Решение по делу № 2-3338/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-3338/2020

42RS0009-01-2020-006337-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при помощнике судьи Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании «15» сентября 2020 года

дело по иску Блинковой Н.В. к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Блинкова Н.В. обратилась с иском к к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивирует тем, что между Блинковой Н.В. (далее - истец) и ООО «СПИК» (далее - ответчик) заключен Договор № ### участия в долевом строительстве от **.**.****., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации ### (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в предусмотренные сроки построить (создать) жилой дом ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать часть объект долевого строительства истцу (п. 1.1 Договора), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 1333800 рублей (п.3.1 Договора).

Частью объекта долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) ### (строительный номер по Договору), расположенная в многоквартирном жилом доме Блок-секция 3, этаж 2, общей проектной площадью 34,20 кв.м., по строительному адресу: ... (далее - квартира) (п.1.3 Договора).

Со своей стороны истец все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1333800 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****. и банковской квитанцией ### от **.**.****

Согласно п. 2.1.2., вышеуказанного Договора, срок окончания передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, который определен в п.1.7 - как не позднее 30.12.2018.

Однако ответчиком квартира передана истцу по акту приема передачи 17.06.2020.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако от ответчика ответа на претензию не поступило. Отказ ответчика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает права истца.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) по Договору участия в долевом строительстве ### от **.**.****г., за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 163968,48 рублей. Обязать ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 20000 рублей. Обязать ответчика выплатить истцу штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 81984,24 руб.

Истец, представитель истца Азовцева И.В., действующая по ходатайству истца, в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика Ковач Е.И. действующая на основании доверенности, требования признала частично, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Блинковой Н.В. (далее - истец) и ООО «СПИК» (далее - ответчик) заключен Договор ### участия в долевом строительстве от **.**.****, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, номер регистрации ### (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в предусмотренные сроки построить (создать) жилой дом ### с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать часть объект долевого строительства истцу (п. 1.1 Договора), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 1333800 рублей (п.3.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора № ### стоимость Квартиры составляет 1333 800 руб.

Пунктом 1.7 Договора № ### предусмотрено, что Застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее «30» декабря 2018 г.

В силу п. 2.1.1 Договора №### начало передачи Застройщиком Квартиры осуществляется в срок не позднее 4 месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.1.2 Договора № ### окончание передачи Застройщиком Квартиры осуществляется в срок, не позднее 6 месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Соответственно крайнее число передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства является «30» июня 2019 г.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была оплачена стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****.(Л.д.29) и банковской квитанцией ### от **.**.**** (Л.д.30).

Однако ответчиком квартира передана истцу по акту приема передачи 17.06.2020 (Л.д.42).

**.**.**** истец обратилась к ООО СПИК с претензией удовлетворить в добровольном порядке требование погасить возникшую неустойку по Договору за период с **.**.**** по **.**.****.

Однако претензия Обществом СПИК оставлена без внимания.

Истец в своих требованиях просит взыскать неустойку за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 163968,48 рублей.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Кемерово, Заводский район, микрорайон № 15, жилой дом № 5, квартира (строительный номер ###) составляет 1333 800 рублей.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.06.2019г. -7,5%.

Следовательно, за период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет 184731,30 руб.= 1333800 :100 х 7,5 / 300 х 2 х 277,где

1333800 руб. - цена Договоров №### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

277 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

7,5% - ключевая ставка.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 120000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за периоды с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб.

Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 120000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62500 руб. (120000 руб.+5 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что в данном случае оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком до 01.01.2021г.

В соответствии с п.6 ч.1 Постановления Правительства Российской федерации № 423 от 02.04.2020г. - в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, суд считает возможным исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки отсрочить до 01.01.2021 года.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блинковой Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 в пользу Блинковой Н.В. **.**.**** года рождения, место рождения ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 120 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 62 500 руб., всего 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) руб.

Предоставить ООО "СПИК" 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 4205331561, ОГРН 1164205070897 отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено «18» сентября 2020 года.

7