Решение по делу № 2-378/2017 (2-6466/2016;) ~ М-6246/2016 от 30.11.2016

Дело №2-378/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО7 Видюкову об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к В.В.ФИО1 об изъятии у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчика в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 353 806 руб. 20 коп.; о прекращении права собственности за ответчиком на квартиру, расположенную по адресу<адрес> квартиру и долю на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является непригодным для проживания. Имеется заключение Межведомственной комиссии по оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, согласно которого, данный дом является аварийным и непригодным для проживания. Вся процедура по изъятию путем выкупа жилого помещения соблюдена. Ответчику было направлено требование о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиком снос или реконструкция не осуществлены. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст. 279 ГК РФ, с.32 ЖК РФ, зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 руб. за один квадратный метр. С ответчиком данное соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – В.В. ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен по адресу места жительства и регистрации, от получения почтовой корреспонденции отказался. Конвертом с уведомлением вернулся с отметкой, «истек срок хранения» (л.д.38).

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, сведениями о том, что ответчик не является в судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, поэтому суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На судебном заседании установлено следующее.

В.В. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 31.1 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2016г (л.д.4).

Земельный участок площадью 995 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г. и имеет кадастровый № (л.д.22).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 31.12.2009г. <адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21 оборот).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от 02.10.2009г. (л.д.19-20), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от 31.07.2014г. утвержден перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.16).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 32.1 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Поскольку Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 31.12.2009г. жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, Исполнительным комитетом ЗМР РТ в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ 29.04.2015г. ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.7-8). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, собственники жилых помещений <адрес> РТ за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016г. не обращались.

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, 07.07.2016г. Исполнительным комитетом ЗМР РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.18 оборот), которое опубликовано в газете «Зеленодольская правда», и на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru» (л.д.23,24 оборот).

Впоследующем, истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения (32.1 кв.м х 11 022 руб. = 353 806руб. 20 коп.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.14). Соглашение ответчиками не подписано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Как пояснил представитель истца, в адрес ответчика также были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора коммерческого найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> РТ и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет 01.01.1997г.

Протоколом совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы за №ИХ-12-378 от 25.12.2013г. установлен выкуп аварийного жилья у граждан – собственников жилых помещений из расчета 11 022 руб. за квадратный метр (л.д.26).

Следовательно, <адрес> РТ принадлежащая на праве собственности В.В. ФИО1 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 353 806 руб. 20 коп., из расчета 11 022 руб. х 32.1 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности В.В. ФИО1 на <адрес> РТ, то подлежит прекращению доля ответчика в праве на общее имущество в <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За Зеленодольским муниципальным районом РТ следует признать право собственности на жилое помещение адресу: РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010717:3, находящийся по адресу: РТ, <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 6 738 руб. 06 коп.

На основании изложенного и ст.10,32,37 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО8 Видюкову квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010717:3, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 353 806 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот шесть) рублей 20 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010717:3, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010717:3, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в размере 6 738 (шесть тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 06 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья