Решение по делу № 2-482/2019 от 27.05.2019

УИД:66RS0052-01-2019-000624-77; Дело 2-482/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ ФИО1 Рє Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РЎСѓС…РѕР№ Лог Рѕ признании жилого РґРѕРјР° РґРѕРјРѕРј блокированной застройки, признании части жилого РґРѕРјР° отдельным жилым блоком.

У С Т А Н О В И Л:

    РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІР° Рў.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес> РґРѕРјРѕРј блокированной застройки; признать часть жилого РґРѕРјР° СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу: <адрес> принадлежащую истцу отдельным жилым блоком в„– 2.

    Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 15.08.2011 принадлежит часть жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> СЃ кадастровым номером в„–. Жилое помещение расположено РЅР° земельном участке площадью 1243 РєРІ.Рј, кадастровый номер в„–. РЎРїРѕСЂРЅРѕРµ жилое помещение является частью жилого РґРѕРјР°, состоящего РёР· РґРІСѓС… жилых блоков в„– 1 Рё в„– 2. Истцу необходимо зарегистрировать пристрой Рє РґРѕРјСѓ, который был возведен СЃ разрешения РЅР° строительство, выданное Администрацией ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог 13.04.2016. Чтобы произвести государственную регистрацию права собственности, наделить долями детей, С‚.Рє. строительство было проведено посредством привлечения материнского капитала истцу необходимо признать часть жилого РґРѕРјР° РґРѕРјРѕРј блокированной застройки. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект СЃ кадастровым номером в„– имеет статус жилого РґРѕРјР°, РІ состав которого РІС…РѕРґСЏС‚: часть жилого РґРѕРјР° (в„– Рё квартира (в„–), что противоречит законодательству. РџРѕ факту объект обладает всеми признаками блокированного жилого РґРѕРјР°. Каждый блок располагается РЅР° земельных участках СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–.

    Р˜СЃС‚ец РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІР° Рў.Р’. настаивает РЅР° удовлетворении исковых требований. Показала, что произвела реконструкцию своей части жилого РґРѕРјР°, общая площадь увеличилась. Администрация ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог РЅРµ выдает разрешение РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию, С‚.Рє. РІ техническом плане, подготовленном кадастровым инженером РІ мае 2019 РіРѕРґР°, ее помещение указано как жилой блок в„– 2. Р’РёРґ использования земельного участка, РЅР° котором расположена ее часть РґРѕРјР° – для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Администрации ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, направил письменный отзыв РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление (Р».Рґ. 53-54), РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ его отсутствие. Также указано, что РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 51 Правил землепользования Рё застройки РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РЎСѓС…РѕР№ Лог, утвержденных решением Думы ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог РѕС‚ 26.11.2009 в„– 213-Р Р” жилой РґРѕРј Рё часть жилого РґРѕРјР° расположены РЅР° земельном участке, который находится РІ территориальной Р·РѕРЅРµ «Ж-1 – Жилая зона». РћРґРЅРёРј РёР· основных РІРёРґРѕРІ разрешенного использования земельных участков РІ указанной территориальной Р·РѕРЅРµ предусмотрено расположение блокированных индивидуальных жилых РґРѕРјРѕРІ СЃ приквартирными земельными участками. РљСЂРѕРјРµ того, для определения соответствия здания требованиям РґРѕРјР° блокированной застройки необходимо определить архитектурные, функционально-технологические, конструктивные Рё инженерно-технические решения данного объекта капитального строительства, провести обследование строительных конструкций здания, выполнение работ РїРѕ которой относится Рє работам РїРѕ подготовке проектной документации Рё РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 48 Градостроительного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 29.12.2004 в„– 190-ФЗ должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций РІ области архитектурно-строительного проектирования. Администрация ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог РЅРµ является членом саморегулируемых организаций РІ области архитектурно-строительного проектирования, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем определить относится ли РґРѕРј Рє РґРѕРјСѓ блокированной застройки или часть жилого РґРѕРјР° Рє жилому блоку блокированной застройки РЅРµ представляется возможным. Жилые РґРѕРјР° блокированной застройки создаются РІ общем РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном Градостроительным кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации для создания объектов капитального строительства (статьи 48,51, 55 ГрК Р Р¤). Размещение РЅР° земельном участке жилого РґРѕРјР° блокированной застройки должно допускаться РІРёРґРѕРј его разрешенного использования, Р° также требованиями Рє минимальному размеру земельного участка.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Кочнев РЎ.Р’. СЃ РёСЃРєРѕРј РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. согласен, показал, что жилой РґРѕРј РїРѕ <адрес> построен РІ 1967Рі. Дом состоит РёР· РґРІСѓС… частей, имеет общее чердачное помещение, инженерные коммуникации проведены РІ каждую часть РґРѕРјР°. РћРЅ является долевым собственником жилого помещения РїРѕРґ номером 1. Также как Рё истец произвел реконструкцию своей части РґРѕРјР°, построил летнюю веранду, площадь его половины РґРѕРјР° увеличилась. Р’РёРґ использования земельного участка, РЅР° котором расположена его часть жилого РґРѕРјР° – для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства.

    РўСЂРµС‚СЊРё лица Кочнева Рђ.Р’., Кочнев Рђ.Р’. РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, Рѕ дате Рё месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (Р».Рґ. 74).

    Рљ участию РІ деле РІ качестве третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, был привлечен ИП Корюкалов Р’.Рђ.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо ИП Корюкалов Р’.Рђ. показал, что СЃ РёСЃРєРѕРј РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. РѕРЅ согласен. Объект СЃ кадастровым номером в„– имеет статус жилого РґРѕРјР°, РІ состав которого РІС…РѕРґСЏС‚: часть жилого РґРѕРјР° СЃ кадастровым номером в„– Рё квартира – кадастровый номер в„–, что противоречит законодательству. Поэтому кадастровый инженер Глазырина Рњ.Рњ. пришла Рє выводу, что объект обладает всеми признаками блокированного жилого РґРѕРјР°, каждый блок расположен РЅР° отдельном земельном участке.

    РЎСѓРґ, руководствуясь чч. 3, 5 СЃС‚. 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, определил рассмотреть дело РІ отсутствие представителя ответчика третьих лиц Кочневых Рђ.Р’., Рђ.Р’.

    Р—аслушав истца, третьих лиц, изучив доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 С‡.2 СЃС‚. 49 Градостроительного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РїРѕРґ жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые РґРѕРјР° СЃ количеством этажей РЅРµ более чем три, состоящие РёР· нескольких блоков, количество которых РЅРµ превышает десять, Рё каждый РёР· которых предназначен для проживания РѕРґРЅРѕР№ семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов СЃ соседним блоком или соседними блоками, расположен РЅР° отдельном земельном участке Рё имеет выход РЅР° территорию общего пользования.

    Р’ силу С‡.2 СЃС‚. 16 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом Рё РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕ для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным Рё техническим правилам Рё нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

    РџСѓРЅРєС‚РѕРј 1 части 1 СЃС‚. 16 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рє числу жилых помещений отнесена часть жилого РґРѕРјР°.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.7 СЃС‚. 1 Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» РїРѕРґ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение РІ Единый государственный реестр недвижимости сведений Рѕ земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, РѕР± объектах незавершенного строительства, Рѕ единых недвижимых комплексах, Р° РІ случаях, установленных федеральным законом, Рё РѕР± иных объектах, которые прочно связаны СЃ землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба РёР· назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости СЃ характеристиками, позволяющими определить его РІ качестве индивидуально—определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, Р° также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений РѕР± объектах недвижимости.

    РљР°Рє следует РёР· С‡.1 СЃС‚. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости Рё предоставление сведений, содержащихся РІ Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации органом исполнительной власти Рё его территориальными органами.

    РЈС‡Р°СЃС‚никами отношений, возникающих РїСЂРё осуществлении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества Рё обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав РЅР° него, РґСЂСѓРіРёРµ лица РІ предусмотренных настоящим федеральным законом случаях СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё орган регистрации прав – СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ (статья 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Р˜Р· свидетельства Рѕ государственной регистрации права, дата выдачи 13.09.2011 (Р».Рґ. 20), следует, что РІ ЕГРН 13.09.2011 сделана запись регистрации в„– 66-66-14/034/2011-192 права собственности РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. РІ отношении объекта права: часть жилого РґРѕРјР°, назначение: часть жилого РґРѕРјР°, общей площадью 38,20 РєРІ.Рј, местоположение: <адрес>

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписки РёР· ЕГРН РѕР± объекте недвижимости, расположенном РїРѕ адресу: <адрес> площадь этого объекта составляет 36,5 РєРІ.Рј, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатели : Кочнев Рђ.Р’. – долевая собственность, доля РІ праве 1/3, Кочнева Рђ.Р’. – долевая собственность, доля РІ праве 1/3, Кочнев РЎ.Р’. – долевая собственность, доля РІ праве 1/3. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 17.11.2016.

    Р’ государственном кадастром учете имеются сведения РѕР± объекте СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью 74,7 РєРІ.Рј, назначение: жилой РґРѕРј, местоположение: <адрес>, состоящем РёР· помещений СЃ кадастровыми номерами в„–, в„–

    Р˜Р· технических паспортов, дата составления 16.08.1977, 10.07.2008 следует, что РѕРЅРё составлены РІ отношении индивидуального жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ <адрес> РіРѕРґ постройки 1970.

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог выдала РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. разрешение РЅР° строительство РѕС‚ 13.04.2016, РІ котором наименование объекта капитального строительства, РІ отношении которого разрешено провести реконструкцию, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, указано как – часть жилого РґРѕРјР° (Р».Рґ. 9-10).

    Р’ техническом плане здания, подготовленном 6.05.2019 кадастровым инженером Глазыриной Рњ.Рњ. РїРѕ заданию РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’., имеется заключение кадастрового инженера, РіРґРµ кадастровый инженер делает вывод, что РІ состав объекта СЃ кадастровым номером в„– имеющего статус жилого РґРѕРјР°, РІС…РѕРґСЏС‚: часть жилого РґРѕРјР° (в„–) Рё квартира (в„–), что противоречит законодательству. РџРѕ факту объект обладает всеми признаками блокированного жилого РґРѕРјР°, имеющего жилые блоки в„– 1, в„– 2. (Р».Рґ. 11-16).

    РЎСѓРґ, оценив представленные сторонами доказательства РІ совокупности, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. Рє Администрации ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог Рѕ признании жилого РґРѕРјР° РґРѕРјРѕРј блокированной застройки, признании части жилого РґРѕРјР° отдельным жилым блоком РЅРµ подлежат удовлетворению.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµ характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить его РІ качестве индивидуально-определенной вещи, РІ данном случае – РІ качестве жилого РґРѕРјР° блокированной застройки, осуществляется РїСЂРё постановке недвижимого имущества РЅР° кадастровый учет.

    РџСЂРё постановке РЅР° кадастровый учет объекта СЃ кадастровым номером в„– внесены сведения РІ ЕГРН Рѕ наименовании объекта - часть жилого РґРѕРјР°. РџСЂРё постановке РЅР° кадастровый учет объекта недвижимости СЃ кадастровым номером в„– РІ ЕГРН внесены сведения Рѕ назначении объекта – жилой РґРѕРј.

    Р’ывод кадастрового инженера РІ техническом плане здания РѕС‚ 6.05.2019 Рѕ том, что объект недвижимости СЃ кадастровым номером в„– является жилым блоком в„– 2, находящемся РІ жилом РґРѕРјРµ блокированной застройки противоречит сведениям РІ Едином государственной реестре недвижимости РѕР± указанных объектах недвижимости. РџСЂРё этом данный вывод кадастрового инженера РЅРµ основан РЅР° заключении индивидуального предпринимателя или юридического лица РІ области архитектурно-строительного проектирования.

    РЎСѓРґ РЅР° основании изложенного выносит решение РѕР± отказе РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ Рў.Р’. РІ удовлетворении РёСЃРєР° Рє Администрации ГО РЎСѓС…РѕР№ Лог.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    РћС‚казать РџСЂРѕС…РѕСЂРѕРІРѕР№ ФИО3 РІ удовлетворении РёСЃРєР° Рє Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РЎСѓС…РѕР№ Лог Рѕ признании жилого РґРѕРјР° РґРѕРјРѕРј блокированной застройки, признании части жилого РґРѕРјР° отдельным жилым блоком.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано сторонами РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Свердловский областной СЃСѓРґ через Сухоложский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Н.В.Царегородцева