Решение по делу № 2-4727/2018 от 02.11.2018

                   Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Омск                      28 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующей судьи Елисеева Е.В.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Довгань А, Тодоровского Е к ТИЗ «Иртыш-С» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Омска с иском к ТИЗ «Иртыш-С», указав, что Довгань А.Е. является членом ТИЗ «Иртыш-С» с 1998 года. Согласно выданной справке председателем ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ участок, принадлежащий Довгань А.Е., в соответствии с решением общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» и техническим отчетом об инженерно-геодезических работах на объекте, имеет в настоящее время наименование: <адрес>. Тодоровский Е.С. является членом ТИЗ «Иртыш-С» с 1997 года. Согласно выданной справке председателем ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ участок, принадлежащий Тодоровскому Е.С., в соответствии с решением общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» и техническим отчетом об инженерно-геодезических работах на объекте, имеет в настоящее время наименование: <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю Л№, выданному ТИЗ «Иртыш-С», <адрес>, Товариществу был предоставлен земельный участок, общей площадью 25,05 га, в бессрочное постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за Довгань А.Е. зарегистрировано права собственности на два земельных участка, площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером: 55:№, категория земель - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес> АО, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508,0 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Тодоровскому Е.С., на основании указанного постановления был предоставлен земельный участок, общей площадью 1005 кв.м, для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства на право на землю бессрочного пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за Тодоровским зарегистрировано права собственности на земельный участок, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель- индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. В 2010 году ТИЗ «Иртыш-С» приобрел в собственность у Администрации г. Омска земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения названного договора со всех членов Товарищества поступали денежные средства для оплаты стоимости выкупаемого земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Иртыш-С» и членами Товарищества было заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. Во исполнении в части названного Соглашения Довгань выкупил у ТИЗ «Иртыш-С» земельный участок, площадью 508,00 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан Довгань А.Е. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило ликвидировать ТИЗ «Иртыш-С», предварительно передав не только коммуникации, но и дороги. При этом в момент принятия указанного решения, ТИЗ «Иртыш-С» на праве совместной собственности принадлежал земельный участок кадастровым номером 55№, площадью 34 797 кв.м, назначение земель: под коттеджную застройку, иных земель с категорией- как то земли общего пользования, дороги, улицы у ТИЗ «Иртыш-С» не имелось на праве собственности. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТИЗ «Иртыш-С», решили провести заочное голосование, отказаться от земель общего пользования и до момента принятии решения при необходимости оформить в собственность участки земли, примыкающие к землям членов товарищества не более 3-4 соток. В марте 2017 года истцы обратились к председателю ТИЗ «Иртыш-С» с требованием выделить в натуре свои доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:36№ в результате перераспределения земельных участков путем образования земельных участков с определенной площадью, при проведении кадастровых работ ООО «Академия права» в 2016 году в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В связи с чем, просили подписать протоколы образования испрашиваемых земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами № 1 и №, согласовать его границы и местоположение, и предоставить его в собственность (безвозмездно) заявителей путем либо предоставления справки о полной выплате паевого взноса за вновь образованные земельные участки, либо иным не запрещенным законом способом выдела моей доли в натуре в праве общей собственности, а так же заключить соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. До настоящего времени испрашиваемые земельные участки (части земельного участка) не переданы истцам. Истцам лишь в апреле 2017 года стало известно о том, что председателем ТИЗ «Иртыш-С» были проведены кадастровые работы по формированию вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, из земель ТИЗ, расположенного перед земельными участками истцов, смежным с их земельными участками соответственно: № и №. Как усматривается из схемы расположения земельных участков на публичной кадастровой карте: земельный участок, площадью 829,0 кв.м, с кадастровым номером № является смежным земельным участком, граничащим с земельными участками, местоположение которых установлено: <адрес>, более того, размежеванный участок № фактически является подъезным путем (дорогой) к смежным земельным у участкам, иного подъезда к участкам: № и № никогда не имелось. Согласно выписки из схемы застройки ТИЗ «Иртыш-С», удостоверенного председателем ТИЗ «Иртыш-С» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, по проекту земельный участок, под номером 10 (Собственник Довгань) является крайним по этой улице, иного смежного земельного участка с этим земельным участком по проекту застройки не предполагалось, поскольку, примыкающая к земельному участку Довгань и Тодоровского территория является техническим подъездом к нему. Все действия ТИЗ «Иртыш-С», направленные на формирование спорного земельного участка и дальнейшая его продажа за 1 000 000 рублей, является незаконными, поскольку нарушает права членов ТИЗ на получение от Товарищества на безвозмездной основе испрашиваемых земельных участков. Фактически истцы требовали от ТИЗ «Иртыш-С» в своих заявлениях передать им земельные участки перед земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцам, и которые бы использовались как территория благоустройства, как приусадебный земельный участок либо являющимися техническими подъездами к объектам недвижимости. Формирование спорного земельного участка с кадастровым номером № для еще одного строительства жилого дома (коттеджа) на земельном участке, смежным с землями, принадлежащими истцам, не предполагалось по проекту застройки. Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано решение по заочному голосованию членов ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже участка, обнаруженного при проведении заочного голосования, недействительным. Апелляционным определением Омского областного суда данное решение оставлено без изменения. Вместе с тем, истцам стало известно, что председателем ТИЗ «Иртыш-С» вновь было инициировано заочное голосование по вопросу продажи спорного земельного участка с кадастровым номером № участия в голосовании истцы не принимали, поскольку их даже не уведомляли. На основании договора № эк от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Академия права» и Тодоровским Е.С., Довгань А.Е., проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, Ленинский АО, № №, и № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г Омск, Ленинский АО, <адрес> <адрес>. Согласно ответа специалиста следует, что возможным единственным проездом (проходам) к земельным участкам с кадастровыми номерами № обеспечивается за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ТИЗ «Иртыш-С». Ширина проездов (подходов) составляет 6,0 м. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 55№ бы осуществляться за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городского округа города Омска Омской области. Однако, с данной стороны земельного участка по всей ее длине расположен ров с водой шириной 8 метров. Соответственно, обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером № за счет земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. При этом площадь проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № составляет 92 кв.м., площадь проезда (прохода) "к земельному участку с кадастровым номером № составляет 75 кв.м. Действия правления ТИЗ «Иртыш-С» должны быть расценены как злоупотреблением поскольку формированием и постановкой на кадастровый учет земельного участка нарушены права смежного землепользователя и прежде всего членов самого сообщества, которым в принципе должен быть передан спорный участок? во-первых, во исполнении решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, во-вторых при формировании не были учтены и не согласованы проезды, обеспечивающие доступ к земельным участкам истца. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Предложение истцов заключить соглашение о сервитуте, передать в собственность спорный земельный участок истцам, ответчик игнорирует. Просят: установить Довгань А.Е. на срок 10 лет право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Омская область г. Омск, Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ Иртыш-С», в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, площадью сервитута 75 кв.м. в границах по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера, КВ. от ДД.ММ.ГГГГ, установить Тодоровскому Е.С. на срок 10 лет право ограниченного пользования смежном участком (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: Омская область г. Омск, Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ «Иртыш-С», в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, площадью сервитута 92 кв.м.в границах по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера, К от ДД.ММ.ГГГГ.

        Впоследствии истцы уточнили заявленные требования. В соответствии с экспертным заключением кадастрового инженера по земельным участкам с кадастровыми номерами 55№, утвержденным директором ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ просят: Установить Довгань А.Е. на срок 10 лет право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ «Иртыш-С» в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, по одному из трех предложенных вариантов по площади и в границах по координатам, представленным в экспертном заключении кадастрового инженера К от ДД.ММ.ГГГГ. Установить Тодоровскому Е.С. на срок 10 лет право ограниченного пользования смежным участком (сервитут) с кадастровым номером №, по адресу: Омская область, г. Омск. Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ «Иртыш-С», в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером № по одному из трех предложенных вариантов по площади и в границах по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера К от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тодоровский Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Истец Довгань А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений. Пояснил, что к принадлежащему ему земельному участку существовал и существует от проезжей части только один проезд - через смежный земельный участок с кадастровым номером 710, принадлежащий ТИЗ «Иртыш-С». Ранее данный спорный земельный участок относился к общим землям, сейчас ТИЗ продает его. Он не смог выкупить смежный земельный участок из-за противодействий председателя ТИЗ. На свой земельный участок он завез строительный материал, намерен строить дом. Через земельный участок с кадастровым номером 711 проезд невозможен, так как имеется широкий и глубокий котлован со сточной водой, а также будет необходим еще проезд через земельный участок Тодоровского. Ему необходим сервитут для проезда на свой участок, в том числе для проезда грузовой техники. Просит установить сервитут по любому предложенному кадастровым инженером варианту.

Представитель истцов Леонова А.В. (по доверенностям) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что в результате действий председателя ТИЗ сложилась ситуация, что истцам необходимо стало установить сервитут. Председатель ТИЗ не передала и не продала истцам смежный земельный участок с кадастровым номером 710, через который у истцом с момента образования ТИЗ имелся проезд к своим земельным участкам. Иного варианта сервитута не имеется. В настоящее время ТИЗ принимает меры по продаже земельного участка с номером 710, имеются граждане, не являющиеся членами ТИЗ, желающие приобрести данный участок. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы.

Представитель ответчика ТИЗ «Иртыш-С» Сухомазов Е.Г. (по доверенности) в судебном заседании иск не признал. Считает, что он осуществил осмотр земельных участоков на местности. Считает, что оснований для установления сервитута не имеется, так как Тодоровский может, не смотря на котлован, заезжать на свой земельный участок через земельный участок с кадастровым номером 711, переданный в муниципалитет, а Довгань может проехать около существующего газгольдера.

Представители 3 лиц - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав доводы сторон, свидетеля, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 5, 7, 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В соответствии с п. 12 вышеназванного Обзора плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что Довгань А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 508,0 кв.м., участок расположен примерно в 40м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За Тодоровским Е.С. 21.07.2008г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.04.2018г. за Товариществом индивидуальных застройщиков «Иртыш-С» зарегистрировано 03.05.2017г. право собственности на земельный участок, площадью 829 кв.м., с кадастровым номером: № (дата присвоения кадастрового номера - 30.11.2016г.), адрес: <адрес>, Ленинский АО.

Как усматривается из схемы расположения земельных участков на публичной кадастровой карте: земельный участок, площадью 829,0 кв.м, с кадастровым номером №, является смежным земельным участком, граничащим с земельными участками истцов. Со стороны <адрес> смежным по отношению земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего Тодоровскому Е.С., является земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий муниципальному образованию города Омска.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского райсуда г.Омска от 12.01.2018г. (дело №) исковые требования Довгань А, Кожухаря Е, Коркина М, Котюргина Л М, Серюкова Г, Тодоровского Е были удовлетворены частично, признано недействительным решение по заочному голосованию членов ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже участка (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № обнаруженного при проведении заочного голосования, в остальной части иска отказано.

Указанным решением было установлено следующее:

Согласно протокола № заседания инициативной группы ТИЗ «Иртыш-С» от 27.08.2015г. (в состав которой входил Довгань А.Е.) обсуждался вопрос о создании комиссии для передачи земель общего пользования на баланс города.

Согласно протокола внеочередного общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение о создании комиссии по проведению инвентаризации земель для передачи земель общего пользования на баланс города.

Последствием принятых 27.08.2015г. и 03.10.2015г. решений является принятое ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТИЗ решение о проведении заочного голосования по вопросу об отказе от земель общего пользования.

Как следует из протокола № общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении заочного голосования по отказу от земли общего пользования. До момента принятия решения при необходимости оформить в собственность участки земли, примыкающие к землям членов товарищества не более 3-4 соток, если эти участки не представляют коммерческого интереса для товарищества в целом (по льготной цене - 10 000 рублей за сотку) было предоставлено членам товарищества подать заявления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам заочного голосования членов ТИЗ «Иртыш-С» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: за отказ от земли общего пользования.

Решением суда в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений собраний от 23.01.2016г. и от ДД.ММ.ГГГГ (об отказе от земель общего пользования было отказано.

Решением Ленинского райсуда г.Омска от 25.06.2018г., вступившим в законную силу 26.09.2018г. (дело №) в удовлетворении исковых требований Довгань А, К Н К И Л, С, Тодоровского Е к ТИЗ «Иртыш-С», К, А, администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании недействительными отказа от земельного участка (с кадастровым номером: 55:36:200115:711), соглашения в части установленного вида разрешенного использования земельного участка, признании недействительной декларации, признании права собственности на земельные участки - отказано.

Таким образом, из как из пояснений сторон, так и из вышеуказанных судебных решений следует, что земельный участок с кадастровым номером № был обнаружен Товариществом весной 2016 года при проведении заочного голосования, то есть после оформления прав собственности истцами на принадлежащие им земельные участки. После чего было осуществлено его межевание, принималось решение об его продаже. В удовлетворении правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером: № истцам было отказано.

Из пояснений истцов следует, что через земельный участок с кадастровым номером: № они постоянно осуществляют заезд с существующего дорожного проезда между улицами 1-я Рассветная и 2-я Рассветная. на свои земельные участки, так как иной возможности проезда не существует, со стороны <адрес> имеется большой котлован. Ранее, до подачи настоящего иска, они принимали меры по передаче им земельного участка в собственность с целью закрепления права возможного проезда к своим земельным участкам, но им председателем ТИЗ было фактически отказано. Спорный земельный участок был отмежеван Товариществом без учета их интересов.

Свидетель П (по ходатайству истца) в судебном заседании пояснила, что участок 710 никому не принадлежит, ранее данный участок принадлежал товариществу. Справа от <адрес> расположены дачи, слева от дороги расположены земельные участки, находящиеся в ТИЗ «Иртыш-С». На протяжении всей <адрес> находится дренажная канава. Вдоль участка Т канава широкая и глубина более 1,5 м. Заехать сюда нельзя. Весь участок купил Тодоровский наверно 15 лет назад, затем часть участка продал Довганю. Довгань выровнял земельный участок, завез строительные материалы (плиты).

Свидетель С (по ходатайству истца) в судебном заседании пояснил, что он по адресу 2<адрес> <адрес>, проживает 7 лет. Членом ТИЗ «Иртыш-С» является с 2002 г. Вдоль проездной дороги между улицами 1<адрес> идет канава, с <адрес> идет слив в данную канаву. Канаву он лично прокапывал, прочищал от мусора, в связи с тем, что вода не уходила. По наибольшей ширине и глубине канава доходит до участка, расположенного после участка Тодоровского, затем канава ссужается. Глубина канавы минимум 3-4 м., ширина - 6 м., длина канавы проходит вдоль всей <адрес>. В месте, где находится участок Тодоровского, если засыпать канаву, тогда вода не будет стекать и будет происходить затопление всех участков.

Истцами в подтверждение своих требований заключение кадастрового инженера К ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер пришел к следующим выводам:

Возможным единственным проездом (проходам) к земельным участкам с кадастровыми номерами № обеспечивается за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ТИЗ «Иртыш-С». Ширина проездов (подходов) составляет 6,0 м. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № мог бы осуществляться за счет земельного участка с кадастровым номером 55№, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городского округа города Омска Омской области. Однако, с данной стороны земельного участка по всей ее длине расположен ров с водой шириной 8 метров. Соответственно, обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером № за счет земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным. Площадь проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № составляет 92 кв.м., площадь проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № составляет 75 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Котова О.В. пояснила, что она давала заключение по земельным участкам, принадлежащие Довганю и Тодоровскому. На местность она не выезжала, так как выезжает геодезист. Единственным проездом, проходом к участкам 543, 548 оказался участок 710, так как со стороны участка 711 находится болото, то есть доступ невозможен. Ширина котлована около 8 метров. Необходимость предоставления доступа к земельным участкам в виде того, что ширина проезда составляет 6 метров, была рассчитана с учетом желания заказчика, потому что нигде не прописывается ширина сервитута или вообще проезда к земельному участку. Данная ширина указана с учетом того, что будут производиться строительные работы на земельном участке, должна подойти большая техника. Возможность единого заезда на оба земельные участки, а также иные варианты сервитута не рассматривались.

Представителем ответчика в обоснование своих возражений о наличии возможных проездов (проходов) истцам к своим земельным участкам, минуя земельный участок с кадастровым номером №, были представлены видеосъемка и фотографии с места расположения земельных участков сторон.

Из обозренных в судебном заседании данных фотографии и видеосъемки не усматривается наличие у истцов возможных проездов (проходов) истцам к своим земельным участкам, минуя земельный участок с кадастровым номером №. При этом суд учитывает, что съемка осуществлялась единолично представителем ТИЗ «Иртыш-С» без участия заинтересованных либо иных лиц, без проведения необходимых замеров.

От проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались. В связи с этим судом на кадастрового инженера была возложена обязанность по проведению дополнительного исследования и дачи заключения на предмет возможных иных проездов к земельным участкам истцов, в том числе с учетом разной ширины проезда и возможности единого проезда к обоим земельным участкам.

Согласно заключения кадастрового инженера К ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ:

Возможный единственный проезд (проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55№ обеспечивается за счет земельного участка с кадастровым номером 55:№ принадлежащего на праве собственности ТИЗ «Иртыш-С».

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № мог бы осуществляться за счет земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию городского округа № Омской области. Однако, с данной стороны земельного участка по всей ее длине расположен ров с водой шириной 8 метров. Соответственно, обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером 55№ за счет земельного участка с кадастровым номером 55№ не предоставляется возможным.

Установлено несколько (двенадцать) вариантов возможных проездов (проходов) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55№548 шириной 4,0; 5,0 и 6,0 метров. По всем вариантам подготовлены Схемы расположения проездов (проходов) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:№ зависимости от ширины проездов (проходов). Схемы входят в состав приложения к настоящему экспертному заключению.Установить варианты возможного совместного проезда (прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:№548 шириной 4,0; 5,0 и 6,0 метров е предоставляется возможным в виду наличия столба ВЛ, расположенного примерно в 1,8 метрах по направлению на северо-запад от общей точки земельных участков с кадастровыми номерами № Невозможно сформировать проезд (проход) кземельным участкам, на котором будет расположен объект капитального строительства, в данном случае столб ВЛ.

Площади возможных вариантов проездов (проходов) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:№ шириной 4,0; 5,0 и 6,0 метров указаны в каталогах координат соответствующих проездов (проходов) представлены в приложении. Дополнительно сообщает, что в ООО «Академия Права» по средствам электронной почты была предоставлена копия схемы, заверенная председателем «ТИЗ «Иртыш-С» Г с вручную нанесенными и подписанными: «ЛЭП 0,4 кВ воздушная линия, водопровод полиэтилен диаметр 160 мм глубина 3 метра, канализация п.э. диаметр 63 глубина 2,5-3,0 м.» При подготовки настоящего экспертного заключения кадастровым инженером вышеуказанная схема не была учтена, так как не имеет масштаба, а также, в соответствии с данной схемой, канализация и водопровод проходят за пределами земельного участка с кадастровым номером № На основании данной схемы по земельному участку с кадастровым номером 55:№ проходит ЛЭП, столбы которой отражены в схемах расположения возможных проездов (проходов).

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиком не опровергнуты и не представлены относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истцов.

В связи с этим, суд принимает во внимание и берет в основу решения заключение кадастрового инженера от 24.12.2018 года.

Проанализировав предложенные кадастровым инженеров варианты проездов (проходов) к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:№548, суд, исходя из интересов сторон, принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, ответчик не требует платы за пользование земельным участком, считает возможным установить:

Довганю А.Е. на срок 10 лет право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Омская область г. Омск, Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ «Иртыш-С», в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, по варианту ширины проезда - 4 метра (достаточной для проезда строительной техники) в границах по координатам, представленным в экспертном заключении кадастрового инженера Котовой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ (стр.22), площадью 50 кв.м. с координатами:

Номер	Дирекционный	Длина	Координаты
ТОЧКИ	угол	ЛИНИИ, м	X	Y
н 13	138° 13,9"	4,04	225,71	11 024,28
н 14	222,70		11 026,97
233° 48,7"		12,74
		н 15		4,00	215,17	11 016,69
					323° 43,2"
					н 16	12,35	218,40	11 014,32
					53° 43,5"
	н 13	225,71	11 024,28

               Тодоровскому Е.С. на срок 10 лет право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, по адресу: Омская область, г. Омск. Ленинский АО, принадлежащего ТИЗ «Иртыш-С», в целях обеспечения доступа (поезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №, по варианту ширины проезда - 4 метра (достаточной для проезда строительной техники) в границах по координатам, представленным в экспертном заключении кадастрового инженера К от ДД.ММ.ГГГГ (стр.22), площадью 55 кв.м. с координатами:

Номер	Дирекционный	Длина	Координаты
ТОЧКИ	угол	ЛИНИИ, м	X	Y
н9	138° 13,7"	4,03	217,89	11 031,27
н 10			214,89	11 033,96
					234° 59,9"	13,96
н! 1			206,88	11 022,52
325° 35,9"		4,01
н 12		13,45	210,18	11 020,26
					54° 59,9"
н9			217,89	11 031,27

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истцов с учетом вышеуказанного варианта установления сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ 10 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 4 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░.22), ░░░░░░░░ 50 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░░░░░░░░░░░░	░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░	░░░░	░░░░░, ░	X	Y
░ 13	138° 13,9"	4,04	225,71	11 024,28
░ 14	222,70		11 026,97
233° 48,7"		12,74
		░ 15		4,00	215,17	11 016,69
					323° 43,2"
					░ 16	12,35	218,40	11 014,32
					53° 43,5"
	░ 13	225,71	11 024,28

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ 10 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - 4 ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░.22), ░░░░░░░░ 55 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░░░░░░░░░░░░	░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░	░░░░	░░░░░, ░	X	Y
░9	138° 13,7"	4,03	217,89	11 031,27
░ 10			214,89	11 033,96
					234° 59,9"	13,96
░! 1			206,88	11 022,52
325° 35,9"		4,01
░ 12		13,45	210,18	11 020,26
					54° 59,9"
░9			217,89	11 031,27

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 09.01.2019 ░░░░.

          ░░░░░:                                                                                                         ░.░.░░░░░░░