Решение по делу № 2-605/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 года                                         п.Белоярский.

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Драгановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Павлову <ИО> о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Екатеринбурга обратилась в Белоярский районный суд с иском к Павлову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойке, указав, что между Администрацией г.Екатеринбурга и Павловым А.И. был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № <номер>, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Земельный участок передан для строительства и эксплуатации зала игровых видов спорта, административного здания и котельной (пункт 2.1.6 договора аренды). Договор аренды заключен на определенный срок – с <дата> по <дата>(пункт 6.1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору). Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от <дата> № <номер>), что подтверждается выпиской от <дата>. Задолженность по договору аренды у ответчика возникла с января <дата> года. Размер задолженности за период с января <дата> г. по май <дата> г. составляет <...> руб.<...> коп. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке за период с <дата> по <дата> составляет <...> руб.<...> коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды на <дата> составляет <...> руб.<...> коп., в том числе: <...> руб.<...> коп. – задолженность по основному долгу, <...> руб.<...> коп.- задолженность по неустойке (л.д.2-4).

    В ходе подготовки дела к рассмотрению истец исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика <...> руб.<...> коп. в качестве задолженности по основному долгу за период с августа <дата> по декабрь <дата>, <...> руб.<...> коп. в качестве задолженности по неустойке за период с <дата> по <дата>.

    В судебном заседании представитель истца Ветчинов Н.О., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д.36), уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности от <дата> Крупина М.С. (л.д.37) с иском не согласилась на основании представленного суду письменного отзыва и дополнения к отзыву. Кроме того, просит применить пропуск срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки за период с <дата>. по <дата>.

3-е лицо Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области в суд для участия в рассмотрении дела своего представителя не направило, о причинах неявки не известило. О времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом судебной повесткой, переданной представителем ответчика, что подтверждается распиской.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Из п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка <номер> от <дата> г., заключенному Администрацией г.Екатеринбурга и Павловым А.И., ответчику предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, для строительства и дальнейшей эксплуатации зала игровых видов спорта, административного здания и котельной, расположенный по адресу: <адрес>

Характеристика земельного участка согласно кадастровому паспорту: категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения зала игровых видов спорта, административного здания и котельной.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору).

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от <дата> № <номер>), что подтверждается выпиской от <дата>.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Администрацией города Екатеринбурга величина арендной платы рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка <...> руб. (<...> за кв.м.).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными стороной ответчика документами, при определении величины кадастровой стоимости земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

<дата>. Павлов А.И. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области с письмом, в котором указал, что в отношении данного земельного участка допущена кадастровая ошибка: вместо 7 группы разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, физической культуры и спорта) земельный участок с кадастровым номером <номер> отнесен к 5 группе разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

В письме от <дата> филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области подтвердил, что в данном случае действительно была допущена кадастровая ошибка, принято решение о необходимости ее исправления от <дата> №<номер>, которое передано в Управление Росреестра по Свердловской области.

В письме на имя Павлова А.И. Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области <номер> от <дата>. указано, что расчет кадастровой стоимости земельного участка произведен, в результате кадастровая стоимость составила <...> руб.

Отсюда следует, что арендную плату за <дата> г.г. (до <дата>.) следует определять исходя из кадастровой стоимости в размере <...> руб. (<...> руб./ кв.м.) с учетом необходимости исправления кадастровой ошибки (изменения группы видов разрешенного использования.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что иное будет противоречить принципу экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Данный принцип относится к числу основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от <дата>. по делу № <номер> кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была признана равной рыночной в размере <...> руб.

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от <дата>. № <номер>, в соответствии с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата>. № <номер>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер>, установленная постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011г. № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области» утрачивает силу с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от <дата>. по делу № <номер>

Решение Арбитражного суда Свердловской области от <дата>. вступило в законную силу <дата>

Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок за период с <дата>. должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда в размере <...> руб.

Согласно расчету, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, равной <...> руб., арендная плата за <дата> год составляет <...> руб.<...> коп.

Сумма в размере <...> руб.<...> коп. была уплачена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>. на сумму <...> руб.<...> коп. и <номер> от <дата>. на сумму <...> руб<...> коп. (л.д.46-47).

Переплата за <дата> год составляет <...> руб.<...> коп. Величина неустойки за <дата> год составляет <...>.<...> коп. (<...> % от величины арендной платы).

Арендная плата за <дата> год составляет <...> руб<...> коп.

По платежному поручению <номер> от <дата>. Павловым А.И. была уплачена арендная плата за <дата> год в сумме <...> руб.<...> коп. (л.д.49).

Переплата за <дата> год составляет <...> руб.<...> коп. Величина неустойки за <дата> год составляет <...> руб.<...> коп.

Сумма переплаты арендной платы на основании п.2.2.4 договора аренды должна быть засчитана в счет погашения задолженности по неустойке.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.

Ссылку стороны ответчика на то обстоятельство, что Павлов А.И. имеет звание «Ветеран труда» с января <дата> года, суд во внимание не принимает. Данное обстоятельство учтено истцом при расчете арендной платы на <дата> год в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» для отдельных категорий граждан, в частности для пенсионеров, имеющих звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах».

    В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Специальный срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки не установлен.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с <дата>. по <дата>. истцом не представлено.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск Администрации города Екатеринбурга предъявлен в суд <дата>.

Срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании неустойки за период с <дата>. по <дата>. истек. Следовательно, сумма неустойки за указанный период в размере <...> руб. (согласно таблице-расчету истца) не подлежит взысканию в силу пропуска срока исковой давности, о котором заявил ответчик.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного исковые требования Администрации города Екатеринбурга подлежат удовлетворению частично.

Следует взыскать с Павлова А.И. в пользу Администрации города Екатеринбурга <...> рублей <...> коп. в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> за период с <дата> по <дата> согласно расчету: <...> руб.-<...> руб.-<...> руб.+ <...> руб.<...> коп.= <...> руб.<...> коп.

В удовлетворении искового требования о взыскании с Павлова <ИО> <...> руб. в качестве задолженности по основному долгу за период с августа <дата> года по декабрь <дата> года, <...> руб. в качестве задолженности по неустойке за период с <дата>. по <дата>. следует отказать за необоснованностью.

    В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <...> рублей <...> коп. в доход бюджета Белоярского городского округа.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

Р Е Ш И Л:    

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░> <...> ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░> ░░░░, <...> ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>. ░░ <░░░░>. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░░░░.