Решение по делу № 2-224/2023 от 27.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                           г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/2023 по исковому заявлению Чекина А.В., Чекиной Л.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Чекин А.В. и Чекина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, и просили: прекратить право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером (далее – КН) №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, уточненной площадью 1100 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, право общей совместной собственности зарегистрировано за Чекиным А.В., Чекиной Л.В. 09.03.2022 за №.

В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, который также принадлежит Чекину А.В. и Чекиной Л.B. на праве общей совместной собственности.

Кроме того, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом помещении (квартире) с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации права от 09.03.2022 № за Чекиным А.В., Чекиной Л.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2022. По сведениям ЕГРН указанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Жилое помещение с КН №, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, который соответствует определению жилого дома, согласно пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, а также согласно технической документации. В указанном жилом доме имеется обособленный выход на приусадебный земельный участок с КН №, в жилом доме проживает одна семья.

В указанном жилом доме произведена реконструкция путем возведения пристроев - холодных тамбуров литера а1 и литера а2. В холодном тамбуре литера а смонтирована ненесущая перегородка. В жилом помещении перепланировка, переоборудование не производились.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 №ОГ-Д23-1495 площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включаются. Площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается. Площадь застройки жилого дома, с учетом холодных пристроек, составила 100,8 кв.м., при этом общая площадь жилого дома не изменилась, которая составляет 68,7 кв.м, в том числе жилая - 38,3 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м.

Реконструкция в данном случае осуществлена без разрешения, в связи с тем, что объект зарегистрирован как жилое помещение, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района.

В данном случае самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованием строительных и градостроительных нормативов, не противоречит документации градостроительного зонирования территории сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области.

Самовольная реконструкция постройки имеет те же признаки, что и самовольная постройка, связанные с самим объектом капитального строительства на земельном участке, на котором она расположена, то есть произведенная без получения необходимых согласований и разрешений.

В связи с тем, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о жилом помещении (квартире) с КН №, которое фактически является жилым домом, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, и о здании (жилом доме) с КН №, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, следовательно, при постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>, произойдет дублирование жилых домов. Поэтому необходимо исключить из ЕГРН сведения и о жилом помещении с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о правах на который отсутствуют в ЕГРН, а также согласно ответов на запросы жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Сызранского района и Администрации сельского поселения Новозаборовский не числится.

В судебное заседание истцы не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 62).

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д. 64, 68).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Третье лицо кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Изучив исковое заявление, проверив гражданское дело, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно Письму Минэкономразвития России от 10.02.2017 №ОГ-Д23-1495 "О рассмотрении обращения" тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (далее - наружный тамбур).

С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

В соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.

Площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, с учетом абзаца первого пункта 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 включается в площадь жилого здания.

Судом установлено, что Чекину А.В., Чекиной Л.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2022 (л.д. 20 – 21), на праве общей совместной собственности принадлежит на жилое помещение с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от 09.03.2022 (л.д. 10 – 11).

Также судом установлено, что Чекину А.В., Чекиной Л.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от 09.03.2022) (л.д. 12 – 17), на котором расположенный вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 18 - 19).

Из технического паспорта составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 06.12.2022, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома, 1981 года постройки составляет 68,7 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 30 - 35).

Кроме того, судом установлено, что в период проживания в доме, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно, на собственные средства истцы произвели его реконструкцию, выполнив одноэтажные тамбура Лит. а1 и Лит. а2. Тамбур Лит. а1 с размерами по наружным граням (6,87x3,31) м. Тамбур Лит. а 2 с размерами по наружным граням (2,48x3,80) м. В жилом доме располагаются: коридоры, три жилые комнаты, кухня, санузел, ванная. В связи произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома не изменила и составляет 68,7 кв.м., в т.ч. жилая 38,3 кв.м., подсобная 30,4 кв.м.

МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района истцам Чекиным уведомлением №96 от 03.02.2023 отказано в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке - квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, как не соответствующей требованиям, предъявляемым статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004, в связи с невозможностью предоставления данной муниципальной услуги в отношении помещений (л.д. 27).

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 19.12.2022 следует, что при визуальном обследовании жилого дома расположенного по <адрес> выяснилось, что он состоит из отдельной квартиры, предназначенной для одной семьи. Квартира, имеющая инженерные коммуникации обособленный выход на приусадебный участок, представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Жилой дом состоит из жилых комнат площадью 12,3 кв.м.; 6,2 кв.м.; 19,8 кв.м.; коридоров площадью 4,6 кв.м.; 4,6 кв.м.; 6,2 кв.м.; кухни площадью 10,8 кв.м.; туалета площадью 1,1 кв.м.; ванной площадью 3,1 кв.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений автономное водяное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение центральные, канализация автономная в железобетонный выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.

Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д. 36 – 39).

Согласно Градостроительному заключению на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства №1 от 20.01.2023, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится в территориальной зоне Ж1-Зоне застройки индивидуальными жилыми домами населенного пункта Новозаборовский сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, что соответствует требованиям, предъявляемым к зонированию объекта землеустройства, установленным действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Новозаборовский, утвержденными Собранием представителей сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области от 20.12.2013 №55. Зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами населенного пункта Новозаборовский предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> так же не утверждены. Жилой дом, расположен на земельном участке с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом составляет 1010 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что соответствует ПЗЗ сельского поселения Новозаборовский. Площадь земельного участка соответствует статье 22 ПЗЗ «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах» и не нарушает предельно допустимых параметров размеров земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 по предельно допустимым размерам земельного участка, которые варьируются в пределах 100,0 - 3000,0 кв.м. Препятствия для признания за истцами права на жилой дом не установлены (л.д. 25 – 26).

Также истцами в материалы дела представлено заключение №129 от 22.12.2022 кадастрового инженера Федуловой О.М., из которого следует, что жилое помещение с КН №, общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес> является жилым домом, который соответствует определению жилого дома согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а также согласно технической документации. В указанном жилом доме имеется обособленный выход на приусадебный земельный участок, проживает одна семья. В указанном жилом доме произведена реконструкция путем возведения пристроев - холодных тамбуров литера а1 и литера а2. В холодном тамбуре литера а смонтирована ненесущая перегородка. В жилом помещении перепланировка, переоборудование не производились. Согласно Письму Минэкономразвития России от 10.02.2017г. №ОГ-Д23-1495 площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включаются. Площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается. Площадь жилого дома с учетом холодных пристроек составила 100,8 кв.м, при этом общая площадь жилого дома не изменилась, которая составляет 68,7 кв.м, в том числе жилая - 38,3 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м.

Реконструкция в данном случае осуществлена без разрешения в связи с тем, что объект зарегистрирован как жилое помещение.

В данном случае самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не противоречит документации градостроительного зонирования территории сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 22 – 23).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, жилой дом с возведенными к нему наружными тамбурами произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилой дом с возведенными к нему наружными тамбурами не создают угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Чекиных о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, общей площадью 68,7 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, общей площадью 68,7 кв.м., подлежит прекращению право общей совместной собственности собственников Чекина А.В., Чекиной Л.В. на жилое помещение с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.2022, запись регистрации №, с исключением указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, также подлежат удовлетворению исковые требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чекина А.В., Чекиной Л.В. о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме и признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Чекина А.В., Чекиной Л.В. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 09.03.2022, запись регистрации №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с КН №, общей площадью 68,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Чекиным А.В. и Чекиной Л.В. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.05.2023.

Судья -