Решение по делу № 2-417/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-417/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная организация «Брайтон плюс» к О.В. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате госпошлины, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договора займа в общей сумме всего 1985014,16 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №. В соответствии с договором ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 700 000 рублей, с процентной ставкой 48 % годовых. Во исполнение Договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, в соответствии с которым ответчик передал в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик исполнял не в полном объеме и не своевременно, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 985 014,16 рублей, из которых:

- сумма просроченной задолженности по основному долгу 1698214,43руб.,

-сумма процентов на просроченный долг – 283961,19 руб.,

-сумма неустойки по кредиту – 117,36руб.

-сумма неустойки по процентам – 2721,18руб.

     Представитель истца в судебное заседение явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, согласился с расчетом задолженности и рыночной стоимостью жилого помещения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

            Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №. В соответствии с договором ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 700 000 рублей, с процентной ставкой 48 % годовых.

               Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в сроки и в порядке предусмотренные договором.

           Согласно условиям договора, кредитор имеет право при неисполнении заемщиком принятых на себя обязательств потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств, уплаты процентов и комиссий.

          Ответчиком нарушено обязательство, в связи с чем возникла просроченная задолженность.

Согласно расчету просроченной задолженности, выполненному истцом, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 985 014,16 рублей, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу 1698214,43руб., сумма процентов на просроченный долг – 283961,19 руб., сумма неустойки по кредиту – 117,36руб., сумма неустойки по процентам – 2721,18руб.

    Согласно п.1 ст.819, п. 1 ст. 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

             Исходя из указанных положений закона, сумма кредита, процентов, неустойки в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика.

Во исполнение Договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №, в соответствии с которым ответчик передал в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ипотека квартиры зарегистрирована в ЕГРН.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного Федерального Закона, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – указанную квартиру.

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование об обращении взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога – указанное жилое помещение, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет – 2429600 рублей (80% рыночной стоимости заложенного имущества – отчет об оценке).

Истец понес расходы, в связи с уплатой государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная организация «Брайтон плюс» к О.В. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате госпошлины, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с О.В. в пользу ООО «Микрокредитная организация «Брайтон плюс» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1985014,16 руб. руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 24125 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, а также начальную продажную стоимость имущества – 2429600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 27.08.2020 г.