Решение по делу № 2-551/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-551/2023 (УИД: 37RS0012-01-2023-000397-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года                                               г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием ответчика Козловой И.Ф. и её представителя Патовой Е.Ю., представителя ответчика Ткаченко Г.В. по доверенности Жукова Д.Ю., третьего лица Рогожкиной Н.В. и её представителя Широковой Ю.И., третьего лица Лютрова С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Н. В. к Козловой И. Ф., Ткаченко Г. В. об установлении границ земельного участка,

    установил:

Чернова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.метров согласно точек координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требования мотивированы тем, что она является собственником 14/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками остальных 16/30 долей в праве собственности на жилой дом являются Козлова И.Ф. (14/30 долей) и Ткаченко Г.В. (2/30 доли). В отношении указанного земельного участка выполнено межевание с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства по границам фактического использования земельного участка. Спор относительно границ со смежными землепользователями отсутствует, так как они уже поставлены на кадастровый учет в ЕГРН. Вместе с тем в административном порядке провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка возможности не имеется, ввиду отсутствия согласования границ со всеми участниками общей долевой собственности на спорный участок. В процессе проведения кадастровых работ сособственники не подписали межевой план и не согласовали границы, поскольку их местонахождение неизвестно, фактически в домовладении по указанному адресу они не проживают. С учетом указанных обстоятельств с целью установления границ участка согласно подготовленного 30 января 2023 года кадастровым инженером межевого плана она обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Иваново, Лютров С.Н., Рогожкина Н.В., Рогожкин И.В.

Истец Чернова Н.В. и её представитель адвокат Прокудина М.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель истца поддерживала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчика Ткаченко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.

Ответчик Козловой И.Ф. и её представитель Патова Е.Ю., представитель ответчика Ткаченко Г.В. по доверенности Жуков Д.Ю. в судебном заседании с требованиями истца согласились, не возражали против их удовлетворения, не оспаривали, что границы участка определены по границам фактического пользования им.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рогожкина Н.В. и её представитель Широкова Ю.И. в судебном заседании с требованиями истца согласились, не возражали против их удовлетворения, указав на отсутствие спора относительно смежной границы с участком сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лютров С.Н. в судебном заседании с требованиями истца согласился, не возражал против их удовлетворения, указав на отсутствие спора относительно смежной границы с участком сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рогожкин И.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве оставил разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 177-178).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации г. Иваново судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве оставил разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 48-49).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Чернова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 августа 2022 года является собственником 14/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> /42 (л.д. 15, 16-19, 20-23, 39-41).

Другими сособственниками жилого дома значатся Козлова И.Ф. – 14/30 доли в праве и Ткаченко Г.В. – 2/30 доли в праве (л.д. 16-19, 45-47), за последней также зарегистрировано право собственности на 2/30 долей в праве на спорный земельный участок (л.д. 20-23, 39-41).

По заказу Черновой Н.В. 30 января 2023 года кадастровым инженером Раздуваловой О.В. по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка подготовлен межевой план на него (л.д. 24-31).

Согласно межевого плана по итогам кадастровых работ площадь земельного участка составила 608 кв.метров, что не нарушает требования к минимальным – максимальным размерам земельного участка, предусмотренные Правилами землепользования и застройки <адрес>, не превышает величину площади земельного участка на 10 % по сведениям ЕГРН (590 кв.м.); на момент подготовки межевого плана границы двух смежных земельных участком с кадастровыми №№ и № установлены, границы земельного участка с кадастровым № не установлены; согласование местоположения границ земельного участка производилось путем публикации извещения в средствах массовой информации, возражений по местоположению границ не поступило; при проведении кадастровых работ не присутствовали иные собственники земельного участка, в соответствии с чем отметка в акте согласования местоположения границ иных собственников отсутствует.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка, что следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав».

Согласно требованиям ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Также в соответствии с требованиями п. 89 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в акт согласования также включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ которого оформляется акт согласования.

Настоящий гражданско-правовой спор возник между сторонами, являющимися сособственниками земельного участка по причине отсутствия согласования со стороны ответчиков определенных при проведении кадастровых работ границ участка.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчики не оспаривали заявленные требования, согласились с определенными кадастровым инженером Раздуваловой О.В. в межевом плане от 30 января 2023 года границами спорного земельного участка с указанием на отсутствие каких-либо претензий относительно их местоположения.

Собственниками смежных земельных участков являются: с кадастровым № – Рогожкин И.В. и Рогожкина Н.В. (л.д. 118-121), с кадастровым № Лютров С.Н. (л.д. 114-117).

Границы их земельных участков установлены и внесены в ЕГРН в предусмотренном законом порядке (л.д. 122, 173а).

Указанные лица в ходе судебного разбирательства по настоящему делу местоположение границ спорного земельного участка не оспаривали.

Собственника земельного участка с кадастровым № не представилось возможным установить (л.д. 123-155).

Однако с учетом соблюдения кадастровым инженером процедуры согласования местоположения границ через СМИ при проведении кадастровых работ и не поступлением возражений от заинтересованных лиц, местоположение границ спорного земельного участка в силу положений ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» считается согласованным.

    Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ни сторонами, ни третьими лицами не оспаривались определенные границы спорного земельного участка в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца кадастровым инженером Раздуваловой О.В., факт их определения по фактическим границам пользования данным земельным участком, существующим на местности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Черновой Н.В. и установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.метров, согласно межевого плана, выполненного указанным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и об описании границ земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Черновой Н. В. к Козловой И. Ф., Ткаченко Г. В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.метров, согласно точек координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                    подпись                       Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2023 года.

Копия верна

Судья                                               Каташова А.М.