Решение по делу № 2-2428/2024 от 29.05.2024

Дело №2-2428/2024

25RS0002-01-2024-003898-24

Мотивированное решение

составлено 03 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                               город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего                                 Рубель Ю.С.,

при секретаре                                                  Кузнецовой А.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Блатова Игоря Сергеевича, Блатовой Анны Хасимовны к ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» о признании акта передачи объекта недействительным, возложении обязанности, установлении неустойки, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что 22.01.2021 года между Блатовым И.С. и Блатовой А.Х. (дольщики) с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» (застройщик) был заключен договор №Л5-339 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, после чего передать Дольщикам в совместную собственность двухкомнатную квартиру (общая площадь, включая лоджии 71,25 кв. м., подъезд № 7, этаж 10, условный строительный номер квартиры - 339). Застройщик обязался передать Дольщикам квартиру не позднее апреля 2023 года. Цена договора составила 4 987 500,00 руб., оплата по договору была внесена Дольщиками в полном объеме. Поскольку в Договоре долевого участия срок исполнения договора указан как апрель 2023 года, данное условие означает, что Застройщик должен был передать Дольщикам объект недвижимости не позднее «30» апреля 2023 года. Однако обязательство Застройщика передать Дольщикам квартиру до настоящего не исполнено. Истцы обратились с иском во Фрунзенский районный суд г. Владивостоке о взыскании неустойки. В период судебного разбирательства 18.02.2024 истцами по почте был получен односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, составленный 10.11.2023. Односторонний акт приема-передачи составлен раньше установленного Законом и Договором срока, следовательно, в связи с чем, акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 10.11.2023 является недействительным. 13.11.2023 с представителем застройщика была согласована дата осмотра квартиры на 18.11.2023, в день, когда был составлен Акт технического осмотра №18-2-НД/ПК и выявлено несоответствие жилого помещения существующих сводам Правил, ГОСТ, СНиП и иной нормативной документации. Данный акт был передан представителю застройщика и до настоящего времени находится в работе у Ответчика.

    Также истцы отмечают дату направления одностороннего акта от 10.11.2023, который фактически был отправлен 15.02.2024, спустя 3 дня с даты судебного заседания по делу о взыскании неустойки №2-825/2024 (12.02.2024). Просят суд признать Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 10.11.2023 недействительным; обязать ООО «СЗ «ДВ «Стройтех» передать Блатову И.С., Блатовой А.Х. по передаточному акту объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (условный строительный номер квартиры - 339) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; установить судебную неустойку с ООО «СЗ «ДВ «Стройтех» в пользу Блатова И.С., Блатовой А.Х. в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении срока, установленного судом на выполнение обязанности по передаче жилого помещения; взыскать с ООО «СЗ «ДВ «Стройтех» в пользу Блатова И.С., Блатовой А.Х. моральный вред в размере 100 000 рублей.

    Истец Блатова А.Х. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании истец Блатов И.С. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности               Кульченовская Н.А. не согласилась с заявленными требованиями, предоставила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В судебном заседании установлено, что 22.01.2021 года между          Блатовым И.С., Блатовой А.Х. (дольщики) с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» (застройщик) был заключен договор №Л5-339 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По условиям указанного Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, после чего передать Дольщикам в совместную собственность двухкомнатную квартиру (общая площадь, включая лоджии 71,25 кв. м., подъезд № 7, этаж 10, условный строительный номер квартиры - 339).

    Застройщик обязался передать Дольщикам квартиру не позднее апреля 2023 года (п. 1.4 Договора).

    Цена договора составила 4 987 500,00 руб., оплата по договору была внесена Дольщиками в полном объеме.

    Обязательство Застройщика по передаче Дольщикам квартиры в установленный договором срок исполнено не было, в связи с чем, истцы обратились с иском во Фрунзенский районный суд г. Владивостоке о взыскании неустойки.

    Как указано истцами, в период судебного разбирательства 18.02.2024 ими по почте был получен односторонний Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний), составленный 10.11.2023, из которого следует, что в связи с тем, что участники долевого строительства Блатов И.И. и Блатова А.Х. уклонились от принятия Объекта долевого строительства по договору в долевом строительстве №Л5-339 от 22.01.2021 в предусмотренный в сообщении о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче срок, ООО «Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» составило односторонний акт о передаче участникам объекта долевого строительства.

    В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

    Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

    Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры дольщикам либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

    Сообщение о завершении строительства жилого <адрес> и необходимости приступить к приемке квартиры было отправлено ответчиком в адрес истцов 09.10.2023. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления 80084989925956, 10.10.2023 письмо прибыло в место вручения. 10.11.2023 письмо было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

    Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Таким образом, с даты - 10.11.2023 письмо считается доставленным.

    Указанное обстоятельство истцами не оспаривается.

    Как следует из п. 6.5 Договора участия в долевом строительстве №Л5-339 застройщик не менее чем за один месяц до срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участнику долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях, в случае его бездействия, предусмотренных п. 6.7 настоящего договора.

    Пунктом 6.7 Договора определено, что в случае уклонения или немотивированного отказа Участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства Застройщик по истечении 15 календарных дней со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Таким образом, Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) был составлен Застройщиком 10.11.2023, то есть до окончания срока его составления, установленного условиями договора в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, поэтому признается недействительным, а Объект долевого строительства подлежит повторной передаче с соблюдение установленного законом и договором порядка.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена Договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

    Вместе с тем, судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 07.05.2024 частично удовлетворены исковые требования Блатова И.С. и Блатовой А.Х. к ООО «СЗ ДВ Стройтех» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда. В связи с чем, суд полагает в удовлетворении требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Блатова Игоря Сергеевича, Блатовой Анны Хасимовны к ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» удовлетворить частично.

    Признать акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) - двухкомнатной квартиры (условный строительный номер квартиры - 339) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от 10.11.2023 недействительным.

    Обязать ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» (ОГРН 1162536061038) передать Блатову Игорю Сергеевичу (паспорт №), Блатовой Анне Хасимовне (паспорт №) по передаточному акту объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (условный строительный номер квартиры - 339) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Остальные исковые требования Блатова Игоря Сергеевича, Блатовой Анны Хасимовны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                /подпись/                Ю.С. Рубель