Решение по делу № 2-417/2022 (2-2239/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-417/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                      город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Дышкант Н. И. к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «РАССВЕТ», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Ищенко В. М., Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении местоположения границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором изначально просил признать необоснованным отказ Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Рассвет» в согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии со сведениями о характерных точках границ, указанного в межевом плане от 01.12.2021г., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 91№ расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Рассвет», участок №, площадью 583 кв. м., в соответствие с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном в результате выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> №, в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> №, в Единым государственный реестр недвижимости.

В дальнейшем истец уточнил предмет иска, и просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> №, площадью 583 кв. м., в соответствие с каталогом координат характерных точек, указанных в схеме 3 заключения эксперта №Э/2022 первичной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертами ООО «Севгеоцентр» на основании определения Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного: г. Севастополь, <адрес> №, в Единым государственный реестр недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> и расположенного на нем садового дома, границы его участка огорожены таким образом, чтобы возможно было организовать парковку у ворот. Согласно плана усадебного участка, входящего в состав технического паспорта на садовый дом, подготовленного КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и площадь земельного участка, находящегося в фактическом использовании совпадает с данными государственного акта на право собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что сведения о земельном участке истца перенесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с мероприятием № «Перенос сведений об объектах недвижимости, расположенных на территориях Республики Крым и г. Севастополя в государственный кадастр недвижимости» Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, без координат границ, им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. При этом, ответчик необоснованно отказался подписать акт согласования местоположения границ земельного участка истца, и он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, письменных возражений на исковые требования не направили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что истец, Дышкант Н. И., является собственником земельного участка по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, <адрес> №, общей площадью 583 кв.м., кадастровый №, сведения об участке имеют статус: «ранее учтенные, актуальные».

Первоначально границы земельного участка истца были сформированы в 1999 году, что нашло свое отражение в государственном акте на земельный участок серия III-КМ № от 1999 года.

В материалы дела представлен архивный экземпляр технических материалов, согласно которым границы земельного участка установлены и согласованы ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями от А до Б с землепользователем/землевладельцем участка №, <адрес> А с соответствующими уполномоченными органами власти города Севастополя (земли города), что подтверждено соответствующими личными подписями в Схеме земельного участка собственника участка №, членов инвентаризационной комиссии СТ «Рассвет», а также штампом о согласовании начальником отдела земельной реформы <адрес> г. Севастополя.

С целью установления местоположения границ земельного участка, а также определению, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> №, в правоустанавливающих документах и межевом плане фактическим размерам по фактическому землепользованию, судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Севгеоцентр».

В результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка Дышкант Н.И. с К№ соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН. При визуальном сопоставлении контура уточняемого кадастровым инженером Ф.И.О. земельного участка с контуром участка по правоустанавливающим документам установлено – границы спорного участка, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, идентичны границам по правоустанавливающим документам. При этом, фактические границы земельного участка Дышкант Н.И. с К№ не соответствуют границам по правоустанавливающим документам и межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.

    Вместе с тем, при формировании границ земельного участка с К№ в соответствии с правоустанавливающими документами нарушается пункт 26 статьи 26 Закона – ограничивается доступ к иным земельным участкам, составляющим территорию СТ «Рассвет», в том числе к участку с К№.

    Таким образом, на схеме 3 заключения эксперта №Э/2022 первичной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ представлен вариант определения границ земельного участка Дышкант Н.И. с К№ с учетом правоустанавливающих документов в части местоположения земельного участка относительно смежных землепользователей и с учетом фактического землепользования.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> составляет 579 кв. м.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании требований п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности": местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Согласно с ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015г № 921, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в состав Приложения в обязательном порядке включается Акт согласования местоположения границ земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № заинтересованным лицом, который согласовывает акт согласования местоположения границ является Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «РАССВЕТ».

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Таким образом, оснований для отказа в согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав межевого плана, на основании которого необходимо было уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка, не было, так как проводилось согласование местоположения границ ранее учтенного земельного участка, информация о местоположении которого имелась у Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «РАССВЕТ», в том числе, с учетом наличия утвержденной схемы организации СТ. Более того, согласно архивному экземпляру технических материалов границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями от А до Б с землепользователем/землевладельцем участка №, от Б до В с СТ «Рассвет» (земли общего пользования), от В до А с соответствующими уполномоченными органами власти города Севастополя (земли города), что подтверждено соответствующими личными подписями в Схеме земельного участка собственника участка №, членов инвентаризационной комиссии СТ «Рассвет», а также штампом о согласовании начальником отдела земельной реформы <адрес> г. Севастополя.

Суд также учитывает, что мотивированный отказ в согласовании местоположения границ земельного участка в соответствии с ранее утвержденного технической документацией ответчиком представлен не был.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (с. 305 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр» № 16Э2022, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении соответствия жилого дома с учетом проведенной реконструкции, установленным требованиям, отсутствия нарушений прав третьих лиц т отсутствия угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе смежных землепользователей, а также определения фактического местоположения границ земельного участка в порядке предоставления варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, площадью 583 кв. м., в соответствие с каталогом координат характерных точек, указанных в схеме 3 заключения эксперта №Э/2022 первичной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертами ООО «Севгеоцентр», а именно:

Описание границ земельного участка Дышкант Н. И. с К№ площадью 579 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: г. Севастополь, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 декабря 2022 года.

Судья                                                                           В.В.Казацкий