Решение по делу № 2-707/2013 от 23.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе

председательствующего судьи Павленко Т.А.,

при секретаре Бирюковой К.В.

с участием истца Балекина В.А., он же представитель по доверенности Балекиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Балекин В.А. и Балекина В.А. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на самовольно реконструируемое нежилое строение,

у с т а н о в и л:

Балекин В.А. и Балекина В.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на самовольно реконструируемое жилое строение, расположенное по адресу ..., г.....

В судебном заседании истец Балекин В.А., он же представитель истца Балекиной В.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что они являются наследниками по завещанию умершего ... Балекин ..... на домовладение ... по ... г..... Земельный участок, на котором находится домостроение оформлен ими в собственность и зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельному участку присвоен кадастровый номер:.... В оформлении домостроения ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказал из-за расхождения в правоустанавливающих документах по жилой площади домостроения. На вышеуказанную площадь домостроения выдано свидетельство на наследство по завещанию от ... серия ... ... Пристройка к жилому дому (сени литер "...") со временем пришли в полную непригодность и являлись источником опасности. ... пристройка к жилому дому (сени литер "...") общей площадью ... кв.м. из сгнившего теса была обнесена брусом (литер "..."), а внутреннее помещение были разделены на три функциональных комнаты, на две жилые и газовую котельную. ... администрацией г.... зарегистрировано обращение Балекин ..... об узаконивании пристройки к жилому дому размером ... кв.м. х ... кв., вместо отслуживших свое время сеней. Резолюцией главы управы р.... было дано указание соответствующим службам дать рекомендации и предложения по ранее переоборудованной пристройки и летней кухни. Дальнейший документооборот не известен, а запрос в архив результатов не дал. В настоящее время оформлен кадастровый паспорт, на самовольно реконструированное жилое строение, который содержит характеристику общей площади жилого помещения ... кв.м.. На его обращение от ... к главе управы г.... о выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, получен отказ. Они используют домовладение и земельный участок для отдыха в свободное от работы время. Домостроение поддерживается в надлежащем техническом состоянии, застрахован, все платежи за коммунальные услуги оплачиваются своевременно, земельный участок обрабатывается. Просит признать за ним- Балекин В.А. право собственности на ... долю реконструированного жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., г..... Признать за Балекина В.А. право собственности на ... долю реконструированного жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., г.....

Ответчик Администрация городского поселения ... и третье лицо ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, просили своим ходатайством рассмотреть данное дело в их отсутствии.

При таких обстоятельствах с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и заинтересованного лица, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и заинтересованного лица.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Балекина В.А. и Балекиной В.А. подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... - ... № серии ... от ... следует, что Балекиной В.А. принадлежит доля в праве ... на земельный участок расположенный по адресу МО .... / л.д. 5/.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... - ... № серии ... от ... следует, что Балекину В.А. принадлежит доля в праве ... на земельный участок расположенный по адресу МО .... / л.д. 6/.

Согласно Договора купли-продажи ..., г.... следует, что он заключен от ... и удостоверен ... поселковым советом. / л.д.9/.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ... следует, что объект расположен ..., г.... / л.д. 13-19/.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ... наследниками имущества Балекин..... являются в равных долях по ... доле каждый дочь Балекина В.А. и сын Балекин В.А. / л.д. 12 /.

Суд считает возможным признать право собственности за Балекиным В.А. и Балекиной В.А. на самовольно реконструируемое жилое строение, расположенное по адресу ..., г.... в равных долях по ... за каждым.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Последствия самовольной реконструкции пристройки, произведенной собственниками на принадлежащем им земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственники земельного участка могут возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственники земельного участка приобретают право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на самовольную реконструкцию с пристройкой может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция с пристройкой.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Признание права собственности судом на вновь созданное в процессе реконструкции жилое строение за Балекиным В.А. и Балекиной В.А. будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно реконструированный объект будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В статье 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ).

В связи с отказом истцов о взыскании с ответчика уплаченной ими госпошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балекин В.А. и Балекина В.А. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права собственности на самовольно реконструируемое нежилое строение, удовлетворить.

Признать за Балекин В.А. право собственности на ... долю реконструированного жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., г.....

Признать за Балекина В.А. право собственности на ... долю реконструированного жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения данного решения.

Председательствующий Т.А. Павленко