Решение от 04.10.2016 по делу № 2-12670/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-12670/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи: Симагина А.С.,

при ведении протокола секретарем: Васянькиной Ю.С.,

с участием: представителя истца Вязанкина Д.Д., представителя ответчиков Кайновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой В. А. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Тихонова В.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований Тихонова В.А. указала, что она является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. В указанном жилом помещении истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство: в квартире произошло объединение помещений кухни и гостиной, за счет присоединения части коридора увеличилось помещение санузла, изменились площадь и конфигурация жилой комнаты и коридора, образовано новое помещение – прихожая. При этом несущие конструкции квартиры не затрагивались. В результате перепланировки и переустройства: функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохранено. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. На этом основании Тихонова В.А. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчики администрация г. Нижнего Новгорода и администрация Нижегородского района г. Нижнего Новгорода исковые требования не признали.

В судебном заседании представитель истца Вязанкин Д.Д. поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчиков Кайнова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, Тихонова В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].

В принадлежащем ей жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство:

- помещение [ № ] – прихожая, площадь 9,4 кв.м: вновь образованное помещение, выделенное из части коридора в районе входной двери путем возведения ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, смежной с санузлами. Несущие стены не демонтировались.

- помещение [ № ] – санузел, площадь 1,8 кв.м: изменена конфигурация помещения гостевого санузла за счет переноса ненесущих перегородок с установкой дверного блока. Изменено местоположение входа в санузел – вход осуществляется из вновь образованного помещения прихожей. Произошло изменение площади санузла в сторону уменьшения на 0,9 кв.м. Местоположение стояков инженерных коммуникаций и вентканалов не изменено. Помещение оборудовано системой приточно-принудительной вентиляции. Полы выполнены согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

- помещение [ № ] – санузел, площадь 10,6 кв.м: произошло изменение площади санузла в сторону увеличения с 5,4 кв.м до 10,6 кв.м. Изменена конфигурация помещения санузла в результате присоединения части коридора за счет переноса смежных ненесущих перегородок с установкой дверного блока. В помещении установлены ванная, унитаз, раковина, душевая кабина, стиральная машина, полотенцесушитель. Монтаж санитарно-технических приборов и разводка трубопроводов к ним выполнены в соответствии со СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». В помещении смонтирована система теплого пола. Полы выполнены согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Местоположение стояков инженерных коммуникаций и вентканалов не изменено. Помещение оборудовано системой приточно-принудительной вентиляции. Имеется возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обслуживания.

- помещение [ № ] – спальня, площадь 21,7 кв.м: в результате переноса ненесущей перегородки из ГКЛ, смежной с соседней жилой комнатой [ № ], произошло расширение помещения и увеличение его площади с 19,9 кв.м до 21,7 кв.м.

- помещение [ № ] – спальня, площадь 14,2 кв.м: изменена конфигурация жилой комнаты за счет переноса ненесущих перегородок из ГКЛ, смежных с коридором и с жилой комнатой (помещение [ № ]). В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты с 15,5 кв.м до 14,2 кв.м.

- помещение [ № ] – коридор, площадь 4,6 кв.м: в результате перепланировки произошло уменьшение площади коридора с 21,4 кв.м до 4,6 кв.м за счет изменения конфигурация помещения. В районе входной двери из части коридора образовано новое помещение [ № ] – прихожая, общей площадью 9,4 кв.м. Часть коридора было присоединено к санузлу (помещение [ № ]) в ходе сноса существующих ненесущих перегородок между коридором и санузлами и возведения новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу.

- помещение [ № ] – гостиная, площадь 23,7 кв.м, помещение [ № ] – кухня, площадь 23,7 кв.м: в ходе перепланировки были демонтированы ненесущая перегородка между гостиной и кухней (помещения [ № ], [ № ] по плану до перепланировки) и ненесущая перегородка между коридором и гостиной. Заложен вход в кухню из коридора. В результате этого произошло объединение пространства помещения с зонированием на гостиную и кухню. Несущие стены не затрагивались и не демонтировались. В кухне смонтированы короба из ГКЛ, ограждающие стояки и коммуникации. Доступ к коммуникациям имеется. Вентиляция в помещении осуществляется через существующий вентиляционный канал. Местоположение и размер вентиляционного канала не изменены. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления не затронуты и не перенесены. Изменено положение газовой плиты. Местоположение газового котла и газового счетчика не изменено.

Общая площадь квартиры изменилась и составляет: 103,6 кв.м – общая площадь, 59,6 кв.м – жилая площадь, 44 кв.м – вспомогательная площадь.

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было.

Согласно техническому заключению ООО «Стройэксперт-НН», которое отвечает признакам достоверности и допустимости доказательств по делу, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ], разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом, не обнаружено; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений квартиры [ № ] после перепланировки и переустройства удовлетворительное, отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории Российской Федерации, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно консультации по пожарной безопасности отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Нижнему Новгороду ГУ МЧС России по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] при перепланировке квартиры требования пожарной безопасности не нарушены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [ ░░░░░ ], ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 44 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 9,4 ░░.░, ░░░░░░░ – 1,8 ░░.░, ░░░░░░░ – 10,6 ░░.░, ░░░░░░░ – 21,7 ░░.░, ░░░░░░░ – 14,2 ░░.░, ░░░░░░░░ – 4,6 ░░.░, ░░░░░░░░ – 23,7 ░░.░, ░░░░░ – 17,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░