Решение по делу № 2-292/2022 (2-2409/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-292/2022                 УИД 23RS0013-01-2021-004408-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи      28 января 2022 года     

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истцов Степанова В.И., Степановой О.В., Степановой В.И.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой В.И., Степановой О.В., Степанова В.И., Катеринич Е.В. к администрации МО Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированную квартиру

у с т а н о в и л:

    Истцы Степанова В.И., Степанова О.В., Степанов В.И., Катеринич Е.В.

обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, литер «А, А1» принадлежащую на праве общей долевой собственности Степановой В.И., Степановой О.В., Степанову В.И., Катеринич Е.В. со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки - 115,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Степановой В.И., Степановой О.В., Степановым В.И., Катеринич Е.В. на квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: <адрес>; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому Краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 115,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 25,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 89,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

    Исковые требования обоснованы тем, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,А1» по адресу Гулькевичи, <адрес> расположена на земельном участке площадью 734 кв.м., кадастровый №, находится в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В квартире произведена реконструкция и перепланировка. Согласно техническому заключению выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы других (третьих) лиц и соответствует установленным нормам и правилам. Обратившись с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцам было отказано.

Истцы Степанова В.И., Степанова О.В., Степанов В.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности Савельева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в возражении на исковое заявление указала, что материалы дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Третьи лица Р.О.И., Р.Н.И., Р.Д.Н., Р.Н.Р., собственники <адрес>, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что у них отсутствуют претензии в отношении реконструкции квартиры по адресу <адрес>, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Степанова В.И., Степанова О.В., Степанов В.И., Катеринич Е.В. являются собственниками <адрес> /договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/.

    Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию и перепланировку в квартире по адресу: <адрес> самовольно проведены работы по реконструкции и перепланировке квартиры: произведены строительно-монтажные работы, в том числе: ликвидирована(демонтирована) терраса, литер «а», площадью 2,1 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №9/1 (коридор-до реконструкции и перепланировки) и помещением №10(терраса-до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки) и помещением №7(коридор-до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка между помещением №5(ванная-до реконструкции и перепланировки) и помещением №1 (жилая комната -до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до реконструкции и перепланировки) и помещением №6(коридор-до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6(коридор- до реконструкции и перепланировки) и помещением №7(коридор-до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5(ванная- до реконструкции и перепланировки) и помещением №6(коридор-до реконструкции и перепланировки); демонтирована перегородка между помещением №5 (ванная-до реконструкции и перепланировки) и помещением №7(коридор -до реконструкции и перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №2(жилая комната -до реконструкции и перепланировки) и помещением №6(коридор-до реконструкции и перепланировки); возведены(построены) перегородки, т.ч. 1(одна) с дверным проёмом помещения №6 (гардеробная-после реконструкции и перепланировки); возведены(построены) перегородки, т.ч. 1(одна) с дверным проёмом помещения №8(совмещённый сан.узел-после реконструкции и перепланировки).

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18.08.2021 о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, что выполненные в ходе реконструкции и перепланировки строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, каких – либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен) не выявлено, техническое состояние несущих стен и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №№ 1,2,3,6-9 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ – ст.16, п.4). Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №№4,5 (электричество, отопление) даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты-помещения предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс РФ – ст.16, п.4) В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а так же другие мероприятия), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст. 1 ГК РФ). Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 115 кв.м., жилая - 25,1 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район письмом № 2143 от 03.12.2021 отказано истцам в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как установлен факт самовольного строительства.

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по реконструкции и перепланировке принадлежащей им на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Собственники <адрес> многоквартирного жилого дома против удовлетворения иска не возражают.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру литер «А,А1», принадлежащую на праве общей долевой собственности Степановой В.И., Степановой О.В., Степанову В.И., Катеринич Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки - 115,0 кв.м., в том числе: жилая площадь - 25,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за Степановой В.И., Степановой О.В., Степановым В.И., Катеринич Е.В. на квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира, – №, общей площадью – 115,0 кв.м., жилой площадью – 25,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 31.01.2022 года.

судья