Решение от 21.04.2014 по делу № 2-900/2014 от 13.02.2014

Дело № 2-900/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре Руновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Т.В. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демина Т.В. предъявила иск к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № №.

Земельный участок был выделен в 1955 году родителям бывшего мужа истца - ФИО5: ФИО2 и ФИО3 на праве бессрочною пользования.

После их смерти, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел на праве пользования к бывшему мужу истицы – ФИО5, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав па земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Главой сельского поселения «Соболевское» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения указанный жилой дом был подарен Деминой Т.В. её мужем – ФИО4

В связи с тем, что на момент сделки земельный участок надлежащим образом не был оформлен, в собственность истицы перешел только жилой дом.

С 2002 года она пользуется земельным участком при доме, используя его по назначению, оплачивает за землю все необходимые налоги.

Демина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального ФИО9 иск в суде не признал, в возражение указал, что у истицы возникло право только на земельный участок площадью 0.01 га. о чем указано похозяйственных книгах.

Сведений о том, что у истицы в пользовании находится земельный участок площадью 0.15 га. не имеется.

Представитель третьего лица – Глава сельского поселения Соболевское ФИО10 пояснил, что у родителей ФИО4 при доме в пользовании находился земельный участок площадью 1500 кв.м.

После смерти родителей участком стал пользоваться ФИО4 Истица пользуется этим земельным участком более 25 лет.

Впоследствии земельный участок не изымался. Таких сведений в Администрации не имеется. Считает, что указание в похозяйственных книгах на площадь спорного участка 0.01 га. связано с изменением в налоговом законодательстве.

Земельный участок огорожен и использовался в данных границах сначала родителями ФИО4, а затем самим ФИО4

Администрация сельского поселения претензий по границам земельного участка не имеет, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Казаков А.С. в заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении иска, споров по границам с участком Деминой Т.В. не имеется, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Деминой Т.В. на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.09.2012 года принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Жилой дом с постройками расположен на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., который согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> принадлежал на праве пользования (1/2) ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического пользования,о чем впохозяйственной книге по д. Молоково т. 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно записи в похозяйственной книге л/<адрес> (дело № 2-852/2013) за 1990-1997 года при доме № <адрес> указан земельный участок площадью 0.14 га.

В указанной похозяйственной книге сделана запись, что пользователями жилого дома и земельного участка являлись по 1/2 доле ФИО4 и его брат ФИО5 – супруг истицы.

Однако фактически жилым домом и земельным участком пользовался ФИО5, так как его брат ФИО4 был осужден и находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ года.

Начиная с 1997 года в похозяйственых книгах л/<адрес> (дело № 2-852/2013) имеется запись о том, что в пользовании при <адрес> находится земельный участок площадью 0.01 га.

Сведений о том, что земельный участок при доме изымался в установленном законом порядке не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 являлся собственником 1/2 доли спорного жилого <адрес> д. Молоково <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО3, на день её смерти в живых, кроме бывшего мужа истца ФИО5, был ещё один наследник 1-й очереди сын наследодателя ФИО4, который не оформил наследственных прав после смерти матери, а также по приговору Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившему в законную силу, ФИО4 был осужден за убийство своей матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт принятия наследства после смерти матери и владения целым домовледением ФИО4 подтвержден материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Деминой Т.В. и ФИО4 был заключен договор дарения в простой письменной форме целого дома № 7 и земельного участка площадью 1500 кв.м. при этом доме в <адрес>.

Таким образом, указанным судебным постановлением, вступившим в законную силу признан законным договор дарения на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к Деминой Т.В., за которой признано право собственности на указанный жилой дом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Согласно ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…

В заседании установлено, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежал на праве пользования ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги по д. Молоково т. 2.

Указанный вид документа относится к правоустанавливающим.

Правомерность пользования ФИО4 земельным участком именно площадью 1500 кв.м. подтверждена также пояснениями Главы сельского поселения ФИО10

Исходя из положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком…

Вступившим в законную силу судебным актом установлена законность заключенного между ФИО4 и Деминой Т.В. договора дарения, содержащего определенный предмет дарения : целый дом и земельный участок…

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Исходя из приведенных положений земельного законодательства, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Представитель ответчика в возражении на исковые требования указывает, что у истицы в пользовании находится земельный участок площадью 0.01 га.

Суд не согласен с данными доводами представителя ответчика.

Как установлено в заседании земельный участок при доме имеет площадь 1500 кв.м., огорожен забором и существует в неизменных границах с середины 50-х годов.

Правомерность пользования ФИО4, а затем и Деминой Т.В. земельным участком площадью именно 1500 кв.м. установлена в судебном заседании, в том числе и пояснениями Главы Соболевского сельского поселения.

Порядок изъятие земельных участков на момент внесения записи в похозяйственную книгу за 1997 год, регулировался Главой V действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельного Кодекса РСФСР.

Сведений об изъятии земельного участка в установленном законом порядке у ФИО4 либо у истицы не имеется.

Согласно архивной справке от 16.04.2014 года в архивном фонде администрации Соболевского сельского округа сведений об изъятии земельного участка площадью 1500 кв.м. за 1997 год не имеется.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка определяется посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ.

В соответствии со ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный земельный участок в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 1500 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № 50:24:0080116:281, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.03.2012 года л/д 10.

В п. 16 паспорта указано, что границы земельного участка не установлены.

Статьей 39 ч. 1 Закона № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ( в том числе с лицами обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования) настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка…

С целью установления границ земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка с указанием размеров границ и площади спорного земельного участка.

В заседание представлен также акт согласования границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым № 50:24:0080116:281.

Согласно ч. 2 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 ФЗ Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как следует из акта согласования местоположение границ согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с землями неразграниченной госсобственности о чем имеется подпись первого заместителя главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района.

Собственник соседнего земельного участка № 9 Казаков А.С. претензий по границам земельного участка не имеет.

Таким образом, суд считает исковые требования Деминой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

░1-░2 – 24.53 ░., ░2-░3 – 61.91 ░., ░3-░4 – 22.26 ░., ░4-1 – 32.56 ░., 1-2 – 13.04 ░., 2-3 – 3.53 ░., 3-4 – 12.92 ░., 4-░1 – 1.16 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░.░.