Решение по делу № 2-438/2021 от 13.05.2021

Дело №

29RS0№-73

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года                                                                            <адрес>

              Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня - ДД.ММ.ГГГГ                                                                              гражданское дело по исковому заявлению Зубовой Т. В. к Журавлевой О. В., акционерному обществу «Дом РФ», отделению судебных приставов по Вельскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании задолженности по кредитному договору погашенной, о прекращении обязательств по кредитному договору,

установил:

Зубова Т.В. обратилась с иском к Журавлевой О.В., акционерному обществу «Дом РФ», отделению судебных приставов по Вельскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной и о прекращении    обязательства по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы солидарно с нее и Журавлевой О. В., в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2165013 руб. 26 коп, из них: 1670386 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 306161 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 24879 руб. 44 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 163585 руб. 33 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу, в размере 11,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О.В., квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Журавлевой О. В. и Зубовой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб. 00 коп. Взысканы в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по уплате государственной пошлины с Журавлевой О. В. в размере 15512 руб. 54 коп., с Зубовой Т. В. – 9512 руб. 53 коп. Данный кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Вельск, <адрес>, стоимостью 3500000 руб. Согласно п.1.4.1 договора обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредиту является ипотека в силу закона квартиры. В отношении данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права и обременение – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев в пользу ОАО «Восточный экспресс банк». Права ОАО «Восточный экспресс банк» как первоначального залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф, согласно которому Банк передает Агентству закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце - Агентстве, на условиях и в порядке, указанным в соглашении, и в объеме 2306,5 млн. руб. Согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ф под номером государственной регистрации ипотеки 29-29-02/015/2010-311 от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с закладной переданы также документы: кредитный договор (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо о фактическом предоставлении ипотечного кредита (займа) и об исполнении обязательств (платежах) от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования №PGW0352 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в закладной сделана отметка о передаче прав по закладной ДД.ММ.ГГГГ к Агентству. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Агентством и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». Согласно акту передачи закладных к договору купли-продажи закладных под № значится закладная Журавлевой О.В. с перечнем документов, передаваемых вместе с закладной. При этом, в закладной также сделана отметка о передаче прав по закладной к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». На основании вступившего в законную силу решения Вельского районного суда    судебным приставом-исполнителем ОСП по Вельскому и <адрес>м были возбуждены исполнительные производства, в том числе: в отношении Журавлевой О.В. возбуждены ИП №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О. В. квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб. ИП-14662/1//29027-ИП предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере 2165013 руб. 26 коп; ИП – 14663/18/29027-ИП предмет исполнения: государственная пошлина в размере 15512 руб. 54 коп.; В отношении Зубовой Т.В. возбуждены исполнительны производства: ИП – 14664/18/29027-ИП, предмет исполнения: госпошлина в размере 9512 руб. 53 копейки; ИП 14665/18/29027-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере 2165013 руб. 26 коп. На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «АИЖК на АО «Дом.РФ», ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом внесены в Единый государственный реестра юридических лиц. Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на акционерное общество «ДОМ. РФ» в исполнительном производстве по исполнению исполнительного листа №, выданного Вельским районный судом, о взыскании солидарно с Журавлевой О.В., Зубовой Т.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2165013 руб. 26 коп, из них: 1670386 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 306161 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 24879 руб. 44 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 163585 руб. 33 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу, в размере 11,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О.В., квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Журавлевой О. В. и Зубовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб. 00 коп., взыскании в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходов по уплате государственной пошлины с Журавлевой О.В. в размере 15512 руб. 54 коп., с Зубовой Т.В. – 9512 руб. 53 коп. (материал №). В сентябре 2018 года исполнительные производства возбужденные в отношении Журавлевой О.В. окончены на основании того, что последняя как должник была признана банкротом, а исполнительные листы были возвращены в Вельский районный суд. Таким образом, торги объекта недвижимости, на которое обращено взыскание решением суда указанного выше, в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Вельскому и <адрес>м не осуществлялись.    Она трудоустроена в ГАСУ СО ССЗН Архангельской области «Вельский ПНИ» с 2017 года, в настоящее время работает в должности заведующей складом. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на ее заработную плату, в связи с чем, исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении должника Зубовой Т.В. было окончено. Согласно сведений предоставленных работодателем истца, за период с мая 2018 года по февраль 2021 года из ее заработной платы произведены удержания на общую сумму 313019 рублей 03 коп. и до настоящего времени удержания осуществляются в пользу взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», денежные средства перечислялись на депозитный счет, отрытый в ОСП по Вельскому и <адрес>м, поступление денежных средств представитель АО «Дом. РФ» от должника Зубовой Т.В. при устном разговоре с судебным приставом-исполнителем не оспаривал. В феврале 2020 года истец узнал, что квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, <адрес>, на которую обращено взыскание на основании решения Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, перешла в собственность взыскателя - АО «Дом.РФ», о чем    была сделана регистрационная запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2021 года Зубова Т.В. обратилась в ОСП по Вельскому и <адрес>м с заявлением об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. Из ответа судебного пристава-исполнителя следует, что остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП возбужденного в отношении Зубовой Т.В. составляет 1853666 руб. 10 копеек, в настоящее время исполнительные действия по исполнительному производству отложены до момента предоставления информации, запрошенной от взыскателя АО «Дом. РФ». Объект недвижимости, на который обращено взыскание, перешло в собственность взыскателя АО «Дом. РФ» в декабре 2019 года, при этом, его начальная стоимость определенная решением суда составляет 3089000 руб., что в данном случае превышает стоимость самой задолженности взысканной тем же судебным решением. Поскольку сведений о проведении торгов объекта залога - квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, либо признании торгов не состоявшимися не имеется, то можно предположить, что квартира была передана в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет стоимости этого имущества требований взыскателя и ее стоимость составляет 3089000 рублей. Считает, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является погашенной, а ее обязательства по данному кредитному договору исполненными, в связи с чем исполнительное производство №-ИП возбужденного в отношении нее должно быть окончено по основании ч. 1 ст. 47 Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Истец Зубова Т.В. и ее представитель Тарбакова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Журавлева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своего мнения по иску не высказала.

Представитель ответчика акционерного общества «Дом РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не признал, указав, что на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется просроченная задолженность в размер 570553 руб. 13 коп.

Представитель отделения судебных приставов по Вельскому и <адрес>м УФССП России по Архангельской области и НАО о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно материалам дела решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы солидарно с Зубовой Т. В. и Журавлевой О. В. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2165013 руб. 26 коп, из них: 1670386 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 306161 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 24879 руб. 44 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 163585 руб. 33 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу, в размере 11,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О. В., квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Журавлевой О. В. и Зубовой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб. 00 коп.

Взысканы в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по уплате государственной пошлины с Журавлевой О.В. в размере 15512 руб. 54 коп., с Зубовой Т. В. – 9512 руб. 53 коп.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Восточный экспресс банк» и заемщиками Журавлева О.В., Зубова (до заключения брака - Асеклицына) Т.В. заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно условиям, которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1800000 руб. 00 коп. сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления, под 11,75 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, согласно условий договора.

Согласно п. 1.3 кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: Архангельская область, <адрес>, стоимостью 3500000 рублей. Стороны были согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Журавлевой О.В.

Согласно п. 1.4.1 договора обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредиту является ипотека в силу закона квартиры.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании договора купли-продажи от 28 октября 2010 года Журавлева О.В. с использованием кредитных средств приобрела в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации.

В отношении данного объекта недвижимости 04 ноября 2010 года зарегистрировано ограничение прав и обременение – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев в пользу ОАО «Восточный экспресс банк». Права ОАО «Восточный экспресс банк» как первоначального залогодержателя в силу закона удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с п. 4.4.6 договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

При этом, судом было установлено, что 24 июня 2010 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Восточный экспресс банк» был заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф, согласно которому Банк передает Агентству закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – Агентстве, на условиях и в порядке, указанным в соглашении, и в объеме 2306,5 млн. руб.

Согласно п. 1.5 данного договора закладные должны быть поставлены Банком в адрес Агентства в сроки (даты поставок), указанные в текущих графиках сделок, являющихся неотъемлемыми приложениями к настоящему договору. Оплата Банку Агентством подлежит общая сумма цены всех закладных, указанных в акте приема-передачи закладных (п. 2.1).При этом, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

Согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ №-ф под номером государственной регистрации ипотеки 29-29-02/015/2010-311 от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с закладной переданы также документы: кредитный договор (договор займа) № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо о фактическом предоставлении ипотечного кредита (займа) и об исполнении обязательств (платежах) от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования №PGW0352 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в закладной сделана отметка о передаче прав по закладной ДД.ММ.ГГГГ к Агентству. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Агентством и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту передачи закладных к договору купли-продажи закладных под № значится закладная Журавлевой О.В. с перечнем документов, передаваемых вместе с закладной. При этом, в закладной также сделана отметка о передаче прав по закладной к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

На основании вступившего в законную силу решения Вельского районного суда    судебным приставом-исполнителем ОСП по Вельскому и <адрес>м были возбуждены исполнительные производства, в том числе: в отношении Журавлевой О.В. возбуждены ИП №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О. В. квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб.

Исполнительное производство 14662/1//29027-ИП предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере 2165013 руб. 26 коп;

Исполнительное производство 14663/18/29027-ИП предмет исполнения: государственная пошлина в размере 15512 руб. 54 коп.;

в отношении Зубовой Т.В. возбуждены исполнительны производства:

ИП – 14664/18/29027-ИП, предмет исполнения: госпошлина в размере 9512 руб. 53 копейки;

ИП 14665/18/29027-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере 2165013 руб. 26 коп.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «АИЖК на АО «Дом.РФ», ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом внесены в Единый государственный реестра юридических лиц.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на акционерное общество «ДОМ.РФ» в исполнительном производстве по исполнению исполнительного листа №, выданного Вельским районный судом, о взыскании солидарно с Журавлевой О.В., Зубовой Т.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2165013 руб. 26 коп, из них: 1670386 руб. 66 коп. – задолженность по основному долгу, 306161 руб. 83 коп. – задолженность по процентам, 24879 руб. 44 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 163585 руб. 33 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также проценты на остаток задолженности по основному долгу, в размере 11,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Журавлевой О.В., квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Журавлевой О. В. и Зубовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате государственной пошлины, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3089000 руб. 00 коп., взыскании в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходов по уплате государственной пошлины с Журавлевой О.В. в размере 15512 руб. 54 коп., с Зубовой Т.В. – 9512 руб. 53 коп. (материал №)

В сентябре 2018 года исполнительные производства, возбужденные в отношении Журавлевой О.В. окончены на основании того, что последняя как должник была признана банкротом, а исполнительные листы были возвращены в Вельский районный суд.

Согласно информации ОСП по Вельскому и <адрес>м УФССП по Архангельской области и НАО на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству в отношении Журавлевой О.В. составляет 2316564 руб. 19 коп.

Объект недвижимости, на которое обращено взыскание решением суда -квартира, в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Вельскому и <адрес>м не было реализовано.

Согласно решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Журавлевой О.В. о признании ее несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина на срок шесть месяцев. Утвержден финансовый управляющий должника арбитражный управляющий Федороков И.И.

ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «ДОМ.РФ» утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога Журавлевой О.В.

Определениями Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ продлевался срок реализации имущества Журавлевой О.В.

Неоднократно проводились торги имущества Журавлевой О.В., в том числе квартиры, расположенной по адресу: г. Вельск, <адрес>, которые признавались несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на приобретение реализуемого финансовым управляющим лота.

Финансовый управляющий Федорков И.И. обратился в АО «ДОМ.РФ» с предложением принять имущество должника, предмет залога- квартиру, в счет погашения задолженности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 2 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим Федорковым И.И. и АО «ДОМ.РФ» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому финансовый управляющий, руководствуясь п.4.2 ст.138 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», передает конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а АО «ДОМ.РФ» принимает в собственность следующее имущество, являющееся предметом залога: <адрес>, по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, на первом этаже, общая площадь 63,9 кв. м., кадастровый №. В соответствии с пунктом 4.2 ст.138 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», стоимость передаваемого имущества составляет 1778760 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО следует:

-правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Вельск, <адрес>, является Акционерное общество «ДОМ.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не признан недействительным.

Согласно информации ОСП по Вельскому и <адрес>м УФССП по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на доходы должника (заработную плату) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удержанные с зарплаты должника и поступившие на депозитный счет отделения денежные средства в размере 311347 руб. 16 коп. перечислены взыскателю в полном объеме. В связи с обращением Зубовой Т.В. в суд об оспаривании задолженности, судебным приставом-исполнителем принято решение об отложении исполнительных действий в рамках исполнительного производства, о чем вынесено соответствующее постановление. Денежные средства в размере 47549,82 руб., удержанные с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, находятся на депозитном счете отделения, при разрешении спора будут перечислены стороне исполнительного производства в полном объеме.

Согласно информации АО «Банк ДОМ.РФ» просроченная задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 570553 руб.13 коп., из которых: просроченные платежи по процентам - 253642 руб. 03 коп., доначисленные проценты на просроченный основной долг – 128446 руб.33 коп., пени на просроченные проценты -163585 руб.33 коп.

Согласно сообщения АО «Банк ДОМ.РФ» от 21 июня и ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору имеется просроченная задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 570553 руб. 13 коп., которая включает в себя: 253642 руб.03 коп.- просроченные платежи по процентам; 128446 руб. 33 коп.- доначисленные проценты на просроченный основной долг; 163585 руб.33 коп.- пени на просроченные проценты; 24879 руб.44 коп.- пени на просроченный основной долг.

С учетом материалов дела, учитывая, что решением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору с должников Журавлевой О.В. и Зубовой Т.В. взыскана в солидарном порядке в размере 2165013 руб. 26 коп., а в счет погашения задолженности произведены удержания: в виде квартиры, по адресу: г.Вельск, <адрес>, стоимостью 1778760 руб. и в виде заработной платы Зубовой Т.В. в размере 311347 руб.16 коп., всего 2090107 руб. 16 коп.

Дав анализ и оценку установленным по делу обстоятельствам и доказательствам в их совокупности и указанным нормам материального права, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого является истец, является действующим, истцом обязательства по данному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, следовательно, оснований для признания задолженности по кредитному договору погашенной и прекращении обязательств по кредитному договору не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не законны и не обоснованы и поэтому удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Зубовой Т. В. к Журавлевой О. В., акционерному обществу «Дом РФ», отделению судебных приставов по Вельскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании задолженности по кредитному договору погашенной, о прекращении обязательств по кредитному договору – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                              И.Г.Латфуллин