Решение по делу № 33-7539/2022 от 04.04.2022

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               дело № 2-740/2021 (№ 33-7539/2022)

город Уфа                                   11 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Сыртлановой О.В., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Миннихановой Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2021 г., по гражданскому делу по иску ФИО13 к Администрации муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО13 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что она является дочерью и наследником первой очереди ФИО8, дата года рождения, и умершей дата. Наследниками являются сын ФИО1, 1957 г.р., сын ФИО2, 1958 г.р., сын ФИО3, 1960 г.р., дочь ФИО4, 1961 г.р., дочь ФИО5, 1965 года рождения. После смерти матери несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ее (ФИО5) передали под опеку родственникам. Их отец ФИО6 на день смерти супруги (ФИО8) находился в Бирском психоневрологическом диспансере, где и умер – дата. Брат ФИО3 умер дата. Поскольку истица на момент смерти родителей являлась несовершеннолетней, к нотариусу за принятием наследства не обращалась. Между тем, решением Чайковского городского суда от дата по делу №... установлен факт принятия истицей наследства после смерти матери ФИО8. Истица и ее семья проживали в доме по адресу: адрес, д.Никольск, адрес, построенном родителями в 1951 году. При жизни родители права собственности на земельный участок (кадастровый №...) и дом (кадастровый №...), расположенные по адресу: адрес, д.Никольск, адрес, надлежащим образом не оформили. Считает, что вступив фактически в наследство после смерти родителей, она стала его собственником. Она пользовалась земельным участком и жилым домом как своим имуществом, осуществляла в доме ремонт, заменила рамы оконные, скашивала траву в огороде, посадила садовые, ягодные и овощные культуры, до сих пор хранит вещи родителей и свои в данном доме. После смерти матери разрешила родному брату - ФИО1 проживать в данном доме и пользоваться земельным участком. Однако без ее согласия между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ФИО12 дата был заключен Договор аренды земельного участка №...-ЛПХ-46, предметом которого являлась передача в аренду ФИО18 земельного участка общей площадью 4 010 кв.м, с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: адрес, д.Никольск, адрес. ФИО12 умерла и в наследство вступила её дочь ФИО7, в т.ч. она приняла права аренды по Договору аренды земельного участка №...-ЛПХ-46. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не имел право заключать Договор аренды земельного участка №...-ЛПХ-46, так как не являлся и до настоящего времени не является собственником или владельцем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании вышеизложенного просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности по требованию о признании ничтожным Договора аренды земельного участка №...-ЛПХ-46 от дата, заключенного между Комитетом по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ФИО12; признать право собственности ФИО13 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, с/с Татышлинский, д.Никольск, адрес; признать ничтожным Договор аренды земельного участка №...- ЛПХ-46, заключенный между Комитетом по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ФИО12 дата и применить последствия ничтожности данной сделки.

Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от датаг. постановлено:

«исковые требования ФИО13 к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №...-ЛПХ-46 от дата, заключенный между муниципальным районом адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО19 и ФИО12, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ФИО7 передать муниципальному району адрес Республики Башкортостан, полученный по договору аренды №...-ЛПХ-46 от дата земельный участок с кадастровым номером №... площадью 4010 кв.м, расположенный по адресу: адрес, д. Никольск, адрес.

Признать за ФИО13, дата года рождения, уроженкой д.адрес Башкирской АССР, право собственности на земельный участок площадью 4010 кв.м с кадастровым номером №... и жилой дом общей площадью 24 кв.м, расположенные по адресу: адрес, д. Никольск, адрес».

Не согласившись с решением суда, ФИО7 подана апелляционная жалоба. В обоснование жалобы указано о том, что суд при вынесении решения нарушил нормы процессуального права, поскольку истцом ФИО13 заявлялись требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, между тем ФИО13 не владела спорным имуществом непрерывно и открыто в течение 15 лет, доказательств в ходе рассмотрения дела не представлено, а требование о признании права собственности на земельный участок истцом не заявлялись. Однако суд вышел за пределы заявленных требований и признал право собственности на спорный земельный участок за ФИО13 Суд первой инстанции не применил срок исковой давности к заявленным требованиям, указанный вывод суда является ошибочным, поскольку истица обратилась в суд за защитой нарушенных прав лишь в мае 2021г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ФИО7 – ФИО23, поддержавшего доводы жалобы, представителя ФИО13 – ФИО22, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Фонарёва Л.И. является наследником по закону после смерти её матери ФИО8 и в порядке наследования к ней перешло право собственности на дом и земельный участок, в связи с чем договор аренды заключенный между КУС Министерства земельный и имущественных отношений РБ и ФИО12 является ничтожной сделкой, поскольку противоречит закону. В связи с чем следует применить последствия ничтожной сделки и обязать ФИО12 передать спорный земельный участок муниципальному району адрес РБ, полученный по договору аренды. Суд первой инстанции указал, что ходатайство ответчика ФИО26 и ее представителем ФИО23 о применении срока исковой давности к данным правоотношениям, является необоснованным и применению не подлежит.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО8, дата г.р., умерла дата в д. адрес Башкирской АССР, что подтверждается свидетельством о смерти (выданным повторно) сер. III-АР №... от дата

Наследниками первой очереди являются: сын ФИО1, 1957 г.р., сын ФИО2, 1958 г.р., сын ФИО3, 1960 г.р., дочь ФИО9, 1961 г.р., дочь ФИО5, 1965 года рождения, сын ФИО10, 1966 г.р., ФИО3, 1960 г.р., умер дата.

По решению Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан, оставленным апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата без изменения, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании факта принятия наследства, признании договора аренды земельного участка недействительным, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО8 отказано.

Согласно решению Чайковского городского суда адрес от дата установлен факт принятия ФИО11 наследства в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, д.Никольск, адрес, открывшемся после смерти матери ФИО8, дата г.р., умершей дата. Иных наследников не установлено. Наследственное дело к имуществу наследодателя не заведено, наследство никем не оформлено. Также судом установлено, что право собственности супругов ФИО6 и А.П. на указанное имущество в установленном порядке не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Решение суда от дата вступило в законную силу дата.

Извещением № И-83/2021 нотариуса нотариального округа адрес Республики Башкортостан от дата в выдаче ФИО13 свидетельства о праве на наследство ФИО8, умершей дата отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела ФИО13 привлекалась в качестве третьего лица при рассмотрении иска ФИО1 к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании факта принятия наследства, признании договора аренды земельного участка недействительным, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО8

При таких обстоятельствах решение Балтачевского межрайонного суда РБ от дата имеет преюдициальное значение.

Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата без изменения, установлено, что из похозяйственной книги №... Верхнетатышлинского сельского совета за 1976-1979 гг. следует, что ФИО8 (общественная группа хозяйства колхозная) при жизни имела в пользовании земельный участок площадью 0,26 га. После ее смерти ФИО1 записан первым из членов хозяйства.

Сведений о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, адрес пользование ФИО8 не имеется.

Постановлением о проведении инвентаризации земель населенных пунктов от дата №... администрации муниципального района адрес РБ постановлено провести инвентаризацию населенных пунктов и земель, не используемых в сельском хозяйстве, для проведения инвентаризации земель создать районную комиссию.

Из похозяйственной книги №...дата-2011 усматривается, что ФИО1 записан членом хозяйства по адресу: РБ, д.Никольск, адрес, счет 359, а лицевой счет 3537 принадлежит хозяйству по адресу: д Никольск, адрес, где членом хозяйства указана ФИО12.

Из похозяйственных книг №...дата-2015 №...дата-2020 усматривается, что ФИО1 является членом хозяйства по адресу: д. Никольск, адрес.

Технический паспорт на жилой дом по указанному адресу: РБ, адрес, д. Никольск, адрес составлен дата. согласно которому дом введен в эксплуатацию в 2012г. Кадастровый номер объекта №..., на кадастровый учет поставлен дата.

Согласно справке администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес РБ по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

Истец ФИО13 с 1985 года зарегестрирована по адресу: адрес, что подтверждается соотвествующей отметкой в её паспорте (л.д. 13 т.1).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом дата в газете «Татышлинский вестник» было дано официальное информационное сообщение о приеме заявлений на предоставление в аренду в частности земельного участка с кадастровым номером 02:45:050302:8, площадью 4010 кв.м, расположенного по адресу: адрес, д. Никольск, адрес.

дата Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан было издано постановление №... о предоставлении в аренду на 49 лет ФИО12 земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 4010 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, д.Никольск, адрес. Ограничения (обременения) в использовании земельного участка не имеются.

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ФИО12 дата заключен договор аренды земельного участка №...-ЛПХ-46. После смерти ФИО12 ее дочь ФИО7, обратившись к нотариусу нотариального округа адрес Республики Башкортостан, получила свидетельство о праве на наследство по закону от дата 02 №... на данный земельный участок.

Из представленных ответчиком ФИО7 квитанций усматривается, что дата ею уплачен земельный налог на основании постановления от дата в размере 1100 руб., дата ею оплачена арендная плата по договору аренды в размере 2212,38 руб.

Поскольку наследодатель ФИО20 умерла 27.04.1976г. к правоотношениям по факту наследования следует применять ГК РСФСР.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков впервые была установлена Законом РСФСР "О земельной реформе" от дата N 374-1 (ст. 4 Закона).

Порядок предоставления земельных участков, в том числе в собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование (Глава 5 ЗК РСФСР), законодательно был установлен с 1991 года (ст. 31 ЗК РСФСР в ред. от 1991 г.) До этого в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 г., ст. 87 ЗК РСФСР 1970г., земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, из чего следует, что спорный земельный участок не мог являться наследственной массой после смерти ФИО8

В силу ст. 33. Основ земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с дата в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от дата N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Из указанной нормы закона, а также ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием Постановления Верховного Совета РСФСР от дата N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.), ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратила силу с принятием Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), следовало, что при переходе прав на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Соответственно, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент принятия наследства законодательством переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрена возможность граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13).

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение. Было установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение. По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов. Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В рассматриваемый период времени действовал Гражданский кодекс РСФСР. В силу статей 105, 106, 107 кодекса (утратили силу с дата), в личной собственности граждан мог находиться только один жилой дом (или его часть), другой дом (дома, часть дома, части разных домов) подлежали отчуждению.

Соответственно, с момента введения в действие Закона РСФСР "О земельной реформе", Земельного кодекса РСФСР, граждане могли получить в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства только один земельный участок, в том числе земельный участок, на котором расположен принадлежащий им дом (часть дома).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Как следует из материалов дела ФИО13 в спорном доме зарегистрирована не была, каких – либо действий по оформлению права собственности на жилой дом в порядке наследования не предпринимала, с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка на праве собственности в орган муниципального образования не обращалась.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО13 о признании договора аренды земельного участка №...-ЛПХ-46 от дата, заключенный между муниципальным районом адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО19 и ФИО12, недействительным (ничтожным), применение последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Более того, суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о признании вышеуказанного договора аренды ничтожным, является необоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела исполнение сделки оспариваемого договора аренды началось с дата, то есть с момента передачи земельного участка по акту приема – передачи ФИО12 (гр. дело №... л.д.88).

Согласно положениям ч.1 ст.181 ГК РФ десятилетний срок со дня исполнения сделки истек дата, с иском ФИО13 обратилась лишь дата, согласно почтовому уведомлению, в связи с чем ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, оснований для его восстановления не имеется.

Что касается требований ФИО13 о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, с/с Татышлинский, д. Никольск, адрес по приобретательной давности, судебная коллегия находит, что указанные исковые требования в силу ст.234 ГК РФ удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(в ред. Федерального закона от дата N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителю истца разъяснены положения ст.56 ГПК РФ и предложено представить доказательства в подтверждении, что ФИО13 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным домом в течение 15 лет.

Между тем представитель истца не заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку указала, что каких – либо письменных доказательств в подтверждении владения спорным имуществом более 15 лет не имеется.

Кроме того судебная коллегия в силу ст.61 ГПК РФ учитывает обстоятельства, установленные судом первой инстанции при рассмотрении иска ФИО1 к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании факта принятия наследства, признании договора аренды земельного участка недействительным, обязании расторгнуть договор аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО8 Решением Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан, оставленным апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата без изменения, установлено, что ФИО12, умершая дата при жизни после заключения договора аренды земельного участка, осуществляла ремонт спорного дома.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах решение суда не соответствует принципам законности и обоснованности, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО13

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 декабря 2021 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска ФИО13 к Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, ФИО7 о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применение последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 мая 2022 г.

Справка: судья 1-ой инстанции Шарифуллина Г.Р.