Решение от 21.11.2023 по делу № 2-186/2023 от 05.09.2023

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года р.<адрес>

Сапожковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Земскова В.Н., при секретаре ФИО8, с участием истца Яковлевой Ю.С., представителя истца Яковлевой Ю.С.- ФИО9, ответчика ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4, представителя ответчика ФИО7- ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда <адрес> гражданское дело Яковлевой Юлии Сергеевны к ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева Ю.С. обратилась в суд с иском к ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли- продажи от 06.06.23г. в размере 586946 рублей 72 копейки. Свои требования истец Яковлева Ю.С. мотивирует тем, что 06.06.23г., между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м2; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м2; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2. По соглашению сторон жилой дом и земельные участки проданы за 1000000 рублей, уплачиваемых в следующем порядке: 100000 рублей уплачены наличными до подписания договора в счёт уплаты за земельные участки, указанные в п.2.1 договора; 313053 рубля 28 копеек уплачены наличными до подписания договора в счёт уплаты за жилой дом, указанный в п. 1.1 договора; 586 946 рублей 72 копейки перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в течении десяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-11 №, выданного 12.09.2018г. Однако ни в предусмотренные договором сроки, ни после предъявления претензий, ответчик условия договора не исполняет, распоряжение материнским капиталом не реализует. Так ответчик своевольно отказался от части обязательств по условиям договора, зарегистрированного в органе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Яковлева Ю.С. и её представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4 и её представитель ФИО10 в судебном заседании возражали против исковых требований и просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст.454ГК РФ).

Статья485ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.04.2023г. между продавцом Яковлевой Ю.С. и покупателем ФИО7, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м²; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м²; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м2. расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно условиям предварительного договора, указанное имущество продается за 1550000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Дом продается с мебелью и бытовой техникой. Покупатель переезжает в дом после полной оплаты. Договором предусмотрена предоплата в размере 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Сумма остатка 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей оплачивается покупателем до 30 июня. В соответствии с условиями предварительного договора, 24.04.2023г. покупатель ФИО7 произвела онлайн перевод 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей предоплаты на счет продавца Яковлевой Ю.С., данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

06.06.2023г. между Яковлевой Ю.С. (Продавец) и ФИО7 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО4(Покупатели) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями указанного договора от 06.06.2023г., истец Яковлева Ю.С. обязалась передать в собственность, а ответчики принять в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>: земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:82, площадью 1500 м²; земельный участок с кадастровым номером 62:16:0040310:111, площадью 1050 м²; жилой дом с кадастровым номером 62:16:0040310:140, площадью 42,1 м². По соглашению сторон жилой дом и земельные участки проданы за 1000000(один миллион) рублей, уплачиваемых в следующем порядке: 100000(сто тысяч) рублей уплачены наличными до подписания договора в счёт уплаты за земельные участки, указанные в п.2.1 договора; 313053(триста тринадцать тысяч пятьдесят три) рубля 28 копеек уплачены наличными до подписания договора в счёт уплаты за жилой дом, указанный в п. 1.1 договора; 586946 рублей 72 копейки перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в течении десяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГг., Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда РФ в муниципальном образовании <адрес> ФИО5, разовым платежом безналичным расчетом на счёт продавца № в Якутском отделении № ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 1435 БИК 049805609, корреспондентский счёт 30№, адрес подразделения банка: <адрес>. При этом из пояснений сторон и показаний свидетеля ФИО11 следует, что указанные в договоре суммы 100000 рублей и 313000 рублей, как выплаченные истцу наличными до подписания договора, «подгонялись» сторонами под размер материнского капитала существовавшего на момент заключения договора, а также исходя суммы 370000 рублей предоплаты ранее выплаченной ответчиком по условиям предварительного договора купли-продажи от 24.04.2023г.

Истец Яковлева Ю.С. взятые на себя обязательства по основному договору купли-продажи исполнила в полном объеме, передав указанное в нем недвижимое имущество ответчикам.

14.06.2023г. право собственности ответчиков на указанные выше объекты недвижимости, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается пояснениями сторон и исследованными судом выписками из ЕГРН от 14.06.2023г.

В свою очередь, ответчик ФИО7 свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество средствами материнского капитала в размере 586 946 рублей 72 копейки, в установленные договором сроки, не исполнила. В связи с чем, 10.08.2023г. истцом Яковлевой Ю.С. в адрес ответчика ФИО7 была направлена претензия о необходимости исполнения указанного выше обязательства в течении 7 дней с момента ее получения. Однако претензия Яковлевой Ю.С. осталась без ответа.

По данному обстоятельству судом установлено, что во исполнение условий основного договора купли-продажи ответчиком ФИО7 06.06.2023г. через личный кабинет застрахованного лица было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сл.Большая дорога, <адрес>. При рассмотрении заявления территориальным органом СФР было установлено разночтение в фамилии заявителя, в связи с чем 20.07.2023г. вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления. 21.07.2023г. ФИО7 через Единый портал госуслуг было подано повторное заявление о распоряжении средствами материнского капитала, которое 26.07.23г. было ею же аннулировано. Изложенное следует из пояснения сторон, а также из ответа на запрос суда Отделения ФПиСС РФ по <адрес> №АС-23-02/249459 от 28.09.23г. Из данного ответа также следует, что перечисление средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по заявлению ФИО7 не производилось.

В судебном заседании, а также в своих письменных возражениях на исковое заявление, ответчик ФИО7 пояснила, что договором купли-продажи от 06.06.2023г., оплата стоимости жилого дома в размере 586946 рублей, была возложена на Пенсионный фонд РФ после регистрации договора в Росреестре, с последующим обращением ФИО7 с соответствующим заявлением о распоряжении материнским капиталом. Указанным договором не предусмотрена обязанность с ее стороны выплатить в адрес Яковлевой Ю.С. денежную сумму в размере 586946 рублей. Таким образом, договором купли-продажи право истца требовать от ответчика взыскания денежных средств даже в случае нарушения ею условий договора, не предусмотрено. Кроме того, ответчик ФИО7 также пояснила, что в счет договора купли-продажи, а именно до его подписания сторонами, она выплатила Яковлевой Ю.С. в общей сложности 783000 (семьсот восемьдесят три тысячи) рублей, а также сделала два перевода на сумму 594000 рублей и 52000 рублей на счет сестры Яковлевой Ю.С.- ФИО11 Таким образом ответчик ФИО7 полагает, что она полностью расплатилась с Яковлевой Ю.С. и даже больше.

Данные доводы ответчика ФИО12АВ суд находит несостоятельными, голословными, объективно ничем не подтвержденными, противоречащими условиям заключенного сторонами договора. В ходе судебных заседаний ответчиком ФИО7 давались различные, противоречивые пояснения об обстоятельствах передачи Яковлевой Ю.С. денежных средств в счет заключенного с ней договора купли-продажи от 06.06.2023г. Ответчиком ФИО12 не было представлено суду относимых, допустимых доказательств в подтверждение своих доводов. Кроме того, указанные доводы опровергаются пояснениями истца Яковлевой Ю.С., исследованными судом материалами дела, показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО11

В частности, из указанного выше договора купли-продажи от 06.06.2023г., усматривается, что по соглашению сторон, был установлен порядок оплаты покупателем за приобретенное недвижимое имущество, предусматривающий оплату за приобретенный жилой дом, в том числе и средствами материнского капитала в размере 586946 рублей 72 копейки Данное обязательство ответчик ФИО12 не выполнила, доказательств наличию соглашения сторон об изменении условий его исполнения, суду не представила.

Показаниями свидетеля ФИО11 подтверждается, что ФИО7 не исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи по оплате за жилой дом в размере 586946 рублей 72 копейки средствами материнского капитала, отозвав из Пенсионного фонда свое заявление о распоряжении материнским капиталом. Из показаний свидетеля также следует, что ответчик ФИО7 каких-либо наличных средств за приобретаемый дом и земельные участки, Яковлевой Ю.С. никогда не передавала. Из переведенных ФИО7, до подписания договора 06.06.2023г., на ее (ФИО11) счет денежных средств в размере 594000 рублей и 52000 рублей, только 42000 рублей имеют отношение к договору от 06.06.2023г., как не достающая разница между суммой договора 1000000 рублей, материнским капиталом и полученной предоплатой 3700000 рублей. Остальной суммой ФИО7 по устной договоренности, оплатила за приобретенное движимое имущество, принадлежащее ей (ФИО11),

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что ответчик ФИО7 в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых на себя обязательств предусмотренных договором купли-продажи от 06.06.2023г., в части обязанности оплаты за приобретенный у Яковлевой Ю.С. жилой дом, средствами материнского капитала в размере 586946 рублей 72 копейки, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Яковлевой Ю.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 586946 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░