Решение по делу № 2-549/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-549/2023

УИД 42RS0037-01-2022-004045-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2023 года                                         г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Нижегородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева С.Г. к Шархову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев С.Г. обратился в суд с иском к Шархову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом.

        Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома от 04.01.2020. По заключенному договору истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору истец передает жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: ***. Указанный дом сдается для проживания семьи ответчика из восьми человек сроком на 1 месяц с 04.01.2020 по 01.12.2020 включительно.

        В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором составляет 37000 рублей ежемесячно.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы устанавливается договором.

        Согласно п. 4.3 к моменту действия настоящего договора ответчиком была внесена оплата в размере 37000 рублей за первый месяц и 37000 рублей за последний месяц.

        Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4 заключенного договора в период с февраля 2020 года по октябрь 2020 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного им жилого дома.

        01.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 9 (девять) месяцев в размере 333000 рублей.

        Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истца не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

        Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договора аренды жилого дома от 04.01.2020 на момент подачи настоящего заявлении в суд составляет 333000 рублей.

        По данному требованию истец обращался в мировой суд судебный участок            № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области о вынесении судебного приказа.

        24.05.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ, который впоследствии, был отменен определением мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области от 08.09.2022.

        Просит взыскать с Шархова С.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома от 04.01.2020 за период, равный девяти месяцев в сумме 333000 рублей. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 50000 рублей.

        Истец Елисеев С.Г. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Ответчик Шархов С.Н. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 13), жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности Елисееву С.Г.

        04.01.2020 между Елисеевым С.Г. и Шарховым С.Н. был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору истец передает жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: ***. Указанный дом сдается для проживания семьи ответчика из восьми человек сроком на 1 месяц с 04.01.2020 по 01.12.2020 включительно (л.д. 8).

        В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором составляет 37000 рублей ежемесячно.

Суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор аренды жилого дома по своей правовой природе является договором найма жилого помещения и регулируется гл. 35 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицом (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьями 678 и 682 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1.4 договора найма, срок найма жилого дома устанавливается с 04 января 2020 года по 01 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 4 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы составляет 37000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 37000 рублей за 1 месяц и 37000 рублей за последний месяц.

Ответчик Шархов С.Н. подписал данный договор.

        01.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за 9 (девять) месяцев в размере 333000 рублей, в которой также указано об оплате ответчиком арендной платы в сумме 74000 рублей за первый и последний месяц аренды дома    (л.д. 9,12).

        По данному требованию истец обращался в мировой суд судебный участок            № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области о вынесении судебного приказа.

        24.05.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ, который впоследствии, был отменен определением мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области от 08.09.2022               (л.д. 14).

Из представленных ответчиком чеков по операции (л.д. 40-43) следует, что Шарховым С.Н. безналичным путем было переведено Елисееву С.Г. по 37000 рублей 29.02.2020, 17.03.2020, 03.04.2020 и 06.06.2020, в сумме 148000 рублей.

        Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате договора аренды жилого дома от 04.01.2020 на момент подачи настоящего заявлении в суд составляет 185000 рублей: 37000 руб. х 5 (за 5 месяцев действия договора аренды жилого дома от 04.01.2020).

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком платы за жилое помещение за оставшийся период 5 месяцев 2020 года, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком Шарховым С.Н. представлено не было. Равно не было представлено доказательств досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по оплате за жилое помещение по договору за 5 месяцев действия договора аренды жилого дома от 04.01.2020 в сумме 185000 рублей.

Истец Елисеев С.Г. также просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате юридических услуг, оказанных ООО «Статус», в сумме 50000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что с целью оказания истцу Елисееву С.Г. юридической помощи, между Елисеевым С.Г. и ООО «Статус» было заключено соглашение об оказании юридических услуг от 28.01.2022, согласно которому ООО «Статус» оказывает Елисееву С.Г. консультирование, подготовку и направление досудебной претензии, подготовку и подачу искового заявления в суд, подачу ходатайств, заявлений, жалоб в рамках гражданского дела.

Услуги оказаны в полном объеме, что подтверждается актом о сдаче-приемке выполненных работ. Факт оплаты подтверждается квитанциями на общую сумму 50000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В норме ч. 1 ст. 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и транспортные расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно позиции Верхового Суда РФ, изложенной им в п.п. 11-15 постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

Взыскание расходов на представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем судом устанавливается баланс между правами лиц, участвующих в деле. Данная правовая позиция закреплена в определении КС РФ от 17.07.2007 № 382-о-о.

С учетом сложности дела и объема проделанной представителем работы, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию с ответчика сумма судебных расходов на оплату юридических услуг носит явно неразумный (чрезмерный) характер, и подлежит снижению до 15000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежат взысканию судебные издержки, понесенные истцом в размере 8333,33 из расчета (185000х15000)/333000= 8333,33.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает Елисееву С.Г.

Так как истец на основании подпункта 2 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины государственная пошлина на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивается в доход местного бюджета с ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 4900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск Елисеева С.Г. (СНИЛС ***) к Шархову С.Н. (паспорт серия *** ***, выдан ***) о взыскании задолженности по арендной плате за жилой дом – удовлетворить частично.

        Взыскать с Шархова С.Н. в пользу Елисеева С.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома от 04.01.2020 в сумме 185000, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8333,33 рублей, а всего 193333 (сто девяносто три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Шархова С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:            - подпись -        А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2023.