Решение от 17.06.2019 по делу № 2-1074/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1074/2019

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                                                             г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре судебного заседания Панкратовой Ю.В., с участием истца Сытюгина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытюгина Сергея Александровича к Зенкиной Антонине Николаевне, Балабановой Галине Геннадиевне, Балабанову Вадиму Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Сытюгин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Зенкиной А.Н., Балабановой Г.Г., Балабанову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 07.11.2018 между Сытюгиным С.А., Сытюгиной В.В. и Балабановой Г.Г., Д., Зенкиной А.Н. был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области. В соответствии с п. 14 договора, зарегистрированные в спорной квартире Балабанова Г.Г., Д., Зенкина А.Н. и Балабанов В.В. обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности. После заключения договора купли-продажи, указанные в п. 14 договора лица, освободили квартиру, однако с регистрационного учета снялся только Д. Зенкина А.Н., Балабанов В.В. и Балабанова Г.Г. до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков Зенкину А.Н., Балабанова В.В., Балабанову Г.Г. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Сытюгин С.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчики Зенкина А.Н., Балабанов В.В., Балабанова Г.Г. в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращена по истечении срока хранения. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Третье лицо Сытюгина В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

07.11.2018 между Сытюгиным С.А., Сытюгиной В.В. с одной стороны, и Балабановой Г.Г., Балабановым К.В., Зенкиной А.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков прекратившим право пользования указанной квартирой, поскольку они не проживают фактически по данному адресу, их регистрация в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 07.11.2018 (п. 14) ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истца Сытюгина С.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.11.2018 (выписка из ЕГРП от 22.04.2019)

Из развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.04.2019 ответчики Зенкина А.Н., Балабанова Г.Г., Балабанов В.В. зарегистрированы в спорной квартире.

Истец Сытюгин С.А. пояснил в суде, что не имеет намерения представлять ответчикам в пользование принадлежащую ему спорную квартиру и заключать с ними соответствующие соглашения.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением при его продаже новому собственнику за ответчиками не сохраняется, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░:                           ░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░.

            ░░░░░:                           ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░