Решение по делу № 2-456/2020 от 16.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года                                                                                     г.Баймак РБ

Дело №2-456/2020

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., с участием представителя истца Максютова И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аралбаевой Алии Ринатовны к КПК "Ареал-Кредит" о снятии обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Аралбаева А.Р. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Аралбаевым А.Б., Кудабаевой Р.У., Аралбаевым А.А., истец и ее бывший супруг Аралбаев А.А. приобрели квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>. На покупку квартиры были использованы, кроме личных средств, и средств материнского капитала, целевой займ денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аралбаевой А.Р. и КПК "Ареал-Кредит" на сумму 388000 руб. Управлением Росреестра на квартиру было наложено обременение ипотека в пользу КПК "Ареал-Кредит". Условия договора по оплате приобретаемого объекта недвижимости были выполнены в надлежащий срок и в полном размере. Снятие обременения в настоящее время необходимо истцу для выделения долей на указанную квартиру детям.

На основании изложенного, истец просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Максютов И.Ф. исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра, ГУ-УПФР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Аралбаевым А.Б., Кудабаевой Р.У., Аралбаевым А.А., истец и ее бывший супруг Аралбаев А.А. приобрели квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На покупку квартиры были использованы, кроме личных средств, и средств материнского капитала, целевой займ денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аралбаевой А.Р. и КПК "Ареал-Кредит" на сумму 388000 руб. Управлением Росреестра на квартиру было наложено обременение ипотека в пользу КПК "Ареал-Кредит".

В настоящее время все обязательства перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» Аралбаевой Алией Ринатовной полностью исполнены. ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного имя Аралбаевой Алии Ринатовны, было осуществлено перечисление средств в размере 387 640,30 рублей в счет погашения задолженности перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, в связи с использованием средств материнского капитала, Аральбаева А.Р. дала письменное нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она обязуется в течении 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанной жилой квартиры, оформить квартиру в общую долевую собственность и включить детей: Аралбаева Аяза Айсуаковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аралбаева Айназа Айсуаковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том числе и последующих детей, с определением размера долей по соглашению сторон.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство перед КПК «АРЕАЛ-КРЕДИТ» прекращено.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аралбаевой Алии Ринатовны к КПК "Ареал-Кредит" - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья:                                                                         А.Я. Утарбаев