Решение по делу № 2-618/2021 от 01.12.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР                                   15 февраля 2021 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к <данные изъяты> о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС

У С Т А Н О В И Л :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 7759,48 руб. в том числе основной долг 5649, 64 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ии пени 2109,84 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплате долга и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером 18:08:151002:749, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1362 кв.м., категория земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Старое Мартьяново <адрес>

Согласно п.2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено уведомление № о расторжении договора с приложенным актом приема-передачи. Вышеуказанное увеломление было направлено в адрем ответчика и возвращено отправителю в связи с неполучением письма адресатом.

ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо было отправлено обратно отправителю.

Таким образом договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» был осуществлен осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 18:08:151002:749 установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 августа текущего года путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>», ответчик ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных Ресурсов Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС в соответствии с которым истец являлся арендодателем, Ответчик-арендатором.

Арендуемое имущество: земельный участок с кадастровым номером 18:08:151002:749, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1362 кв.м., категория земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Старое Мартьяново <адрес>

Согласно п.2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено уведомление № о расторжении договора с приложенным актом приема-передачи. Вышеуказанное увеломление было направлено в адрем ответчика и возвращено отправителю в связи с неполучением письма адресатом.

ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо было отправлено обратно отправителю.

Таким образом договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» был осуществлен осмотр арендуемого земельного участка. По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 18:08:151002:749 установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 августа текущего года путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами 5 лет с даты Постановления, указанного в п.1.2 настоящего договора.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив уведомление ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика об отказе от договора аренды земли.

Кроме того, согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, пп.4.4.2. Арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время обязанность по возврату участка ответчиком не исполнена.

Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, обременения в виде права аренды в отношении земельного участка также отсутствуют.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Размер ежегодной арендной платы согласно п.3.1 Договора арендная плата установлена в размере 0,18048 руб за кв.м.. В силу п.3.2. Договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежегодно в срок до 01 августа текущего года путем перечисления на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2.1, 5.2.3 Договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по ставке рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки. За невыполнение какого-либо обязательства. Предусмотренного настоящим договором, кроме п.3.2 арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Судом проверен расчёт истца суммы задолженности по Договору, а также расчёт начисленных пени. Данный расчёт является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А-ЖС удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца освободить земельный участок с кадастровым номером 18:08:151002:749, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1362 кв.м., категория земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <адрес> д.Старое Мартьяново <адрес>.

Передать данный земельный участок Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» по передаточному акту в месячный срок.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка 13/07-А-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 759,48 руб в том числе:

- основной долг 5649, 64 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 2109,84 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактической оплате долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                   Д.В. Орлов