Решение от 21.01.2025 по делу № 33-880/2025 (33-18446/2024;) от 10.12.2024

Судья ФИО4                                               Дело [номер]

Дело [номер]

УИД [номер]

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес] [дата]

            Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе

           председательствующего судьи                                      Кутыревой Е.Б.,

           судей                                                          Шутова А.В., ФИО10

       при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации [адрес]

на решение Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от [дата]

по иску ФИО2 к администрации [адрес], ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гаражи,

заслушав доклад судьи ФИО3 областного суда ФИО10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации [адрес], ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ГСК «Сортировка», с 1997 года открыто, добросовестно владеет гаражом общей площадью 26,3 кв.м., расположенные по адресу: [адрес], [адрес] а также гаражом общей площадью 25,2 кв.м., расположенным по адресу: [адрес]

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер], а также на гараж общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер] (л.д. 5).

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от [дата] постановлено: Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, [дата] года рождения (СНИЛС [номер] право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 26,3 кв.м., этажность – 1, назначение – нежилое, расположенное в кадастровом квартале [номер] по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер] согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от [дата], подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер характерных точек контура	X	Y
1	527193.18	2207349.14
2	527195.90	2207354.41
3	527191.14	2207356.86
4	527188.43	2207351.58
1	527193.18	2207349.14

Признать за ФИО2, [дата] года рождения (СНИЛС [номер] право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, площадью 25,2 кв.м., этажность – 1, назначение – нежилое, расположенное в кадастровом квартале [номер] по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер] согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от [дата], подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

Номер характерных точек контура	X	Y
1	527188.38	2207351.50
2	527188.43	2207351.58
3	527191.14	2207356.86
4	527186.58	2207359.21
5	527183.96	2207354.11
6	527183.82	2207353.84
1	527188.38	2207351.50

В апелляционной жалобе администрация [адрес] считает решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.

В обоснование доводов жалобы указано, что требования истца не подлежали удовлетворению, поскольку спорный объект построен без должного разрешения и отвода земли, отсутствуют правоустанавливающие документы на землю (на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс), не заключен договор о выделении земельного участка под строительство, у истца нет законных оснований для признания права собственности на спорный объект.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от [дата] N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [номер] от [дата] было поручено райкомхозу Канавинского райисполкома отвести в бессрочное пользование земельные участки под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных машин в [адрес] – площадью 0,25 га и по [адрес]- площадью 0,5 га.

Согласно выписке из протокола [номер] заседания экспертного Совета при Исполкоме Канавинского райсовета от [дата] ФИО8 был отведен земельный участок на [адрес], размером 4,5х5 м (л.д. 6).

Согласно выписке из протокола [номер] заседания экспертного совета при исполкоме Канавинского райсовета от [дата] ФИО9 разрешено установить сборно-металлический гараж на [адрес] (л.д. 19)

В 1997 году ФИО2 приобрела гараж, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер], а также гараж общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: [адрес], ГСК «Сортировка», гараж [номер].

Согласно справкам от [дата] ФИО2 является членом ГСК «Сортировка» и ей на праве собственности принадлежат гаражи [номер] и [номер], по адресу: [адрес] (л.д. 7, 20).

Истец пользуется гаражами [номер] и [номер] по назначению, право на который никем не оспаривалось. Членские взносы выплачены полностью, задолженности не имеется (л.д. 7, 20).

[дата] кадастровым инженером ФИО1 подготовлены технические планы, согласно которым площадь бокса [номер], расположенного в кадастровом квартале [номер], составила 26,3 кв.м.; площадь бокса [номер], расположенного в кадастровом квартале [номер] составила 25,2 кв.м (л.д. 8-16, 21-29).

При таких обстоятельствах, суд находит, что гаражи [номер], 46 в ГСК «Сортировка» не является самовольным строением.

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен в установленном законом порядке, спорные гаражи находятся в пределах границ земельного участка ГСК, владелец ФИО2 является членом ГСК «Сортировка».

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что истец как член ГСК, приобрела право на спорное имущество по основаниям, установленным ст. 218 Гражданского кодекса РФ, поскольку приобрела спорные гаражи на основании договора купли-продажи, спорные гаражи расположены на отведенном для этих целей земельном участке, задолженности по взно░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 271 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ [░░░░░], [░░░░░] ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ [░░░░░] – ░░░░░░░░ 0,25 ░░ ░ ░░ [░░░░░] - ░░░░░░░░ 0,5 ░░.

░ 1997 ░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░ [░░░░░], ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░ [░░░░░].

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░ ░░ [░░░░] ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

     ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ [░░░░].