Решение по делу № 2-28/2022 (2-1967/2021;) от 16.09.2021

дело № 2-28/2022

61RS0045-01-2021-003242-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к К.Н.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к К.Н.В. о признании права собственности

В обоснование своих исковых требований указал, что решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 18 декабря 2020 за ним признано право собственности на 3/5 доли домовладения, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., сарая литер П площадью 10,6 кв.м., сарая литер «С» площадью 22,3 кв.м, сарая литер «Т» площадью 13,6 кв.м, погреба литер «ш/п», ворот с калиткой литер «№1», расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на спорный жилой дом уменьшено до 2/5 долей в праве общей собственности.

В целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцом проведено межевание участка. Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что в ходе межевания земельного участка выявлены несоответствия, а именно: горизонтальные проложения границ земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику К.Н.В., указанные в решении суда от 25.04.2003, не совпадают с проложениями границ, указанных в выписке ЕГРН.

Таким образом, за ответчиком К.Н.В. неправомерно, по мнению истца, зарегистрировано право собственности на целый земельный участок, несмотря на то, что согласно решению суда от 25.04.2003 между сторонами определен порядок пользования спорным земельным участком. Вместе с тем, ответчик произвел государственную регистрацию земельного участка в границах, не соответствующих порядку пользованию, установленному решением суда от 25.04.2003. В результате действий ответчика, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет в границах, не соответствующих решению суда, истец не имеет возможности закончить межевание, принадлежащего ему земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности К.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.Н.В. право собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки и признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., неустановленными, а площадь декларированной (неуточненной).

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Ответчик К.Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Статьей 304 ГПК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 18 декабря 2020 за истцом признано право собственности на 3/5 доли домовладения, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., сарая литер П площадью 10,6 кв.м., сарая литер «С» площадью 22,3 кв.м, сарая литер «Т» площадью 13,6 кв.м, погреба литер «ш/п», ворот с калиткой литер «№1», расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на спорный жилой дом уменьшено до 2/5 долей в праве общей собственности.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 3 Неклиновского района от 25 апреля 2003 года удовлетворены исковые требования П.В.П. к К.Н.В. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В пользование П.В.П. выделен земельный участок № 4 общей площадью 980 кв.м. В пользование К.Н.В. выделены земельные участки № 2, № 3 и № 4 площадью 980 кв.м. В общее пользование сторон выделен земельный участок № площадью 10 кв.м.

Как следует из договора дарения недвижимого имущества от 23 марта 2015 года П.В.П. (Даритель) подарила К.Н.В. (Одаряемый) жилой дом общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 ноября 2017 года и земельный участок площадью 980 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцом проведено межевание участка. Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что в ходе межевания земельного участка выявлены несоответствия, а именно: горизонтальные проложения границ земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику К.Н.В., указанные в решении суда от 25.04.2003, не совпадают с проложениями границ, указанных в выписке ЕГРН.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 29.11.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта О.А.П. № от 14.01.2022 фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику К.Н.В., границам участка, по сведениям выписки из ЕГРН о земельном участке, не соответствуют. Несоответствия заключаются в местоположении, конфигурации, размерах длин или горизонтальных проложений и значениях координат поворотных точек земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные ЕГРН, смещены относительно местоположения фактических границ участка и пресекают часть жилого дома, находящегося в фактическом пользовании истца.

Указанные выше смещения, внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, относительно местоположения фактических границ могли образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием, таких как неверно определены местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данный участок поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельных участков с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Н.В. к К.Н.В. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за К.Н.В. право собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности К.Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.Н.В. право собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки и признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., неустановленными, а площадь декларированной (неуточненной).

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2022 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>