Решение по делу № 2-6395/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-1-6395/2022

64RS0042-01-2022-009641-38

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерного общества «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, на основании выписки их ЕРГН на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решение Энгельсского районного суда Саратовской области рассмотрено гражданское дело по иску по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено с учетом исправления описки от ДД.ММ.ГГГГ : «взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 653055 (шестьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей 28 копеек, Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14150 рублей 80 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14000 рублей, а всего 28150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 80 копеек. Впредь, до фактического исполнения решения суда взыскивать с в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту в размере 575030 рублей 55 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 703838 (семьсот три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей».

В ходе исполнения решения суда указанные объекты недвижимости не были реализованы с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Государственная регистрация права собственности взыскателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес> - зарегистрированы и проживают ответчики (прежние собственники) ФИО2, ФИО1

Регистрация и проживание ответчика по вышеуказанному адресу: препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решение Энгельсского районного суда Саратовской области рассмотрено гражданское дело по иску по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено с учетом исправления описки от ДД.ММ.ГГГГ : «взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 653055 (шестьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей 28 копеек, Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14150 рублей 80 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 14000 рублей, а всего 28150 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 80 копеек. Впредь, до фактического исполнения решения суда взыскивать с в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту в размере 575030 рублей 55 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 703838 (семьсот три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей».

В ходе исполнения решения суда указанные объекты недвижимости не были реализованы с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и торги были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Государственная регистрация права собственности взыскателя произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в настоящее время является собственником квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН на объект недвижимости.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> - зарегистрированы и проживают ответчики (прежние собственники) ФИО2, ФИО1, что подтверждается ответами справочной службы и вручением писем самим адресатам Почтой.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что ответчики какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не заключали, то есть с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение право пользования данным жилым помещение у ответчиков прекращено, вследствие чего они подлежат выселению.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчики в суд не явились, требования не оспорили, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставили.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме в размере 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2022 г

Судья          О.В. Круглова