Решение по делу № 2-52/2022 (2-4839/2021;) от 21.09.2021

№ 2-52/2022

26RS0002-01-2021-004440-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Нестеренко Е.А.,

с участием:

истца Гайдученко В.В.,

третьего лица Драгун Ю.А.,

представителя третьего лица Степановой К.Б. – Степанова А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гайдученко В. В. к ООО Управляющая компания «Профи» о признании решения собрания недействительным,

установил:

Гайдученко В.В. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Профи» о признании решения собрания недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2020 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, осуществлялось ООО УК «Профи» ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен> на основании приказа <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору от <дата обезличена> <номер обезличен>-<номер обезличен>

Гайдученко В.В. является собственником жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен>.

Истец указывает, что в период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> ответчик - ООО УК «Профи» инициировал и провел общее собрание собственников помещений МКД путем очно-заочного голосования, в котором истец принимал участия.

Согласно протокола от <дата обезличена> <номер обезличен> (протокол), в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3668,47 голосами (кв.м.), что составляет 52,70 % голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД равного 6961,7 кв.м. По мнению ответчика кворум для проведения общего собрания и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование имелся.

В свою очередь, истец указывает, что на указанном собрании отсутствовал необходимый кворум, как для проведения собрания, что свидетельствует о ничтожности решения собрания (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ), так и для принятия peшения по вопросам, поставленным на голосование, что свидетельствует об оспоримости решений собрания (пункты 2 и 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Гайдученко В.В. указывает, что по результатам изучения протокола, приложенных к нему реестра собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и протокола оформления результатов очно-заочного голосования собственников помещений МКД, следует исключить из числа голосов участников собрания:

- 64,5 кв. м. жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Бусыгин В. Н., поскольку за данного собственника проголосовала Бусыгина Ю. В., при том, что документы, подтверждающие полномочия Бусыгиной Ю.В. представлять интересы Бусыгина В.Н. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 25,38 кв.м., принадлежащих собственникам жилого помещения <адрес обезличен> (общая площадь квартиры равна 42,3 кв.м.) Гаевому А. В. (4/5 доли в праве равны 33.84 кв.м.) и Гаевой Е. В. (1/5 доли в праве равна 8.46 кв.м.), поскольку Гаев А.В. в собрании не участвовал, а Гаевая Е.В. проголосовала не принадлежащей ей долей равной 33,84 кв.м., необоснованно увеличив её на 25,38 кв. м., при том, что документы, подтверждающие полномочия Гаевой Е.В. представлять интересы Гаевого А.В. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 64,9 кв.м. жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Ахмадов Магомед-Салах Вадудович, поскольку за данного собственника проголосовала Хапаева Ф. М. при том, что документы, подтверждающие полномочия Хапаевой Ф.М. представлять интересы Ахмадова М.В. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 49.1 кв.м. жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Гебенова Т. И., поскольку за данного собственника проголосовал Гебенов М.Х. при том, что документы, подтверждающие полномочия Гебенова М.Х. представлять интересы Гебеновой Т.И. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 24,5 кв.м., принадлежащих собственникам жилого помещения <адрес обезличен> (общая площадь квартиры равна 49,0 кв.м.) Боровик Т. В. (1/2 доли в праве равна 24.5 кв.м. Бурдули В. В.е (1/2 доли в праве равна 24.5 кв.м.), поскольку Бурдули В.В. собрании не участвовала, а Боровик Т.В. проголосовала не принадлежащей ей долей равной 49 кв.м., необоснованно увеличив её на 24,5 кв. м., при том, что документы, подтверждающие полномочия Боровик Т.В. представлять интересы Бурдули В.В. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 12,5 кв.м, принадлежащих собственникам жилого помещения <адрес обезличен> (общая площадь квартиры равна 50,0 кв.м.) Рязановой Зое И. (3/4 доли в праве равны 37.5 кв. м.) и Лещенко А. Э. (1/4 доли в праве равна 12.5 кв. м.), поскольку Лещенко А.Э. в собрании не участвовал, а Рязанова З.И. проголосовала не принадлежащей ей долей paвной 50,0 кв. м., необоснованно увеличив её на 12,5 кв.м., при том, что документы, подтверждающие полномочия Рязановой З.И., представлять интересы Лещенко А.Э. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 48,3 кв. м. жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Байрамукова Х. Н., поскольку за данного собственника проголосовала Байрамкулов Х. Н. при том, что документы, подтверждающие полномочия Байрамкуловой Х.Н. представлять интересы Байрамуковой Х.Н. в решении не указан, к протоколу не приобщены;

- 42,9 кв.м, жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Масленникова О. В., поскольку за данного собственника проголосовала Бочковская О. В. при том, что документы, подтверждающие полномочия Бочковской О.В. представлять интересы Масленниковой О.В. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 51,7 кв.м, жилого помещения <адрес обезличен>, собственником которого является Макарова В. Д., поскольку за данного собственника проголосовала Варданян О. И. при том, что документы, подтверждающие полномочия Варданян О.И. представлять интересы Макаровой В.Д. в решении не указаны и к протоколу не приобщены;

- 44,4 кв. м. принадлежащих собственникам жилого помещения <адрес обезличен> (общая площадь квартиры равна 44,4 кв. м.) Гулиян А. А. (1/4 доли в праве равна 11.1 кв. м.) и Дороганову П. Г. (3/4 доли в праве равны 33.3 кв.м.) Гулиян А.А. и Дороганов П.Г. при заполнении одного бюллетеня двумя собственниками допустили нарушения подпункта ж) пункта 20 и подпункта "а" пункта 13 Приказа <номер обезличен>/пр, поскольку не указали сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших бюллетень, а именно имя и отчество собственника помещения в МКД в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, а также реквизиты документа, подтверждающего их право собственности на указанное помещение. В силу пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме: наименование документа, подтверждающего право собственности, его серия и номер. Закон не предусматривает необходимости обязательного одновременного указания в бюллетенях и даты, и серии и номера документа, подтверждающего право собственности лица, при том, что серия и номер являются сведениями индивидуализации документа о праве собственности. Аналогичным образом и дата выдачи, указанная в бюллетене без серии и номера документа, индивидуализирует данный документ. Однако в решении (бюллетене) Гулиян А.А. и Дороганова П.Г. эти сведения не указаны.

Истец указывает, что по изложенным мотивам исключение из состава подсчета указанных голосов по квартирам № <номер обезличен>, <номер обезличен> является обоснованным. Количество голосов по этим бюллетеням составляет (428,18 кв.м.).

Истец также указывает, что к учету принято 3668,47 голоса, соответствующих площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Исключая из этого числа 428,18 голосов, получаем 3240,29 голосов, что составляет 46,54 % голосов от общего числа всех собственников помещений. Таким образом, кворум при проведении общего собрания собственников помещений МКД с <дата обезличена> по <дата обезличена>, результаты которого оформлены протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен> отсутствовал.

Отсутствие кворума является существенным нарушением, основанием для признания оспариваемого решения (протокола) собрания ничтожным (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181. 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании части 1 статьи 46 ЖК РФ решения спорного собрания по вопросам <номер обезличен>, 8, 9 и 10 поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поскольку:

- вопрос <номер обезличен> повестки собрания об определении места монтажа циркуляционного трубопровода системы ГВС является вопросом переустройства трубопровода циркуляции ГВС (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ);

- вопрос <номер обезличен> повестки собрания о консервации приемных ковшей ствола мусоропровода во всех подъездах МКД содержит в себе приятие решения о переустройстве мусоропровода, отказе от его использования, что влечет ограничение прав собственников в МКД (подпункт пункта 2 статьи 44 ЖК РФ);

- вопрос <номер обезличен> повестки собрания о наделении полномочиями ООО УК «Профи» заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (пункт статьи 44 ЖК РФ);

- вопрос <номер обезличен> повестки собрания наделить полномочиями совет дома утверждать размеры платы за использование общего имущества собственников МКД (пункт 3 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно протокола в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 3668,47 голосами (кв.м.), что составляет 52,70 % голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД, что недостаточно для принятия решений по вопросам <номер обезличен>, 8, 9 и 10 повестки собрания.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленные протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В судебном заседании истец Гайдученко В.В., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в результате изучения бюллетеней, им было выявлено, что сведения об участнике голосования (фамилия, имя, отчество) указанные в бюллетенях не совпадают со сведениями (фамилия, имя, отчество), содержащимися в протоколе (оформления результатов) очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по каждой из квартир № <номер обезличен>, 22, 87, 103. Указанные бюллетени не соответствуют требованиям частей 1 и 2 статьи 48 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 20 приказа Минстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», подпункта «д» пункта 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а следовательно, такие бюллетени к подсчету кворума не принимаются; количество голосов собственника, указанное в бюллетенях не равно количеству голосов собственника указанному в протоколе, не соответствует сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФПК Росреестра» по СК по каждой из 15 квартир № <номер обезличен> Кроме того по одному бюллетеню <адрес обезличен> голосовали 2 физических лица, не указавшие количество голосов каждого голосовавшего. Указанные обстоятельства нарушают требования части 3 статьи 48 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 20 Приказа <номер обезличен>/<адрес обезличен>, содержащие указанные нарушения, к подсчету кворума не принимаются. Дополнил, что при подсчете голосов не должны были быть учтены решения, отраженные в бюллетенях квартир № <номер обезличен>, 36, 37, 42, 59, 63, 88, 89, 97, 105, 108, так как в бюллетенях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих какое-либо вещное право лица, участвующего в голосовании. Между тем, данные сведения обязательно должны быть указаны в бюллетенях согласно требований пункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ и подпункта «ж» пункта 20 Приказа <номер обезличен>/пр; лица, заполнившие бюллетени и проставившие в них реквизиты подписи собственников квартир № <номер обезличен>, 64 не являются собственниками указанных помещений, доверенность удостоверяющая полномочия представителя собственника помещения к протоколу не приложена. Бюллетени не соответствуют требованиям частей 1 и 2 статьи 48 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 20 Приказа <номер обезличен>/пр, подпункта «д» пункта 19 Приказа <номер обезличен>/пр и к подсчету кворума не принимаются; в бюллетене <адрес обезличен> отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании (имя, отчество), подлежащие указанию в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, на основании требований пункта 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ и подпункта «ж» пункта 20 Приказа <номер обезличен>/<адрес обезличен>, что сведения об участниках голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Бюллетень не соответствующий указанным требованиям к подсчету кворума не принимается. Дополнил, что реквизит даты заполнения бюллетеня <адрес обезличен> содержит недопустимое исправление, противоречащее требованиям части 7 статьи 9 Федерального закона от <дата обезличена> № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», подлежащего применению на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ. Относительно заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, пояснил, что согласно письма управления СК – государственная жилищная инспекция <номер обезличен> от <дата обезличена> с бюллетенями он был ознакомлен лишь <дата обезличена>. Только после ознакомления с бюллетенями он узнал о нарушениях жилищного законодательства, допущенных ответчиком при подсчете голосов на спорном собрании, влекущих нарушение его прав и законных интересов. При таких обстоятельствах считал, что исчисление срока исковой давности с момента события, сам факт которого не доказан ответчиком, противоречит смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ. Сведения об отсутствии кворума спорного собрания стали доступны ему только после ознакомления с бюллетенями <дата обезличена>. С учетом изложенного, считал, что основания для применения срока исковой давности по заявлению ответчика отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО Управляющая компания «Профи», извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее от представителя ответчика были получены письменные возражения, в которых указано, что ответчик считает требования не подлежащими удовлетворению, истец не является собственником помещения в МКД. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен> право собственности на <адрес обезличен> указанного МКД не зарегистрировано. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Из этого следует, что правом голоса на общем собрании собственников МКД обладает только собственник либо лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально, (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Из этого также следует, что правом обжалования решения общего собрания собственников МКД, обладает исключительно собственник помещения МКД либо органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (ч. 12 ст. 20 ЖК РФ). Также в возражениях указано, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Общее собрание собственников в указанном МКД завершилось <дата обезличена>, оформлен протокол от <дата обезличена> <номер обезличен>. Тем самым, представитель ответчика считает, что течение срока исчисляется с <дата обезличена>, а последний день течения срока пришелся на <дата обезличена>, истец обратился в суд <дата обезличена>, то есть за пределами установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока на обжалование. Просили в удовлетворении исковых требований Гайдученко В.В. отказать.

В судебном заседании третье лицо - Драгун Ю.А., считал исковые требования Гайдученко В.В. подлежащими удовлетворению, сообщил, что они вместе с истцом ходили в ООО УК «ПРОФИ» <дата обезличена>, для того, чтобы ознакомиться с протоколом общего собрания собственников МКД и бюллетенями, им было отказано в ознакомлении. Также сообщил, что о проводимом собрании он не знал, и соответственно в нем не участвовал.

Представитель третьего лица Степановой К.Б. – Степанов А.А., считал исковые требования Гайдученко В.В. подлежащими удовлетворению, дополнил, что ему известно, что ООО УК «ПРОФИ» отказывало истцу в ознакомлении с протоколом общего собрания собственников МКД и бюллетенями, ссылаясь на Федеральный закон от <дата обезличена> № 152-ФЗ "О персональных данных". Считал, что ООО УК «ПРОФИ» могло иным способом, не распространяющим персональные данные, либо с получением согласия субъектов персональных данных, предоставить возможность истцу ознакомиться с протоколом общего собрания собственников и бюллетенями, однако умышленно этого не сделало, чтобы исключить возможность обжалования протокола. Также сообщил, что в период проведения собрания, Гайдученко В.В. являлся старшим по дому по адресу: <адрес обезличен>.

Третьи лица - Шабанов В. В., Вишневский Е.П., Сологубов А.В., П. А.С.,Лавриненко П.В., Мурсякаев Р.М., Марков С. А., Алфимова Л.В., Каныгина В.В.,Беловодская Р.Д., Гладышева Л.М., Виноградова О.В., Скрипкин В.И., Скрипкин А.В., Скрипкина Т.К., Сивоконь В.А., Келин Б.Б., Филипенко Н.Б., ГулиянА.А., Шестаков К.С., Эркенова М.А., Эркенова И.А., Халаджян П.А., Лысиченко Р.Н., Стреблянская О.С., Рязанова З.И.,Лещенко А. Э., Халимов М.Х., Кучерко Н.И., Бусыгина Ю.В., Гридин Н.А., Арутюнян Н. В., Лысенко А.А., Есанакаев Р.Ю., Нарижный И.П., Семенова М.Б., Жилин М.Н., Шадрова Н. В.,Кобыльченко Е. Ф.,Селескериди В. К., Багаева С.Н.,Базарова Ж. З.,Жильцов Ю.П., Жильцова Р.А., Ламанова А.А., Лысенко Д.С., Парий Р.И., Вишневская Л. М.,Вишневский П. В.,Гаевой А.В., Гаевая Е.В., Родионова М.В., Лемента О.М., Поделякин А.А., Никитенко Н.Г., Никитенко В. И., Горбачев С.В., Горбачева А.Н., Боташев Р.Н., Бурдули В.В., Боровик Т. В., Трещева Т.Э., Макарова В. Д., П. А. С., Аветисян Р.А., Чанчалашвили Д. М., Даценко Е.В., Раевская А. И., Коляда Т. В., Ходус Т.А., Слепченко Д. С., Маловичко М. И., Багандова З.Х., Бусыгин В.Н., Аболина О.Н., Удодова С.А., Кирпичева В.Г., Коновалова В.А., Коновалов Е.А., Камышанова Л.Н., Лазарева Т.Р., Скорик Н. И., Гоненко Т.А., Маслова В.В., Дворянов И.Б., Корнеева М.Д., Корнеев П.К., Колесников Р.В., Гебенова Т.И., Селескериди А.В., Бердиева Б.А., Бугрова Н. Н., Бетризова Т.А., Чикарина Т.П., Чикарин А.П., Чикарин П.В., Коченова Л. С., Байрамукова Х.Н., Абдуллаев Р.А., Писаренко Г.Н., Щетинин Ю.В., Сержпинский В.В., Ковалева Л.М., Козырева В.Н., Маслов В.В., Довлетукаева М.А., Тищенко О.В., Тищенко О.В., Коляда Т. В., Хвостикова Н.В., Неботова Л.И., Петросян И.Л., Петросян А.А., Петросян А. А., Суханова О.В., Суров К.В., Суров В.А., Матвеева А.И., Горохов Р.А., представители третьих лиц - ООО УК Терем, Управления СК государственная жилищная инспекция, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

Помимо изложенных в данной норме конкретных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, к ней относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Инициатор общего собрания собственников помещений – ООО УК «ПРОФИ».

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

- о выборе председательствующего, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии);

- о переизбрании ранее избранного совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома. Об установлении размера вознаграждения председателю Совета МКД;

- о восстановлении ранее демонтированного трубопровода циркуляции системы горячего водоснабжения в 3-ем подъезде МКД;

- об определении места монтажа циркуляционного трубопровода системы ГВС;

- об утверждении локального сметного расчета на монтаж циркуляционного трубопровода системы ГВС;

- об утверждении (определении) порядка и источников финансирования работ по монтажу циркуляционного трубопровода системы ГВС;

- о проведении ремонта общего имущества МКД (ремонт системы отопления). Об утверждении локального сметного расчета на ремонт системы отопления МКД и утверждении (определении) порядка и источников финансирования работ по ремонту системы отопления в МКД;

- о консервации приемных ковшей ствола мусоропровода во всех подъездах МКД;

- о наделении полномочиями ООО УК «ПРОФИ» по согласованию с Советом МКД от имени собственников заключать договоры об использовании общедомового имущества собственников МКД, а именно: с провайдерами телевидения, интернета и рекламными агентствами;

- о наделении полномочиями Совет дома МКД утверждать размер платы за использование общего имущества МКД;

- о способе направления сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в МКД;

- о признании работы председателя совета МКД неудовлетворительной. О взыскании выплаченного вознаграждения с председателя совета МКД за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- о проведении проверки приборов учета в помещениях, принадлежащих собственникам на праве собственности.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформлено протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, следует, что по инициативе ООО УК «ПРОФИ» проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений в указанном МКД, в повестку дня общего собрания включено 13 вопросов. <адрес обезличен> всех помещений собственников в МКД (общее количество голосов всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД) 6 961,7 кв.м., общая площадь помещений собственников, присутствовавших на общем собрании (общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании) 3668,47 кв.м, что составляет 52,70 № от общего количества голосов всех собственников помещений МКД.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гайдученко В.В. указывает, что он является собственником жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен>, и считает, что его права и законные интересы нарушены решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленном протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, также указывая, что на названном собрании отсутствовал необходимый кворум.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть вторая ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформлено протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, следует, что по инициативе ООО УК «ПРОФИ» проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений в указанном МКД, в повестку дня общего собрания включено 13 вопросов. <адрес обезличен> всех помещений собственников в МКД (общее количество голосов всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД) 6 961,7 кв.м., общая площадь помещений собственников, присутствовавших на общем собрании (общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании) 3668,47 кв.м, что составляет 52,70 № от общего количества голосов всех собственников помещений МКД.

Судом также установлено, что Гайдученко В.В. является собственником жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором от <дата обезличена> о покупке названной квартиры, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации <адрес обезличен>, о чем <дата обезличена> в реестровую книгу внесена запись под <номер обезличен>.

Статьей 8 Федерального закона от <дата обезличена> № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Федеральный закон от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с <дата обезличена>.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок и жилой дом, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до <дата обезличена>, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

При этом на территории <адрес обезличен> Управление Росреестра приступило к осуществлении своих полномочий с <дата обезличена>.

Таким образом, поскольку право истца на жилое помещение (квартиру) <номер обезличен> в МКД по адресу: <адрес обезличен>, возникло до начала государственной регистрации прав на недвижимое имущество и до принятия Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оно признаются юридически действительными.

В связи с чем, довод представителя ответчика – ООО Управляющая компания «Профи» о том, что истец не является собственником помещения в МКД, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен> право собственности на <адрес обезличен> указанного МКД не зарегистрировано, в связи с чем, не может обжаловать решение общего собрания собственников МКД, судом признается не состоятельным.

Судом также установлено, что Гайдученко В.В. не принимал участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме адресу: <адрес обезличен>, проводимом в форме очно-заочного голосования.

Таким образом, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ Гайдученко В.В. вправе обжаловать в суд принятое решение.

Рассматривая требования о признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>, суд приходит к следующему.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>/пр (Требования).

Пункт 20 указанного Требования гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 107 Постановления.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Судом установлено, что к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от <дата обезличена> <номер обезличен> приложены следующие документы:

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (том 2, л.д. 182);

- лист регистрации вручения уведомлений собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес обезличен> (том 2, л.д. 183-190);

- реестр всех собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (том 2, л.д. 191-197);

- список собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, присутствовавших на общем собрании <дата обезличена> (том 2, л.д. 198-204);

- протокол (оформление результатов) очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (том 2, л.д. 205-211);

- решения (бюллетени) для очно-заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ответа <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции от <дата обезличена> <номер обезличен>, при рассмотрении протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <дата обезличена> <номер обезличен>, установлено, что лица, голосовавшие по кВ. <номер обезличен> не являются собственниками указанных помещений. Доверенности на право представлять интересы собственника помещения на общем собрании собственников помещений в МКД с правом голосования по вопросам повестки дня не представлены. Собственники помещений <номер обезличен> голосовали по долям, не принадлежащим им на праве собственности. Доверенности на голосование также отсутствуют. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающими 3308,5 кв.м. голосов, что составляет 47,5% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня отсутствует (том 1, л.д. 24-25).

Кроме того, изучив решения (бюллетени) для очно-заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, реестр всех собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 64,50 кв.м., является Бусыгин В. Н., согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Бусыгиной Ю. В.. Доверенности от Бусыгина В.Н. на имя Бусыгиной Ю.В. в материалах дела нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственниками <адрес обезличен>, площадью 42,30 кв.м. являются Гаевая Е. В. (1/5 доля в праве (8,46 кв.м,)), Гаевой А. В. (4/5 доли в праве (33,84 кв.м), согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Гаевой Е. В., бюллетеня от имени Гаевого А.В., нет, доверенности от Гаевого А.В. на имя Гаевой Е.В., в материалах дела, также нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 64,90 кв.м., является Ахмадов Магомед-Салах Вадудович, согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Хапаевой Ф. М.. Доверенности от Ахмадова М.-С.В. на имя Хапаевой Ф.М. в материалах дела нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 49,10 кв.м., является Гебенова Т. И., согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Гебеновым М.Х. Доверенности от Гебеновой Т.И. на имя Гебенова М.Х. в материалах дела нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственниками <адрес обезличен>, общей площадью 49 кв.м., являются Бурдули В. В.а (1/2 доля), Боровик Т. В. (1/2 доля), согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Боровик Т.В., бюллетеня от имени Бурдули В.В. нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 48,30 кв.м., является Байрамукова Х. Н., согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнен Байрамкуловой Х. Н..

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 42,90 кв.м., является Масленникова О. В., согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, он заполнена Бочковской О. В., при этом доверенностей, сведений о смене фамилии, материалы дела не содержат.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 51,70 кв.м., является Макарова В. Д., согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, бюллетень заполнен Варданян О. И., доверенности от Макаровой В.Д. на имя Варданян О.И. в материалах дела нет.

Согласно реестра собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, собственником <адрес обезличен>, общей площадью 44,40 кв.м., являются Гулиян А. А. (1/4 доля (11,10 кв.м), Дороганов П. Г. (3/4 доли (33,30 кв.м), согласно решения (бюллетеня) для очно-заочного голосования собственника <адрес обезличен>, бюллетень заполнен сразу двумя собственниками.

Таким образом, из подсчета голосов бюллетени членов ТСЖ, собственников квартир <номер обезличен>, <номер обезличен>, площадью 424,14 кв.м, подлежат исключению по тому основанию, что они подписаны не собственниками.

При таких обстоятельствах, с учетом исключения из подсчета голосов бюллетени по квартирам <номер обезличен>, площадью 424,14 кв.м, оставшаяся часть голосов (3668,47-424,14 = 3244,33 кв. м) составляет 46,60 % ((6961,7/3244,33) x 100%), то есть не превышает 50 %.

Учитывая вышеизложенное, а также положения ст. ст. 181.1, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>, не имело кворума, не являлось правомочным, поскольку в нем приняло участие менее пятидесяти процентов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении пропуска срока на обращение в суд для оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети Интернет, на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 112 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Истец указывает, что только после ознакомления с протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес обезличен> и с бюллетенями он узнал о нарушениях жилищного законодательства, допущенных ответчиком при подсчете голосов на спорном собрании, влекущих нарушение его прав и законных интересов.

Согласно сообщения <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции <номер обезличен> от <дата обезличена>, с протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес обезличен>, Гайдученко В.В. был ознакомлен <дата обезличена> (том 6, л.д. 142).

Настоящее исковое заявление было подано истцом <дата обезличена>. Руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе отсутствие в протоколе <номер обезличен> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес обезличен>, сведений о лицах, принимавших участие в собрании и их полномочиях, суд приходит к выводу о том, что Гайдученко В.В. предусмотренный законом шестимесячный срок обращения с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>, недействительным, не пропущен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гайдученко В. В. к ООО Управляющая компания «Профи» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гайдученко В. В. к ООО Управляющая компания «Профи» о признании решения собрания недействительным,– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья        Радионова Н.А.