Решение по делу № 2-522/2013 (2-10602/2012;) от 13.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года                     г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Курочкиной О.А.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/13 по иску Залесского Ю.Н. к Новосельцевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Новосельцевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование своих требований указал, что истец является владельцем квартиры по адресу: <адрес изъят>. В ноябре 2011 года между сторонами была достигнута договоренность о сдаче в наем квартиры по указанному адресу. 08 ноября 2011 года ответчик внесла арендную плату за декабрь и въехала в квартиру, а в декабре стороны оформили свои отношения договором коммерческого найма на период с 01 декабря 2011 года по 25 ноября 2012 года. Сроки внесения платежей ответчиком постоянно нарушались или платежи производились не в полном объеме. С марта 2012 года платежи прекратились. В начале апреля ответчик объявила о расторжении договора. В середине апреля Новосельцева Е.В. выехала из квартиры, задолженность по арендной плате, электроэнергии и услугам МГТС не погасила, квартиру для осмотра не предъявила. При этом ответчик самовольно поменял замки во входной двери квартиры, отправив 18 апреля 2012 года ключи истцу почтовой бандеролью, которая получена 03 мая 2012 года. Осмотр квартиры выявил повреждения мебели в ванной комнате и люстры. Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 120000 руб. за период с 01 марта по 30 апреля 2012 года, задолженность по электроэнергии-4558 руб.70 коп., задолженность по услугам МГТС-696 руб.30 коп., неустойку-24745 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2012 года в размере 200255 руб., неустойку в размере 125779 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб., почтовые расходы-405 руб.75 коп., поскольку оплаченный истцом депозит был частично зачтен в качестве оплаты за электроэнергию, телефон и стоимость поврежденной мебели.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен через своего представителя, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие, с участием его представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие. Предварительно ответчик предоставила возражения на заявленные исковые требования, согласно которых она исковые требования не признает, поскольку задолженности не имеет, так как период аренды жилого помещения установлен с 01 января 2012 года. Страховой депозит подлежит оплате только по требованию наймодателя, такое требование не поступало. При этом истец мог попасть в квартиру, поскольку имел комплект ключей от нее. Всего ответчиком было выплачено истцу 230000 руб. Договор был прекращен в конце марта 2012 года, о чем она заблаговременно известила наймодателя. С начала следующего месяца она в квартире не проживала. При расчете истец не учитывает стоимость произведенного ответчиком ремонта. Ответчиком не предоставлены доказательства каковы были показания счетчика электроэнергии на момент оплачиваемого периода, поэтому требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, а также пояснила, что май 2012 года не может подлежать включению в расчет арендной платы, поскольку в начале апреля истцу было известно, что ответчик расторгает с ним договор. Что касается декабря 2011 года, то в этот месяц ответчик делал ремонт. В п.4.1 указано, что аренда устанавливается с января 2012 года, поскольку был разговор о продолжительности ремонта. Ответчик действительно письменно не уведомила истца, но телефонные разговоры были. Ответчик планировала в апреле в квартире не проживать, но возникли проблемы по вывозу вещей. Размер ущерба за поврежденные вещи не доказан, неизвестно когда повреждение произошло. Замена ключей не происходила. Задолженности по оплате телефона нет. Показания счетчика были сняты на 01 ноября 2011 года, в квартире еще велся ремонт, и сумма, по которой образовалась задолженность не подтверждена. Полагает, что неустойка чрезмерно большая.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 01 декабря 2011 года между Залесским Ю.Н.(наймодатель) и Новосельцевой Е.В.(наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№ изъят>, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес изъят> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 01 декабря 2011 года по 25 ноября 2012 года.

Согласно п.п.4.1,4.2,4.4,4.5 указанного договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 70000 руб. Оплачиваемый период аренды устанавливается с 01 января 2012 года. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель. Оплату междугородних телефонных переговоров, внутризоновых телефонных соединений (звонки на мобильные телефоны), услуг связи интернет и используемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

В силу 7.4 договора по требованию наймодателя наниматель обязуется оставить залог (страховой депозит) за междугородние и внутризоновые телефонные переговоры, электроэнергию и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет 70000 руб., который вносится равными долями в два срока - в декабре 2011 года 35000 руб., и в январе 2012 года-35000 руб.

Из объяснений представителя истца усматривается, что ответчиком была оплачена арендная плата за декабрь 2011 года, январь и февраль 2012 года в размере 70000 руб. в месяц. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и в части оплаты января и февраля не оспаривались ответчиком.

Оплата за декабрь 2011 года в размере 70000 руб. подтверждается распиской представителя истца от 08 ноября 2012 года о получении указанной суммы.

В силу п.5.2 указанного договора расторжение договора в одностороннем порядке до истечения установленного договором срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора письменного уведомления с указанием причины не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно объяснениям представителя истца в начале апреля ответчик сообщила истцу о расторжении договора.

При этом суд критически относится к доводам представителя истца о том, что ответчик поменяла замки в двери арендуемой квартиры, что лишало его возможности попасть в квартиру до получения ключей от ответчика 03 мая 2012 года, поскольку доказательств замены замков суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения за май и апрель 2012 года.

В тоже время как усматривается из расчета истца и подтверждается письменными материалами дела задолженность ответчика за электроэнергию и по оплате телефонной связи составляет 5255 руб.08 коп. (4558,70 + 696,38).

При этом суд не принимает доводы ответчика о том, что ответчик не предоставил доказательств каковы были показания счетчика на момент начала оплачиваемо периода аренды, поскольку показания счетчика сняты 01.11.2012г. и никто кроме ответчика указанным жилым помещением не пользовался, т.е. на момент заключения договора 01.12.2011г. показания счетчика не могли претерпеть какие-либо изменения. Договоренность сторон об установлении оплачиваемого периода с 01 января 2012 г. относится только к плате за наем, что прямо усматривается из п.4.1 договора.

Требования о возмещении ущерба в отношении испорченного имущества мраморной столешницы и плафона люстры в размере 5000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку суду не предоставлено доказательств, что данный ущерб причинен действиями ответчика, а также не предоставлено доказательств размера ущерба в заявленном истцом размере 5000 руб.

Обязанность оплаты страхового депозита по требованию наймодателя прямо усматривается из п.7.4. указанного договора. Из объяснений истца следует, что ответчиком был оплачен страховой депозит в размере 20000 руб.Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения за май и апрель 2012 года сумма в размере 125255 руб. 08 коп. (140000-20000+5255,08) с учетом суммы страхового депозита и задолженности по оплате расходов на электроэнергию и на оплату услуг телефонной связи).

В силу п. 4.2 договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа за текущий месяц.

Согласно п.5.4 договора в случае просрочке по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю 1% в день на сумму задолженности на день оплаты.

Таким образом, сумма неустойки составляет 93100 руб. (70000х1/100х82+70000х1/100х51).

Суд находит возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 20000 руб., находя данный размер неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4200 руб. и почтовые расходы в сумме 405 руб.75 коп. пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4459 руб.88 коп. (4200+405,57) х (125255,08+20000)/150000)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Залесского Ю.Н. к Новосельцевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Новосельцевой Е.В. в пользу Залесского Ю.Н. задолженность по арендной плате в размере 125255 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 руб., судебные расходы в размере 4459 руб.88 коп., а всего 149714 (сто сорок девять тысяч семьсот четырнадцать) руб.96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Федеральный судья О.А. Курочкина