Решение по делу № 2-321/2022 от 25.02.2022

Дело № 2 – 321/2022

УИД № 44RS0005-01-2022-000395-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                          г. Буй Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Галины Ахатовны к администрации г.о. г. Буй о признании права собственности на квартиру;

у с т а н о в и л:

    Ефремова Г. А. обратилась в Буйский районный суд Костромской области с заявлением к администрации городского округа город Буй о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества, находящейся по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что ей принадлежит ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, который предоставлен ей Администрацией городского округа город Буй на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018году истец на принадлежащем ей земельном участке провела реконструкцию – заменила холодную пристройку на теплую (сан.узел, душевая кабина, прихожая, ванная группа). При строительстве истец не получила необходимые разрешительные документы, поскольку не знала, что нужно брать разрешение по изменению реконструкций жилых зданий. Возведенная конструкция не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию городского округа город Буй истцу было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры № жилого дома №, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного в иске, Ефремова Г.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе рассмотрения дела истец Ефремова Г.А. уточнила требования, просила суд погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № – 029.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В судебном заседании Ефремова Г.А. поддержала требования, просила их удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика – администрации г.о.г. Буй Большакова И.А., действуя на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что данная реконструкция не нарушает требования противопожарных норм, и допускает сохранение данного объекта. В данном случае выполнены работы по реконструкции холодной пристройки, узаконить их можно только в судебном порядке, реконструкция не ущемляет интересы иных лиц, поскольку реконструированная пристройка вышла за пределы разрешенных параметров по «красной линии», но данный дом является угловым, находится на пересечении двух улиц, противопожарный разрыв имеется. Необходимо чтобы Ефремова признала право собственности именно на свою реконструированную часть квартиры и узаконила иную площадь, потому что площадь жилого помещения не соответствует технической документации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, с учетом позиций Истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 19,45* Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

       В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную для себе с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).

    В силу положений ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениям п. 2 ч. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности Ефремовой Г.А. на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу - <адрес> подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Г.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области выдано свидетельство о регистрации права, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на 2-комнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой – 28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Ефремовой Г.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области выдано свидетельство о регистрации права на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ? доля в праве, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Установлено, что Ефремова Г.А. провела реконструкцию квартиры ( холодной ее части), после чего, согласно технического паспорта площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-22).

Ефремова Г.А. обратилась в Администрацию г.о.г. Буй за разрешением на реконструкцию квартиры. В выдаче разрешения на реконструкцию Ефремовой было отказано, в связи с тем, что в результате выполненных работ по реконструкции квартиры Ефремовой Г.А. были нарушены предельные параметры разрешенного строительства. Кроме того, по документам дом разделен на 2 квартиры и имеет статус многоквартирного, а земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14-15).

Согласно выписок из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области», Ефремова Г.А. является правообладателем квартиры № и земельного участка ? доля в праве, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 45-48).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

            В силу п. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует установить право собственности Ефремовой Г.А. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика.

Согласно записи Единого государственного реестра недвижимости имеется регистрационная запись № на объект права: 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Судом установлено, что в настоящее время по указанному адресу произведена реконструкция, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, суд считает необходимым погасить указанную регистрационную запись.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования по иску Ефремовой Галины Ахатовны к администрации г.о. г. Буй о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ефремовой Галиной Ахатовной, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>.

Погасить регистрационную запись № на объект права: 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

                           Судья                                    Прыгунова Ю.С.