Решение от 22.04.2019 по делу № 33-1408/2019 от 11.03.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

дело №33-1408 поступило 11.03.2019г.

судья Атрашкевич В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 22 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Урмаевой Т.А., судей Базарова В.Н., Мирзаевой И.И., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Татьяны Илларионовны к Тихонову Сергею Осиповичу об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, материального ущерба, денежной компенсации морального вреда по апелляционной жалобе представителя истца Орлова В.В. на решение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 30 января 2019 года, которым иск Глуховой Т.И. оставлен без удовлетворения

Заслушав доклад председательствующего, ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, Глухова Т.И. в лице представителя Орлова В.В., просила изъять из незаконного владения Тихонова С.О., принадлежащее ей нежилое помещение по адресу: г. Северобайкальск, пер. <...>, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 228200 руб., сумму ущерба, причиненного в результате утраты имущества в размере 44500 руб., моральный вред в сумме 20000 руб.

В обоснование иска указывала, что 19.04.2013 г. приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 32,6 кв.м., расчет по договору был произведен полностью. 19.04.2013 г. и 20 мая 2013 г. между ней и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения, по факту арендная плата вносилась за земельный участок, находящийся под нежилым помещением. Прекратив торговлю в помещении, она прекратила выплачивать арендную плату ответчику. Также ей стало известно, что администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с иском к ИП Тихонову С.О. об использовании земельного участка не по назначению, и просила освободить земельный участок от находящегося на нем помещения, принадлежащего ей. В середине октября 2018 г. ответчик взломал дверь в помещение и сдал его в аренду третьим лицам. Ответчик, без законных на то оснований, удерживает у себя ее имущество – нежилое помещение по адресу: г. Северобайкальск, пер, <...> Кроме того, ответчиком были повреждены вещи, находившиеся в нежилом помещении, а именно: рабочий стол стоимостью 4500 руб., диван стоимостью 40000 руб. Также ответчик незаконно взимал арендную плату по договорам аренды от 19.04.2013 г. и 20.05.2013 г. за пользование нежилым помещением, собственником которого она является по договору купли-продажи от 19.04.2013 г. Ответчик ввел в заблуждение истца тем, что она обязана платить арендную плату, так как земля принадлежит ему, а как следует из определения Арбитражного суда РБ, эту землю ответчик использовал не по назначению. Вследствие действий ответчика истец испытала и испытывает до настоящего времени нравственные страдания, стресс и переживания.

В суде первой инстанции истец Глухова Т.И. исковые требования поддержала, поясняла, что она являлась индивидуальным предпринимателем с 2013 г. по 2015 г. и нежилое помещение она использовала с 2013 г. по июль 2014 г. как продовольственный магазин, в дальнейшем помещение некоторое время стояло, затем было сдано в аренду под «Кривые зеркала», договор аренды заключался с Тихоновым С.О., проработали 2 месяца. В дальнейшем помещение опять пустовало, она привезла в помещение диван, стол уже находился там. В декабре 2017 г. Тихонов С.О. перекрыл отопление, в результате чего лопнули батареи, и произошел потоп. В сентябре-августе 2018 г. ей звонил сын Тихонова С.О. и просил ключи от помещения. В середине октября 2018 г. она проходила мимо и увидела, что в помещении открыто кафе. Новые арендаторы пояснили, что пользоваться помещением им разрешил хозяин Тихонов С.О., который вывез все вещи и передал помещение в пользование.

Представитель истца Орлов В.В. исковые требования поддержал, пояснял, что спорное помещение истица приобрела у Рублева, затем в 2017 г. узнала о том, что павильон не мог стоять на том месте, когда в арбитражный суд поступило заявление к Тихонову С.О. Ущерб был причинен Тихоновым С.О., когда он перекрыл систему отопления в помещении, в результате чего диван пришел в негодность.

Ответчик Тихонов С.О. иск не признавал, суду пояснял, что спорное нежилое помещение принадлежит ему, в 2012 г. было выдано разрешение на строительство, им осуществлялась постройка помещений. Помещение ранее занимал Рублев, он случайно узнал о том, что помещение было продано Глуховой Т.И. В конце октября - начале ноября 2018 г. помещение было вскрыто, в нем находился диван и деревянные полки. Диван был вывезен на склад, где хранится в настоящее время, и он согласен его выдать истице. Сделка между Глуховой и Р. была заключена самостоятельно, в этот же день Глухова явилась к нему для заключения договора аренды.

В представленном письменном отзыве ответчик Тихонов С.О. указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о возврате арендных платежей.

Городской суд постановил вышеуказанное решение.

Представителем истца Орловым В.В. подана апелляционная жалоба, в которой просьба об отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно не приняты во внимание показания свидетелей Гладковой И., Столбовской О.А. о том, что собственником павильона являлся Р., а также указывает на необоснованность применения судом последствий пропуска срока исковой давности, в то время как о нарушении своих прав истице стало известно только после заключения мирового соглашения между Тихоновым и администрацией города.

На заседание суда апелляционной инстанции истец Глухова Т.И., представитель Орлов В.В., ответчик Тихонов С.О. не явились. Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, истец Глухова Т.И., представитель Орлов В.В. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Тихонов С.О. о причинах неявки не сообщил, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного по существу законно и обоснованно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Глухова Т.И., предъявляя иск к Тихонову С.О. об истребовании торгового павильона из незаконного владения, обосновывала свои требования тем, что является собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного с Рублевым С.Н. При этом, доказательств о своем праве собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, а также доказательств о праве собственности продавца Рублева С.Н. на данное нежилое помещение и его праве на отчуждение спорного имущества на момент заключения договора стороной истца не представлено.

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 235, 301 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г., суд первой инстанции, установив, что основанием возникновения права собственности истца являлась ничтожная сделка, а другие основания возникновения права собствен░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 2506 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №17░-░░ 26.06.2006 ░., 152-░ ░░ 25.06.2009 ░., №92 ░░ 20.08.2012 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░.░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

19.04.2013░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░. <...>, ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16300 ░░░. ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 19.04.2013 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

20 ░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.04.2013 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2013 ░. ░░ ░░░░ 2014 ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 228200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1102, ░░░░░░░ 1103 ░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░: 1) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░. 101 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 ░. N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 181 ░░ ░░).

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: