Решение по делу № 2-526/2016 от 31.03.2016

№ 2-526/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Национальный Банк Сбережений к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Национальный банк Сбережений обратился с иском к ответчику ФИО4, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность в размере 2008 998 (два миллиона восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 87 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Также, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 245 (тридцать тысяч двести сорок пять) рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23 июня 2016 года в размере 2116497 (два миллиона сто шестнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 12 копеек; государственную пошлину в сумме 18782 (восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля, а также государственную пошлину за уточнение исковых требований в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения под <данные изъяты>% годовых по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита осуществлялся ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного внесения платежа в погашение задолженности по кредитному договору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения обязательств по указанному договору заложена приобретаемая двухкомнатная квартира общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, оценочная стоимость которой составляет 2194 000 (два миллиона сто девяносто четыре тысячи) рублей.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом. Последний платеж был внесен ответчиком 20 июня 2016 года в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Сумма задолженности по состоянию на 23 июня 2016 года составляет 2116497 (два миллиона сто шестнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 12 копеек, из которых: 1950000 рублей – просроченный основной долг; 162166, 22 рублей – проценты за пользование кредитом; 160,09 рублей – пени по просроченному основному долгу; 4170,81 рублей – пени по просроченным процентам.

Представитель истца,надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения под <данные изъяты>% годовых по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита осуществлялся ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

В случае несвоевременного внесения платежа в погашение задолженности по кредитному договору начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.2.9 указанного договора, размер ежемесячного платежа составляет 30.884 (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет в день подписания настоящего договора.

Согласно общим условиям договора, заемщик ФИО4 обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки, установленные в заявлении на выдачу кредита (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4.1.1 общих условий договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при её наличии).

Как следует из п. 2.3.12.1 общих условий, в случае возникновения просроченного платежа Кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 Договора.

Кроме того, в силу п. 2.4.4.1 и п. 2.4.4.2 общих условий, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и уплаты платы за пользование кредитом в случаях, предусмотренных законодательством, а также обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 Договора.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, однако ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом. Последний платеж был внесен ответчиком 20 июня 2016 года в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Также судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена27 марта 2015 годаУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Дивногорский отдел.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Дивногорский отдел первоначальному залогодержателю – ЗАО Национальный банк Сбережений. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена27 марта 2015 годаза№.

Владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является – ЗАО Национальный банк Сбережений.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, возражений со стороны ответчика относительно расчета и размера задолженности не представлено.

По основаниям, указанным выше, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО Национальный банк Сбережений задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2116497,12 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 2.4.4.2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Денежная оценка по состоянию на23 марта 2015 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 2194 000 рублей, на основании оценки оценщика ФИО2 (номер отчета № от 11 марта 2015 года).

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов их семей помещением, допускается, в силу ст. 446 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из2-х комнат, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2.194.000 (два миллиона сто девяносто четыре) рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30655 рублей (тридцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО Национальный Банк Сбережений к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращения и взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО Национальный Банк Сбережений с ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО Национальный Банк Сбережений задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1950000 рублей (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей) – просроченный основной долг; 162166,22 рублей (сто шестьдесят две тысячи сто шестьдесят шесть рублей 22 копейки) – проценты за пользование кредитом; 160,09 рублей (сто шестьдесят рублей 09 копеек) – пени по просроченному основному долгу; 4170,81 рублей (четыре тысячи сто семьдесят рублей 81 копейка) – пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО4, установив начальную продажную цену 2 194000 рублей (два миллиона сто девяносто четыре тысячи рублей).

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО Национальный Банк Сбережений расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30655 рублей (тридцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО ____________________________ С.А. Вишнякова