Решение от 10.01.2018 по делу № 3а-8/2018 от 21.11.2017

Дело № 3а-8/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Гришиной С.А.

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.А.,

с участием административного истца – Демьяненко Я.И.,

представителей:

административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Жильцовой Е.В.,

административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Демьяненко Ярослава Игоревича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, обязанииМинистерства имущественных и земельных отношений Тверской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

Демьяненко Я.И. обратился в Тверской областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 20 апреля 2016 года.

Требования мотивированы тем, что Демьяненко Я.И. является собственником указанных земельных участков, их кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость, определенную в результате независимой оценки, и затрагивает права и законные интересы административного истца, так как приводит к необоснованному увеличению уплачиваемого им земельного налога.

В судебном заседании административный истец Демьяненко Я.И. заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – Жильцова Е.В., Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Селезнев А.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители административного ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» и заинтересованного лица Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, никаких ходатайств не заявили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Демьяненко Я.И. является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь налогоплательщиком, Демьяненко Я.И. вправе оспаривать кадастровую стоимость данных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу положений ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в этом случае является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 декабря 2014 года № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2017 года кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков была определена органом кадастрового учета по состоянию на 20 апреля 2016 года в размере:

- участка с кадастровым номером №– 882060,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 1014601,34 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 1147720,74 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 1280261,36 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 953829,44 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 868 170 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 868170 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 857173,18 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 928941,90 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 929520,68 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 928941,90 рублей;

- участка с кадастровым номером № –928941,90 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 935887,26 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 689905,76 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № –678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 556207,58 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 555050,02 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 526 111,02 рублей;

- участка с кадастровым номером № 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 583 410,24 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 583989,02 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 583 410,24 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 595 564,62 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 701 481,36 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 563 731,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 563 152,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 563 731,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 602 509,98 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 677 172,60 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 502 959,82 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 503 538,60 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 504 696,16 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 677 751,38 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 678908,94 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 679487,72 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 515 692,98 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 529 004,92 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 677 751,38 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 674 278,70 рублей;

- участка с кадастровым номером № –674 278,70 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 687 590,64 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 719 423,54 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 700 902,54 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 843861,24 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 741 995,96 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 634 921,66 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 654 600,18 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 618715,82 рублей;

- участка с кадастровым номером №– 618715,82 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 579 358,78 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 648 233,60 рублей;

- участка с кадастровым номером № –648 812,38 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 649 391,16 рублей;

- участка с кадастровым номером №– 648 812,38 рублей;

- участка с кадастровым номером №– 658 072,86 рублей;

- участка с кадастровым номером №– 568 361,96 рублей;

- участка с кадастровым номером № –560 837,82 рублей;

- участка с кадастровым номером №–568 361,96 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 582 252,68 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 591 513,16 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 590 934,38 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 596 143,40 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 617558,26 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 611 191,68 рублей;

- участка с кадастровым № – 611 191,68 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 611 191,68 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 608 297,78 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 561 416,60 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 623 346,06 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 720 581,10 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 691 642,10 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 698 008,68 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 690 484,54 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 680 645,28 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 655 178,96 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 1477046,56 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 19480577,24 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 4801558,88 рублей.

С целью пересмотра результатов кадастровой оценки земельных участков Демьяненко Я.И. 05 октября 2017 года обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области.

Решением Комиссии от 20 октября 2017 года заявление Демьяненко Я.И. было отклонено со ссылкой на несоответствие представленного им отчета об оценке требованиям законодательства, что послужило основанием для обращения общества в суд.

Оспаривая кадастровую стоимость земельных участков, в подтверждение их рыночной стоимости административный истец представил выполненный оценщиками <данные изъяты> ФИО и ФИО1 отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость по состоянию на 20 апреля 2016 года составила:

- участка с кадастровым номером №– 427 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 491000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 555000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 619000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 461000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 420000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 424000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 449000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 450000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 449000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 453000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 341000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 275000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 274 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260 000рублей;

- участка с кадастровым номером № – 260 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 288 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 289000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 288000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 288 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 294 000рублей;

- участка с кадастровым номером № – 347 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 279000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 278000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 279 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 279000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 298000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 256 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 249 000рублей;

- участка с кадастровым номером № – 249 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 249000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 255 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 255000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 261000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 335 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 333 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 333000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 333 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 340000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 355000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 346000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 417000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 367000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 314000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 323 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 306000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 306 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 306000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 286 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 320000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 321000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 321 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 325000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 281000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 277000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 281000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 288000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 292000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 295000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 305 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 302000 рублей;

- участка с кадастровым № – 302 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 302000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 302 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 301000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 277000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 308000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 356 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 342 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 345 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 341 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 336 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 324 000 рублей;

- участка с кадастровым номером № – 715 000 рублей;

- участка с кадастровым номером №–7506000 рублей;

- участка с кадастровым номером №– 1966000 рублей.

Оценив представленный отчет в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежащими применению федеральными стандартами оценки, на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей критериям достаточности, достоверности и существенности.

Не соглашаясь с выводами оценщика, Министерство имущественных отношений Тверской области представило письменные возражения, обоснованные следующим:

- в решении Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 20 октября 2017 года имеются сведения о наложении на объекты оценки ареста, однако оценщик не учел данное обременение (страницы 35-39 Отчета);

- необоснованно не применена корректировка на наличие коммуникаций в отношении объекта-аналога №1, поскольку на странице 78 Отчета указано на отсутствие коммуникаций, однако в объявлении о продаже (страница 120 Отчета) имеется информация о наличии на участке газа и электричества;

- необоснованно не применена корректировка на наличие коммуникаций в отношении объекта-аналога №2, поскольку на странице 78 Отчета указано об отсутствии коммуникаций, однако в объявлении о продаже (страница 121 Отчета) имеется информация о газификации деревни;

Не соглашаясь с выводами оценщика, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Администрации Бурашевского сельского поселения указали, что на дату оценки имелись предложения земельных участков под ИЖС, расположенных в Бурашевском сельском поселении, стоимость которых значительно превышает стоимость, указанную оценщиком.

Между тем, приведенные выше возражения не опровергают выводы, содержащиеся в отчете об оценке, а также сведения, используемые при производстве оценки, достоверность которых оценщик ФИО полностью подтвердил в ходе допроса в судебном заседании.

Основания ставить под сомнение показания данного свидетеля, обладающего специальными знаниями и квалификацией в области оценочной деятельности, предупрежденного об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.

Примерный перечень элементов сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости приведен в подпункте «е» пункта 22 ФСО № 7.

Применительно к объектам оценки такие элементы оценщиком определены на страницах 53-54 Отчета об оценке.

Как видно из данных перечней технические условия на свет и газ к числу основных характеристик, определяющих их стоимость, не отнесен.

Отказ от корректировки на наличие у объекта-аналога № 6 технических условий на свет и газ оценщик в судебном заседании обосновал отсутствием достаточной информации по данному вопросу, а также тем, что их наличие не может оказать существенного влияния на стоимость объекта, поскольку стоимость технических условий несопоставима с общей стоимостью участка и нивелируется при округлении. Кроме того, наличие технических условий не снимает с потенциального покупателя участка дополнительных расходов, связанных с подведением коммуникаций к участку и их подключению.

В судебном заседании оценщик ФИО указал, что в решении Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 20 октября 2017 года действительно имеется информация о наложении на объекты оценки ареста в рамках уголовного дела, однако, по состоянию на дату оценки ареста не существовало, уголовное дело возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением старшего следователя отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тверской области подполковника юстиции ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ арест на спорные земельные участки, принадлежащие административному истцу, отменен. Более того, информация об аресте какого-либо влияния на итоговую величину рыночной стоимости земельных участков, определенную в отчете об оценке, оказать не могла.

На странице 78 Отчета оценщик в описании объектов-аналогов № 1 и № 2 привел данные об отсутствии у них каких-либо коммуникаций, исходя из того, что вопрос обеспеченности оцениваемого земельного участка и участков-аналогов коммуникациями рассматриваются в соответствии с требованиями пункта 20 ФСО №7, в связи с чем учитывалась не сама стоимость коммуникаций, находящихся на участке и относящихся к зданию, а возможность их подключения.

В судебном заседании оценщик ФИО пояснил, что информация в объявлениях о наличие у объектов-аналогов № 1 и № 2 газа и электричества не учитывалась, поскольку не была подтверждена в ходе телефонного разговора с продавцом. Данная информация в объявлениях была представлена в контексте наличия газа и электричества в целом в населенном пункте, а не на объектах-аналогах № 1 и № 2.

Доводы представителя заинтересованного лица - администрации Бурашевского сельского поселения о том, что рыночная стоимость объектов оценки оценщиком занижена со ссылкой на отчет № от ДД.ММ.ГГГГ; имеющиеся предложения на дату оценки аналогичных участков в газете «Ярмарка»; договоры купли-продажи земельных участков, заключенных в период с 08 января 2015 года по 22 июня 2016 года, где представлены земельные участки с более высоким ценовым диапазоном, не опровергают выводы, содержащиеся в отчете об оценке, а также сведения, используемые при производстве оценки.

Данное обстоятельство оценщик ФИО объяснил тем, что производить подобное сравнение, не имея информации по конкретному расположению земельного участка в пределах одного сельского поселения, наличия либо отсутствия коммуникаций, подъездных путей и других существенных характеристик объекта, не корректно.

Бурашевское сельское поселение вытянуто в сторону юга, поэтому стоимость земельных участков, расположенных ближе к городу, не сопоставима с теми, что находятся на дальней границе.

Законодательство об оценочной деятельности предоставляет оценщику право самостоятельно выбирать способ и метод оценки.

Согласно подпункту «б» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014года № 611, в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта (подпункт «д» пункта 22 ФСО № 7).

Представленный административным истцом отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка земельных участков Тверской области, в том числе с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к отчету приложены копии распечаток объявлений, размещенных в сети «Интернет» и газете «Ярмарка».

При применении сравнительного подхода (метод сравнения продаж) оценщиком были подобраны семь объектов-аналогов с функциональным назначением «для жилищного строительства», расположенные непосредственно в Бурашевском сельском поселении Калининского района Тверской области, сопоставимые с объектами оценки, учтено наилучшее и наиболее эффективное их использование, представлена информация по ценообразующим факторам.

После сравнительного анализа объектов оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения была проведена корректировка значений единиц сравнения, и по состоянию на дату оценки определена рыночная стоимость земельных участков.

Мотивы отказа от использования при оценке земельного участка доходного и затратного подходов оценщиком приведены.

В силу части 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года №28, административные ответчики и заинтересованные лица должны были подтвердить факты, на которые они ссылались как на основания своих возражений, а также доказать недостоверность сведений о рыночной стоимости, представленных административным истцом.

Выводы оценщика надлежащими доказательствами не оспорены, несогласие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Администрации Бурашевского сельского поселения с отчетом об оценке носит характер предположения, не основанного на конкретных обстоятельствах.

Доказательств иной рыночной стоимости оцениваемых земельных участков, отличной от той, которая отражена в отчете об оценке, или доказательств существенных нарушений законодательства, допущенных оценщиком, и повлиявших на определение размера рыночной стоимости, суду не представлено.

Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости земельных участков участвующие в деле лица, в том числе Администрация Бурашевского сельского поселения, не заявили при наличии такой возможности, а поводы для ее назначения по инициативе суда отсутствуют.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обоснованность доводов административного истца о несоответствии кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости и требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подтверждены доказательствами, удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности, требования административного истца подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения административных исковых требований об обязанииМинистерства имущественных и земельных отношений Тверской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, суд не находит, так как по смыслу части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации удовлетворение требований о признании решений и действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями незаконными, возможно только в случае, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Вместе с тем, о нарушениях Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области требований законодательства и прав административного истца в административном иске не сообщалось. В ходе судебного разбирательства данные факты судом также не установлены. В то же время внесение сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости может быть осуществлен органом регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда в силу прямого указания, содержащегося в статье 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 427 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 491000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 555000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 619000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 461000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 420000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 424000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 449000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 450000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 449000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 453000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 341000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 275000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 275 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 274 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 260 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 288 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 289 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 288 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 294 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 347 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 279 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 278 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 279 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 298 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 256 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 249 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 255 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 261 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 335 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 333 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 340 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 355 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 346 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 417 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 367 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 314 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 323 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 306 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 286 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 320 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 321 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 325 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 281 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 277 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 281 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 288 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 292 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 295 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 305 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 302 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – 302 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 302 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 301 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 277 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 308 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 356 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 342 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 345 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 341 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 336 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 324 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 715 000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №– 7506000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № –1966000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 05 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

Решение от 10.01.2018 по делу № 3а-8/2018 от 21.11.2017

3а-8/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица