судебная коллегия считает незаконными и необоснованными, в связи с чем, решение подлежит отмене с вынесением нового, которым следует частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Действительно, по общему правилу покупатель по своему усмотрению вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены в случае, если приобретен товар ненадлежащего качества.

Под соразмерным уменьшением цены товара законодатель подразумевает, что оплаченная за него цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он такому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

В силу предписания статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Одним из идентифицирующих признаков объекта недвижимости является общая площадь жилого помещения, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закон о регистрации) предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В частности п.3 ст. 25.3 указанного закона содержит указание, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен (ст. 18 Закона о регистрации).

Из договора купли-продажи от дата следует и не оспаривалось сторонами, что право собственности ответчика на спорный жилой дом зарегистрировано в упрощенном порядке государственной регистрации прав на основании декларации от дата в отсутствие какой – либо технической документации, позволяющей точно определить общую площадь объекта.

Принимая во внимание, что закон, предполагая добросовестность сторон при совершении сделки, не возлагает на покупателя обязанность перепроверять площадь жилого дома, указанную в правоустанавливающих документах, составляющую на момент заключения договора купли-продажи 117,95 кв.м., но определенную ответчиком самостоятельно при заполнении декларации как 145 кв.м., судебная коллегия считает, требование истицы о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании с ответчика разницы в общей площади жилья по сравнению с условиями договора купли-продажи законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При расчете взыскиваемой суммы судебная коллегия исходит из стоимости жилого дома, определенной сторонами в размере ... рублей, общей площади жилого дома, указанной сторонами на основании правоустанавливающих документов – 145 кв.м. и общей площади жилого дома, определенной в заключении специалиста АНО «... ФИО1 от дата №..., - 117,95 кв.м. (1 ... – (1 100 000 :145) х 117,95)= ... рублей.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 98, 100 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №... ░ ░░░░░░░ 2800 ░░░░░░ (28 % (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ 10 000 ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 50,61.1,61.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░.░░. 98, 103 ░░░ ░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (28 % ░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░); ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ... ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                         ░.░.░░░░░░░░    

░.░.░░░░░░░░    

░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.