Решение по делу № 2-1194/2024 (2-10274/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-1194/2024 (52RS0005-01-2023-009441-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Осиной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижегородспецгидрострой» о признании недействительным одностороннего акта, признании права собственности на квартиру, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нижегородспецгидрострой» об обязании предать квартиру, взыскании судебной неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указывая, что 11.05.2018 года между ООО «Нижегородспецгидрострой» и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве №10. В соответствии с условиями договора (п.2.1) застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок не позднее 2 квартала 2019 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и в указанный срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.2. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 3 месяцев, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.09.2019 г. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира на 3 этаже с номером 12, общей проектной площадью 91,81 кв.м, расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу<адрес>, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Кадастровый номер земельного участка 52:18:0060083:873. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Обязательство Дольщика по оплате цены договора НОМЕР перед застройщиком исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной гр.ФИО8 директором Застройщика - ООО «Нижегородспецгидрострой» от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора уступки требования от 19.11.2020 года все права участника долевого строительства по указанному объекту перешли к гр.ФИО1. Договор уступки зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 30.11.2020 г., о чем Застройщик надлежаще был извещен с передачей ему экземпляра договора. В нарушение условий договора, объект до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. 09.12.2021 в адрес нового дольщика поступило уведомление за подписью директора ООО «Нижегородспецгидрострой» ФИО3 о завершении строительства объекта и предложении осуществить приемку объекта долевого строительства. Вместе с тем, на момент данного уведомления многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, о чем Застройщику было доподлинно известно, таким образом, указанное уведомление нельзя признать надлежащим на основании п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного МКД было выдано Министерством строительства Нижегородской области лишь 09.09.2022. При этом, в июне 2022 года в Нижегородском районном суде г.Н.Новгорода было начато рассмотрение дела НОМЕР по иску ФИО4 о взыскании неустойки, штрафа с Застройщика по причине отсутствия передачи объекта долевого строительства Дольщику, а также встречный иск Застройщика к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, что по мнению Застройщика является основанием, препятствующим передаче Объекта долевого строительства Долыцику. Указанное судебное дело в сентябре 2022 года находилось на рассмотрении в суде (решение вынесено 07.04.2023). Застройщик неоднократно в судебных заседаниях по делу НОМЕР утверждал и настаивал о том, что вследствие неполной оплаты Дольщиком объекта долевого строительства квартира не может быть передана Дольщику. Аналогичная позиция Застройщика отражена была в его ответе в адрес Дольщика от 07.04.2022 №6. В письме ООО «Нижегородспецгидрострой» за подписью директора ФИО5 от 06.04.2022 №7 указано, что в случае неоплаты разницы в стоимости объекта долевого строительства ООО НСГС будет вынуждено приостановить передачу завершенного строительством объекта долевого строительства до момента оплаты дольщиком денежных средств. 18.09.2022 в адрес Дольщика поступил документ, датированный 15.09.2022, в котором отсутствовала подпись уполномоченного лица, а также печать застройщика, содержащий информацию о том, что объект долевого строительства готов к передаче и содержащий императивное условие о том, что для принятия объекта долевого строительства Дольщику необходимо произвести взаиморасчеты с Застройщиком по результатам обмеров БТИ, согласно условиям договора, уплаты иных предусмотренных договоров платежей, для осуществления приемки объекта Дольщик должен при себе иметь платежные поручения, подтверждающие указанную оплату. Таким образом, без подписи уполномоченных лиц невозможно установить волеизъявление уполномоченного ООО «НСГС» лица на передачу объекта, а также Застройщик, поставив императивное условие внесение оплаты, которая являлась предметом на тот момент судебного разбирательства, фактически препятствовал дольщику приступить к приемке объекта. Вместе с тем, Дольщик ответно уведомил Застройщика о готовности принять объект долевого строительства, о чем известил Застройщика, однако последний от передачи объекта уклонился, сославшись на наличие судебного спора и пояснил об отсутствии волеизъявления передать объект. 23.04.2023 Дольщик обратился к ООО «Нижегородспецгидрострой» за передачей объекта долевого строительства надлежащим порядком, с произведением фактического осмотра построенного объекта, передаче ключей и принятии соответствующих мер, повторно обратился с данным требованием и 09.06.2023. Указанные обращения Дольщика были проигнорированы, несмотря па их получение Застройщиком (согласно сведениям с сайта Почты России получены Застройщиком 25.05.2023 и 20.06.2023). Кроме этого, в соответствии с п.4.1.6 Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Дополнительным соглашением №2 к договору ДДУ от 04.09.2019 предусмотрена обязанность Застройщика передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающим характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему договору. Согласно Приложение №1 должна была быть построена 2-комнатная квартира с возведением внутри межкомнатных перегородок силами Застройщика. Как установлено в судебном решении по делу №2НОМЕР Ответчиком было допущено изменение в одностороннем порядке проектной документации, переложившей обязанность по возведению внутриквартирных перегородок с Ответчика на Истца. В первоначальном проекте возведение внутренних перегородок предусматривалось, в измененном в 2020 году проекте перегородки отсутствуют, что подтверждается Застройщиком. В строительной организации определена сметная стоимость возведения внутриквартирных перегородок в соответствии с параметрами, определенными проектом. Размер определенных таким образом убытков составляет 257 423 рублей.

На основании изложенного, просила суд обязать Ответчика в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать Истцу 2- комнатную квартиру, на 3 этаже, с номером 12, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в жилом доме, построенном на земельном участке по адресу: <адрес> надлежащим образом, обеспечив доступ в данное помещение и фактический осмотр с участием представителя Застройщика, а также передачу ключей от объекта долевого строительства. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку за неисполнением обязанности по передаче 2- комнатную квартиру, на 3 этаже, с номером 12, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в жилом доме, построенном на земельном участке по адресу: <адрес>, в размере НОМЕР рублей за каждый день неисполнения обязанности по передаче квартиры. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, убытки в размере 257 453 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи ООО «Нижегородспецгидрострой» 2- комнатной квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Истцом со дня вступления в законную силу решения суда право собственности на     2-комнатную квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную     по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, убытки в размере 257 453 рублей, судебные расходы в размере 80 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- адвокат ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пунктов 1, 2 статьи 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО8 и ООО «Нижегородспецгидрострой» 11.05.2018 года заключен договор участия в долевом строительстве №10, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания 2 квартала 2019г. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке, но в любом случае не позднее 30.09.2019г. (п. 2.1, 2.2).

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира на 3 этаже с номером 12, общей проектной площадью 91,81 кв.м, расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес> а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5 508 600 рублей.

Обязательства по оплате цены договора ФИО8 были исполнены, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Дополнительным соглашением №1 от 19.03.2019 года, заключенным между ООО «НСГС» и ФИО8, изменен срок передачи дольщику объекта долевого строительства по договору №10 от 11.05.2018 года на 31.12.2019 года.

На основании дополнительного соглашения №2 от 04.09.2019 года ООО «НСГС» и ФИО8 согласовали срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 30.04.2020 года.

19.11.2020 года между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор уступки имущественных прав требования по договору №10 участия в долевом строительстве от 11.05.2018 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> выдано ООО «НСГС» 09 сентября 2022 года.

ООО «Нижегородспецгидрострой» составило односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №10 от 11.05.2018 года, который был направлен истцу 14.04.2023 года.

Истцом заявлены исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи ООО «Нижегородспецгидрострой» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 15.09.2022 года ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Данное уведомление было получено истцом 11.10.2022 года.

Стороной истца не представлено доказательств того, что истец предпринимала действия направленные на приемку объекта недвижимости, например, записалась на приемку объекта предложенными в уведомлении способом и т.п.

Также стороной истца не представлено суду доказательств того, что качество объекта долевого строительства не отвечает условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Нижегородспецгидрострой», исходя из положений ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, был вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №10 от 11.05.2018 года.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным вышеуказанного одностороннего акта, удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлены требования о признании за истцом со дня вступления в законную силу решения суда права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку квартира в настоящее время передана истцу по одностороннему акту, истица не лишена возможности обратиться в Росреестр для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Истцом не представлено доказательств того, что она обращалась в Росреестр для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства и ей было отказано.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права.

Вместе с тем, истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения действиями ответчика либо иных лиц его прав и законных интересов, в то время как по смыслу ст.ст.1, 11, 12, 13 ГК РФ и ст.ст.3, 4 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании за истцом со дня вступления в законную силу решения суда права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 257 453 рублей.

Согласно п.4.1.6 Договора №10 участия в долевом строительстве от 11.05.2018 года, Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Дополнительным соглашением №2 от 04.09.2019 года к договору №10 участия в долевом строительстве от 11.05.2018 года, предусмотрена обязанность Застройщика передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающим характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно Приложение №1 к Договору №10 участия в долевом строительстве от 11.05.2018 года, должна была быть построена 2-комнатная квартира с возведением внутри межкомнатных перегородок силами Застройщика.

Как следует из ответа Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от 21.03.2023 года, в 2021 году застройщик внес изменения в проектную документацию шифр 50/05/14-АР, лист 1,4, в части исключения из проекта устройство внутренних стен и перегородок.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, ответчиком было допущено изменение в одностороннем порядке проектной документации, переложившей обязанность по возведению внутриквартирных перегородок с Ответчика на Истца.

Согласно ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость возведения внутриквартирных перегородок в соответствии с параметрами, определенными проектом.

Истцом представлен сметный расчет, произведенный ООО «МИГ», согласно которого, итоговая сметная стоимость устройства стен/межкомнатных перегородок согласно представленной проектной планировки <адрес>, составляет 257 423 руб.

Стороной ответчика представлены Локальная смета №1 составленный самим ответчиком, согласно которой стоимость установки перегородок составляет 124 888 руб., и Локальный сметный расчет, произведенный ОО «АСМ «Поволжье-Центр», согласно которого стоимость установки перегородок составляет 130 190,40 руб.

Представленные стороной ответчика локальные сметы по мнению суда не могут быть приняты в качестве доказательства стоимости установки межкомнатных перегородок в квартире истца, поскольку Локальная смета №1 выполнена самим ответчиком, то есть лицом, заинтересованным в исходе дела, а Локальный сметный расчет выполнен организацией, реквизиты которой в Локальном сметном расчете отсутствуют.

Напротив, в сметном расчете ООО «МИГ» имеются реквизиты организации.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ, ООО «МИГ» осуществляет деятельность, в том числе, по производству строительно-монтажных работ.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает в качестве доказательства стоимости работ по установки межкомнатных перегородок сметный расчет ООО «МИГ».

Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость возведения внутриквартирных перегородок в сумме 257 423 руб.

Также истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцами, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 8 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу истца составляет (257 423 руб. + 8 000 руб.)*50% = 132711,50 руб.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера подлежащего взысканию штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит возместить судебные расходы в размере 80 000 руб.

Стороной истца представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из вышеизложенного, оценивая объем оказанных услуг, принимая во внимание процессуальные действия, которые необходимо было совершить представителю истца по данному делу, учитывая категорию дела, продолжительность его рассмотрения в суде первой инстанции, характер и объем оказанных представителем услуг, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что разумными являются расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере 30 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Доказательств несения иных судебных расходов, стороной истца не представлено, в связи с чем в остальной части требований о взыскании судебных расходов, следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 401 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нижегородспецгидрострой» о признании недействительным одностороннего акта, признании права собственности на квартиру, взыскании убытков и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» (ИНН 5260404396) в пользу ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) убытки в размере 257 453 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 132 726 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» (ИНН 5260404396) в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 074 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2024 года.