Решение по делу № 2-418/2023 от 24.01.2023

дело 2-418/2023 (50RS0050-01-2023-000159-05)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                       27 марта 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.

при помощнике судьи Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завражкина Владимира Сергеевича к Никоновой Наталье Викторовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он желает продать комнату, однако ответчик, проживающая по указанному адресу в комнате № чинит препятствия в пользовании жилым помещением, в квартиру не пускает, на контакт не идет. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Шатурский» в возбуждении уголовного дела было отказано. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой, предоставив комплект ключей.

    Истец Завражкин В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Ответчик Никонова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно рапорта МО МВД России «Шатурский» известить ответчика по адресу регистрации не удалось, поскольку дверь в квартиру никто не открыл.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК приходит к следующему.

     Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцу Завражкину В.С. на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

Ответчик Никонова Н.В. является нанимателем комнаты № по указанному адресу.

Согласно данным технического паспорта БТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты площадью 17,4 кв.м., 20,2 кв.м., 24,6 кв.м., 12,4 кв.м., подсобные помещения: туалетная комната, коридоры; кухня (л.д. 16).

     Из текста искового заявления следует, что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением истцу, не выдает комплект ключей от входной двери.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Шатурский» в возбуждении уголовного дела по факту обращения Завражкина В.С. было отказано (л.д. 11).

В адрес ответчика было направлено требование о предоставлении комплекта ключей от входной двери и не чинении препятствий в пользовании комнатой, которое ответчиком проигнорировано (л.д. 17).

     Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец являясь собственником комнаты и долевым сособственником мест общего пользования в спорном жилом помещением коммунального заселения лишен возможности пользоваться спорным имуществом и усматривает основания для удовлетворения иска.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов с ответчика по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которое в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Завражкина Владимира Сергеевича удовлетворить.

Обязать Никонову Наталью Викторовну устранить препятствия в пользовании комнатой 4, расположенной по адресу: <адрес> Завражкину Владимиру Сергеевичу, предоставив комплект ключей от входной двери квартиры.

Взыскать с Никоновой Натальи Викторовны в пользу Завражкина Владимира Сергеевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г.Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023.

Судья                                                                                                  З.Г. Богаткова