Решение от 01.10.2021 по делу № 2-2805/2021 от 12.07.2021

        Дело №

УИД 55RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании     ....

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. В указанном браке у них родились дети ФИО9, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения. В настоящее время брак между ними расторгну. В период брака ими совместно была приобретена квартира, расположенная по адресу адрес квартира, расположенная по адресу адрес. В квартире по адресу адрес определены доли в праве собственности ее, ФИО2 и детей в равных долях по 25/100 у каждого. Квартира по адресу адрес принадлежит ей и ФИО2 в равных долях, по ? доли в праве собственности каждому. В настоящее время брак между нею и ФИО2 расторгнут, дети проживают совместно с ней. Совместное проживание в одной из принадлежащих им квартир с ответчиком невозможно. В отношении спорных жилых помещений сложился порядок пользования: квартирой, расположенной по адресу адрес единолично пользуется ФИО2, у истцов отсутствует доступ в жилое помещение; в квартире, расположенной по адресу адрес проживают истцы ФИО1 и несовершеннолетние ФИО9, ФИО4 Дети получают среднее образование в школе № в адрес. .... между нею и ФИО2 возник спор о порядке пользования указанными жилыми помещениями. Достичь соглашения о порядке пользования или совместной продаже и разделе денежных средств не удалось.

Просила определить порядок пользования совместным имуществом:

- квартирой по адресу адрес единолично пользуется ответчик ФИО2;

- квартирой по адресу адрес пользуется она и несовершеннолетние дети.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила:

    Определить порядок пользования жилыми помещениями:

квартирой по адресу адрес единолично пользуются ФИО1, ФИО9 и ФИО4 с выплатой ФИО2 ежемесячно компенсации в размере 4000 рублей в месяц (25% от средней стоимости аренды аналогичного жилья).

В квартире по адресу адрес: комнату № площадью 17.3 кв.м. передать в пользование ФИО2, комнату № площадью 13.4 кв.м. и балкон №А передать в пользование ФИО1, помещения №№,3А,4,5,6 являются общими.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО4, в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО9 извещалась судом в порядке ч. 4 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что стороны неоднократно пытались разрешить спор во внесудебном порядке, однако достичь соглашения не удалось. Не отрицал, что младшая дочь ФИО10 в адрес не учится, обучается в адрес. Старшая дочь посещает в адрес по месту учебы лишь некоторые занятия очно, в основном учится дистанционно. Стоимость компенсации 4000 рублей определена с учетом стоимости аренды жилого помещения в данном районе. Комната в квартире в Москве необходима истцу для пользования, в том числе для возможности проживать в ней дочери ФИО10, когда она приезжает в адрес.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что возражений об определении порядка пользования квартирой, расположенной по проспекту Мира в адрес у него нет, как нет и возражений относительно компенсации, определенной истцом за пользование указанным помещением. Заинтересованности ФИО2 в квартире нет, когда он приедет в Омск, он найдет, где ему остановиться. Также пояснил суду, что ФИО2 проживал и проживает в адрес, в квартире, порядок пользования которой просит определить истец. Относительно определения порядка пользования квартирой в адрес возражал против удовлетворения требований, просил в удовлетворении требований в данной части истцу отказать. Указал, что истцу предлагалось множество способов разрешить указанный спор мирным путем, но она от предложенных условий отказывается. Полагал, что определение порядка пользования указанной квартирой приведет еще к большему конфликту между истцом и ответчиком. В связи с тем, что истец, заявляя требования об определении порядка пользования квартирой, ссылалась на то, что ей и ребенку необходимо где-то жить так как, старшая дочь учится в адрес, просил, в случае удовлетворения требований, определить порядок пользования квартирой на определенный срок, до окончания старшей дочери ФИО10 11 класса. Также пояснил, что ему не понятно, как истец и ответчик будут пользоваться квартирой в предложенном порядке, кто будет осуществлять уборку мест общего пользования, включая кухню, ванную комнату и туалет, как будут распределяться расходы за пользование жилым помещением и коммунальные платежи. Полагал, что истец действует с одной целью оставить истца без имущества.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 чт. 244 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно пункту 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 25 декабря 2018 г.) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (абзац 1).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (абзац 2).

Таким образом, порядок пользования спорным жилым помещением должен быть определен судом по соглашению сторон, в том числе, с учетом интересов их совместных детей.

Из материалов дела следует, ФИО1 и ФИО2 с .... состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением Кировского районного суда адрес от .... (л.д. 17-18).

В браке у ФИО2 и ФИО1, родилось двое детей: ФИО9, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении, копии которых представлены в материалы дела (л.д. 19,20).

.... ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность адрес по в адрес по проспекту Мира в адрес (л.д.74).

Согласно соглашению от .... ФИО2, действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО9 и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО4 установили режим долевой собственности на адрес по в адрес по проспекту Мира в адрес по ? доле в праве собственности ФИО2 и ФИО1 соответственно. Этим же соглашением ФИО2 и ФИО1 передали своим детям ФИО4 и ФИО9 по ? доле в праве собственности на указанную квартиру каждой. Таким образом на вышеуказанную квартиру была установлена общая долевая собственность сторон ФИО2, ФИО1, ФИО9 и ФИО4 по ? доли в праве собственности за каждым.

Согласно графической части кадастрового паспорта 67 по в адрес по проспекту Мира в адрес жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв. м. (л.д. 116-117).

Из пояснений сторон в судебном заседании следовало, что в указанной квартире произведена перепланировка, сведения, отраженные в кадастровом паспорте, относительно расположения комнат в жилом помещении актуальными не являются.

Указанное обстоятельство подтверждаются Отчетом №-Ф/21 от ...., изготовленного ООО «Инвестаудит». Из описания квартиры экспертом следует что в результате визуального осмотра была зафиксирована самовольная перепланировка: перенос дверного проема в помещении № (санузел); демонтаж дверных проемов в помещении № (коридор) и помещении № (кухня); возведение перегородки между помещением №(комната) и помещением № (кухня). После указанной перепланировки изолированным жилым помещением является комната №,9 кв.м.

Как следует из пояснений представителей сторон в указанной квартире никто из ФИО10 не проживает.

Истец просила определить порядок пользования квартирой по адресу адрес передав ее ей и детям в пользование, с выплатой ФИО2 ежемесячно компенсации в размере 4000 рублей в месяц (25% от средней стоимости аренды аналогичного жилья).

Принимая во внимание, что ответчик против удовлетворения требований в указанной части не возражал, из пояснений представителя ответчика следует, что ФИО2 интереса в пользовании указанной квартирой не имеет, а также то, что указанный порядок пользования не нарушает прав несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО9 и ФИО4, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок пользования квартирой по адресу адрес предложенном истцом порядке, при этом возложить обязанность на ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно выплачивать ФИО2 компенсацию за пользование квартирой № в адрес по проспекту Мира в городе Омске в размере 4000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит адрес, Ново-Переделкино в адрес, площадью 52, 6 кв.м. (л.д. 25-28).

Из представленной суду копии брачного договора, заключенного между ФИО2 и ФИО1 .... следует, что в отношении квартиры по адресу адрес, режим имущества супругов, определенный брачным договором, не действует (л.д.98).

Согласно экспликации жилое помещение состоит из двух жилых изолированных комнат, №, 2 на поэтажном плане 17, 3 и 13, 4 кв.м., комната № с балконом, а также кухни (пом. №), балкона (пом. №а), уборной (пом. №), ванной (пом. №), коридора (пом. №), шкафов встроенных(пом. №а и 6б).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении, расположенном адрес, постоянно проживает ФИО2 и осуществляет там трудовую деятельность.

Соглашение между собственниками (ФИО1 и ФИО2) о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес результате длительных переговоров и неоднократных попыток заключить мировое соглашение, не достигнуто. Стороны в добровольном порядке определить порядок пользования указанным жилым помещением не могут.

В судебном заседании установлено, что до того, как семья ФИО10 распалась, ФИО2, ФИО1 и их дети ФИО9 и ФИО4 проживали в жилом помещении, расположенном адрес одной семьей.

Согласно представленным в материалы дела копиям справок, выданных ГБОУ Школа № и скриншотам страниц цифровой образовательной платформы Дневник.ру ФИО9 и ФИО4 обучались ГБОУ Школа № с .... ФИО4 в настоящее время продолжает обучение в указанной школе, ФИО4 выбыла из образовательного учреждения на основании приказа №-ДУ от ...., в 2020/2021 г. ФИО4 является обучающейся БОУ адрес «Гимназия №».

ФИО9 на момент рассмотрения дела по существу обучается в 11 «Э» классе ГБОУ Школа № в адрес.

Истец указала, что имеет существенный интерес в пользовании принадлежащей ей долей в праве собственности в том числе для реализации возможности дочери ФИО9 беспрепятственно пользоваться жилым помещением и проживать в нем.

Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что как ФИО2, так и ФИО1 имеют интерес в пользовании указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что указанное жилое помещение позволяет определить порядок пользования им, так как в нем имеется две изолированные комнаты №, 2 на поэтажном плане 17, 3 и 13, 4 кв.м., расположенные в разных частях квартиры.

Истец просит определить ей в пользование комнату №, 4 кв. м. с балконом, что существенно меньше комнаты №, имеющей площадь 17,3 кв.м.

Принципиальных возражений от ответчика относительно распределения между ним и ФИО1 жилых помещений (комнат) не поступило.

Соответственно суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес: передать во владение и пользование ФИО1 комнату № на плане экспликации площадью 13,4 кв.м. с балконом 0,9 к.м. 2 а; передать во владение и пользование ФИО2 комнату № на плане экспликации площадью 17,3 кв.м.; коридор, шкафы встроенные 6а, 6б, уборную, ванную, кухню, балкон 3а оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Одно лишь то, что отношения сторон основаны на личной взаимной неприязни не может, по мнению суда, являться основанием для ограничения реализации прав собственников жилого помещения на пользование им и проживание в нем. В связи с чем по мотиву личных неприязненных отношений в определении порядка пользования жилым помещением истцу отказано быть не может.

Правового значения для разрешения данного спора не имеет то обстоятельство, кто будет осуществлять уборку мест общего пользования, указанные вопросы могут быть разрешены сторонами в процессе пользования жилым помещением.

Также не имеет правового значения кто будет нести расходы по коммунальным платежам, так как стороны не лишены возможности обращаться в суд с самостоятельным требованием, в том числе о разделе лицевых счетов на жилое помещение.

С учетом того, что как ФИО1, так и ФИО7 являются собственниками жилого помещения в равных долях, суд не может поставить в зависимость от окончания обучения старшей дочери в образовательном учреждении порядок пользования жилым помещением, так как это будет являться препятствием для реализации прав собственника ФИО1 и противоречить вышеприведенным нормам материального права.

При этом стороны не лишены возможности прийти к соглашению и разрешить спор о порядке пользования совместным имуществом и после вынесения судебного решения, с учетом взаимных интересов и взаимного согласия, как путем заключения мирового соглашения в порядке исполнения судебного решения, так и во внесудебном порядке.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается справкой по операциям «Сбербанк Онлайн» от 06 июля 2021 г. Между тем суд отмечает, что истцом было заявлено одно требование неимущественного характера, в связи с чем 300 рублей из 600 рублей государственной пошлины ею было уплачено излишне.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ 0,9 ░.░. 2 ░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░.;

░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6░, 6░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░ 3░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....