Решение по делу № 2-439/2025 (2-2810/2024;) от 26.12.2024

№ 2-439/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2025 года                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанова ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 42,6 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ему жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь здания составляет 85,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, кадастровые номера помещений расположенных в здании: №

Фактически здание с кадастровым номером № представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с отдельными входами, предназначенных для проживания каждой семьи.

В декабре 2024 года он решил оформить земельный участок, расположенный под принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района, где ему было отказано и рекомендовано признать здание, в котором расположено жилое помещение, домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Сидоровой М.И., наименование здания с кадастровым номером №: жилой дом, блокированной застройки. Принадлежащая истцу часть жилого дома, в соответствии с данным техническим планом является блок-секцией жилого дома блокированной застройки (автономный блок).

В связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является жилым домом, в настоящее время его необходимо признать домом блокированной застройки, для надлежащего оформления земельного участка, расположенным под ним.

    Спора между ним и соседями о порядке владения и пользования жилым домом не имеется. В досудебном порядке перевести жилой дом в дом блокированной застройки не представляется возможным, ввиду того, что третьи лица не могут прибыть в МФЦ по различным причинам (отъезд, занятость на работе и т.д.).

По изложенному истец просит суд признать жилой дом (домовладение) с кадастровым номером № домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 72,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица Сухов Ю.Г., Сухова Е.П., Сухов М.Ю., Сухов Д.Ю., Сухова Т.Ю. в судебное заседание не прибыли, направили заявление, в котором просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу с. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 с. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Рубанов М.О. является собственником жилого помещения назначение: жилое, наименование квартира, площадью 42,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 42,6 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадь здания составляет 85,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, кадастровые номера помещений расположенных в здании: №

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с отдельными входами, предназначенных для проживания одной семьи.

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером Сидоровой М.И., следует, что наименование здания с кадастровым номером № - жилой дом, блокированной застройки. Принадлежащая Рубанову М.О. часть жилого дома, в соответствии с данным техническим планом является блок-секцией жилого дома блокированной застройки (автономный блок).

В связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № жилым домом, истец просит признать его домом блокированной застройки, поскольку не имеет возможности оформить земельный участок под жомом в собственность..

В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО «Грифон», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Принадлежащее мне жилое помещение является самостоятельной частью жилого <адрес>, т.е. является самостоятельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, помещения жилого дома не являются квартирами, а являются самостоятельными автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Заключение эксперта является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно Федерального закона N 476 - ФЗ от 30.12.2021 г. в части реализации ст.16 блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГРК РФ, со дня вступления в силу Закона No476-?3 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу закона No476-Ф3), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части привидения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Законом N476-Ф3. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч.3 ст.16 Закона N476-?3блоки.

Поскольку заключением эксперта установлено, что обследуемый жилой <адрес> состоит из автономных фундаментов, автономных чердаков, автономных подпольев (подвала), здание имеет 2 отдельных наружных выхода, имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления,    канализации и водоснабжения, то суд полагает, что здание № по <адрес> является жилым домом блокированной застройки,     два помещения указанного жилого дома не являются квартирами, а являются самостоятельными автономными зданиями – блоками в виде жилого дома блокированной застройки.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рубанова ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

    Признать жилой дом (домовладение) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блок-секций жилого дома блокированной застройки (автономных блоков).

Признать за Рубановым №, ДД.ММ.ГГГГ года рождениям право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 42,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в виде жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Новичихина Н.А.