Решение по делу № 2-543/2024 от 30.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года

Дело № 2-543/2024

УИД 22 RS0003-01-2024-000995-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск                         25 декабря 2024 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пивоваровой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Юлии Владимировны к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, Наместниковой Лидии Васильевне о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Ю.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, Наместниковой Лидии Васильевне о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных уточненных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисевич Валентиной Никифоровой с одной стороны (продавец) и Ермаковой Юлией Владимировной с другой стороны (покупатель) была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, включая садовый дом общей площадью 12,6 кв.м. кадастровый номер №, земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый номер №. Цена приобретаемых объектов недвижимости в размере 25000 рублей, была выплачена покупателю в момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ в порядке предусмотренном условиями договора от 20.01.1998. Факт совершения сделки, а также факт оплаты за приобретаемую недвижимость подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны существенные условия сделки: предмет договора и цена договора.

ДД.ММ.ГГГГ после заключения сделки Борисевич В.Н. передала, а Ермакова Ю.В. приняла проданные ей объекты недвижимости: садовый дом, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес> При передаче объектов недвижимости Борисевич В.Н. передала Ермаковой Ю.В. технический паспорт домовладения, свидетельство о государственной регистрации права.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости невозможно, так как продавец Борисевич В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Борисевич В.Н. – Наместникова Л.В., при этом в числе имущества наследодателя объекты недвижимости садовый дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № не указывались, указанными объектами недвижимости Наместникова Л.В. не владела.

Объекты недвижимости - садовый дом, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 555 кв.м., кадастровый номер № фактически находятся во владении и пользовании у Ермаковой Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, с момента их передачи ей продавцом –Борисевич В.Н. С ДД.ММ.ГГГГ Ермакова Ю.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанными объектами недвижимости. Из владения Ермаковой Ю.В. указанные объекты недвижимости никогда не выбывали, права на указанное недвижимое имущество кто-либо не заявлял. С ДД.ММ.ГГГГ Ермакова Ю.В. несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта. Таким образом, Ермакова Ю.В. более 18 лет владеет указанным недвижимым имуществом как собственник.

На основании изложенного, с учетом уточенного иска истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Ермакова Ю.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Тимошкин Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Наместникова Л.В., представители ответчиков Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, СНТ «Садовод», третье лицо нотариус Беляева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы, выслушав представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Борисевич Валентине Никифоровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности садовый дом, общей площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Борисевич Валентиной Никифоровой с одной стороны (продавец) и Ермаковой Юлией Владимировной с другой стороны (покупатель) была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, включая садовый дом общей площадью 12,6 кв.м., земельный участок площадью 555 кв.м. Цена приобретаемых объектов недвижимости в размере 25000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно справке, выданной СНТ «Садовод» Ермакова Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом СНТ с 2006 года, пользуется земельным участком <адрес>

Из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам СНТ «Садовод» установлено, что Ермакова Ю.В. с 2006 года по 2024 год оплачивала членские взносы, а также вносит плату за потребленную электроэнергию.

Борисевич В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Бийского нотариального округа Алтайского края Беляевой Н.В. заведено наследственное дело №. Дочери умершей Борисевич В.Н. – Наместниковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: права на получение денежных средств, внесенных во вклад, в филиале №153/106 Бийского отделения №153 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ; права на получение причитающихся компенсаций по денежным средствам, внесенным во вклад, в филиале №153/106 Бийского отделения №153 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ; права на получение денежных средств, внесенных во вклад, в филиале №153/20 Бийского отделения №153 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ; права на получение причитающихся компенсаций по денежным средствам, внесенным во вклады, в филиале №153/020 Бийского отделения №153 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Представленными истцом доказательствами в совокупности установлено, что начиная с 2006 года истец Ермакова Ю.В. по настоящее время открыто владеет и пользуется спорным садовым домом и земельным участком, как своими собственными.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного садового дома и земельного участка, в настоящее время превысил 18-летний срок, владение садовым домом и земельным участком до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорено, суд приходит к выводу о признании за Ермаковой Ю.В. право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермаковой Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать за Ермаковой Юлией Владимировной (паспорт серия №) право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Л.А. Агапушкина