Решение от 26.08.2016 по делу № 2-2637/2016 от 27.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО7

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, посредством нотариуса ФИО5, в порядке ст. 86 Основ закона РФ о нотариате, направил заявление, о намерении продать принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб.

В указанный в заявлении срок, истец, согласился со всеми предложенными условиями по приобретению 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, однако, после согласия истца, ответчик на связь не выходил, в связи с чем, истцом, был подготовлен и направлен договор купли-продажи домовладения, который был получен ответчиком, однако до настоящего времени, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного, истец просил суд: Понудить ФИО2 заключить договор купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00606161:1 и здания, строения, сооружения на нем расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явились ФИО1 просил заявленные исковые требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

В судебное заседание также явился представитель ФИО2 – действующий на основании доверенности - ФИО6, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ранее в Железнодорожный районный суд <адрес> ФИО1 к ФИО2 было предъявлено исковое заявление о понуждении ФИО2 о признании заключенным договора купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00606161:1 и здания, строения, сооружения на нем расположенные по адресу: <адрес>. 25/25 и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в удовлетворении требований по иску ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00606161:1 и здания, строения, сооружения на нем расположенные по адресу: <адрес>. 25/25 и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Решение было оставлено без изменений судом апелляционной инстанции, вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом первой и второй инстанции были установлены следующие обстоятельства (не подлежит доказыванию вновь).

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, посредством нотариуса ФИО5, в порядке ст. 86 Основ закона РФ о нотариате, направил заявление, о намерении продать принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб., с правом преимущественной покупки в течение месяца.

Срок для подачи нотариусу заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Указанное заявление было отправлено истцу по почте. ДД.ММ.ГГГГ извещение нотариуса прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – неудачная попытка вручения, в связи с временным отсутствием адресата, ДД.ММ.ГГГГ – вручено, то есть истец должен был воспользоваться правом преимущественной покупки до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом было подано заявление нотариусу ФИО5, о намерении приобрести указанное домовладение.

Таким образом, истцом был пропущен срок, указанный в заявлении, для принятия условий права преимущественной покупки.

Ответчиком в адрес истца были направлены проекты договоров купли-продажи домовладения, в которых порядок расчетов за долю в праве общей долевой собственности на домовладение, не соответствовали условиям извещения от ДД.ММ.ГГГГ, так как в извещении указана сумма в размере 6000000 руб., и не предусмотрена рассрочка оплат. В проектах договоров истцом предлагалось разные варианты приобретения доли домовладения, но в каждом случае с рассрочкой внесения покупной цены.

В последующем ответчик изменил свое намерение продавать долю домовладения и в настоящее время обратился в суд с иском о выделе своей доли.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных-здании или сооружении.

Положениями ч.2 ст.250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец действительно согласился с предложением истца о приобретении 1/2 доли земельного участка и строений в порядке преимущественной покупки, направив согласие об этом ответчику. Однако впоследствии истцом были направлены ответчику проекты договоров купли-продажи, в которых предусматривалась рассрочка платежа, условий о которой в предложении продавца не имелось.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Не желая продавать принадлежащую ему долю в земельном участке и строениях в рассрочку, то есть на условиях, которые отличались от предложенных им условий о праве преимущественной покупки, ответчик был вправе не заключать с совладельцем договор купли-продажи.

Кроме того, судом было установлено, что от своего намерения продать принадлежащую ему долю земельного участка и строений ответчик в настоящее время отказался и имеет намерение выделить свою долю, что является его правом собственника по распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Установив, что между сторонами договор купли-продажи недвижимости в установленной законом форме путем подписания сторонами одного документа заключен не был, оснований для его принудительного заключения с условием преимущественного права покупки не имеется, в настоящее время собственник отказался от намерения продавать свое имущество, что является его правом и в чем он ограничен быть не может. Само по себе намерение не означает обязанность заключения договора купли-продажи. Кроме того, предложенные истцом условия договора купли-продажи, существенно отличаются от условий предложенных ответчиком. Истцом направлялись ответчику проекты договоров купли-продажи, в которых предусматривалась рассрочка платежа, условие о которой в предложении продавца не имелось. Поэтому нет оснований полагать, что сторонами были согласованы все существенные условия договора.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 3-░ ░░░░░░░░░, 25/25 <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.