Решение по делу № 2-188/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-188

30 марта 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.,

при секретаре Двизовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 30 марта 2015 года

гражданское дело по иску Бурлева В.В., Бурлевой А.А. к Администрации *** сельсовета *** об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Бурлев В.В. и Бурлева А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации *** сельсовета ***, указывая, что <Дата> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность они стали собственниками жилого дома и земельного участка. Данный жилой дом является отдельно стоящим жилым домом с надворными постройками и расположен на земельном участке *** с кадастровым номером ***.

Данный жилой дом был передан истцам в собственность совхозом «***», которого не существует, правопреемников у совхоза нет.

Указанный договор зарегистрирован в Администрации *** сельсовета и в БТИ, что подтверждается печатями.

В техническом паспорте от <Дата> спорное жилое помещение указан как отдельно стоящий жилой дом, но в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указано, что истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью ***, в том числе жилой ***, по адресу: ***.

В связи с этим истцы не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым домом.

Просят изменить вид жилого помещения, признать квартиру по адресу: *** отдельно стоящим домом.

Истцы Бурлева А.А. и Бурлев В.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации *** сельсовета, 3 лица – ГУП « Кургантехинвентаризация», Управления Росреестра *** в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель 3 лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» *** в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве к исковому заявлению указывает, что в соответствии с подготовленными и переданными органами технической инвентаризации в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» *** в рамках исполнения государственного контракта от <Дата> г.и № *** по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства к <Дата>( III этап)» материалами, в настоящее время сведения в ГКН на <Дата> на объект недвижимости расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору от <Дата>, *** сельский совет, совхоз «***» передал Бурлеву В.В., Бурлевой А.А., О. безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ***, в том числе жилой ***, по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован в книге *** ПТИ <Дата> под № ***.

<Дата> нотариусом *** нотариального округа *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Бурлевой А.А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую О. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата>, находящуюся по адресу: ***.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от <Дата>, расположенный по адресу: *** следует, что жилой дом имеет три комнаты, общей площадью ***.

Из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен жилой дом, имеющий один вход, кроме основного строения имеются гараж, баня, навесы, сараи и другие постройки, вся усадьба огорожена забором.

Из свидетельства на право собственности на землю от <Дата> № *** следует, что Бурлев В.В. на основании постановления администрации *** сельсовета от <Дата> № *** приобрел право собственности на земельный участок в ***, площадью ***, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке *** сельсовета, дом, в котором зарегистрированы и проживают Бурлев В.В. и его жена Бурлева А.А., находится по адресу: ***.

Наименование улицы и номер дома присвоены на основании решения *** сельской Думы от <Дата> № *** « Об утверждении названия улиц и нумерации домов» и распоряжения Главы *** сельсовета от <Дата> № ***.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по *** является отдельно стоящим жилым домом на обособленном земельном участке, который имеет один вход, и предназначен для проживания одной семьи, огорожен забором.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурлева В.В., Бурлевой А.А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую Бурлеву В. В., Бурлевой А. А. на основании договора передачи и продажи квартир ( домов) в собственность граждан от <Дата> – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова