Решение по делу № 2-254/2017 (2-6396/2016;) ~ М-5946/2016 от 13.12.2016

Дело №2-254/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года      г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Минязевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигуллин РР к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Самигуллин РР обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указав, что в декабре 2015 г. построил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес> №, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В декабре 2016 г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> №, но ДД.ММ.ГГГГ получен ответ об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих разрешение на строительство объекта недвижимости.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> А.

Истец Самигуллин РР на судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель соответчика – Администрации городского поселения МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и не возражает против удовлетворения исковых требований Самигуллин РР

Третье лицо – представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> А, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Самигуллин РР на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец Самигуллин РР купил у ФИО3, земельный участок, по адресу: РБ, <адрес> А, за <данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке из ЕГРП, выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> № №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Самигуллин РР

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, <адрес> №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самигуллин РР к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Самигуллин РР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес> №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.