Решение по делу № 2-212/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 г.                                                                                  с.Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

с участием представителя истцов Карповой Н.П., Карпова П.М. - адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев гражданское дело по иску Карповой Н.П., Карпова П.М. к администрации Кыштовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Н.П., Карпов П.М. обратился в суд с иском к администрации Кыштовского сельсовета <адрес>, указывая, что они купили ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у И.а И.М. С момента покупки проживают в данном доме и по настоящее время.

Однако зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок на основании данного договора не может, так как право собственности на дом и земельный участок за продавцом зарегистрировано не было, место жительство И.а И.М. неизвестно.

С момента покупки более 18 лет они считают дом и земельный участок своим собственным, проживают в доме и производят ремонт, на земельном участке выращивают овощи.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Чувашова А.Д. иск поддержала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1,3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И. И.М. на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ по день убытия ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 3 264 кв.м. Вышеуказанный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов (л.д. 63).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между И.ым И.М. (продавцом) и Карповой Н.П. (покупателем) был совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Общая стоимость проданного дома и земельного участка составила 55 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств за вышеуказанный жилой дом и земельный участок, подписанной собственноручно И.ым И.М. (л.д.10).

Согласно сведениям архива отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес>, И. И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Наследственного дела к имуществу И.а И.М. не заводилось, за оформлением наследства никто не обращался (л.д.45).

Владение спорным недвижимым имуществом Карпова Н.П. и Карпов П.М. осуществляют непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается архивными справками, справкой сельсовета о факте проживания в спорном жилом доме (л.д.11,16-18,).

Владение жилым домом и земельным участком истцами является открытым, поскольку они не скрывали факта нахождения имущества в их владении, осуществляли текущий и капитальный ремонт жилого дома, пользование земельным участком по прямому назначению, оплату коммунальных услуг, что подтверждается вышеуказанными архивными справками, справками сельсовета о факте проживания истцов в спорном жилом доме, ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электроэнергию (л.д.19-21).

Владение спорным имуществом Карпов П.М., Карпова Н.П. осуществляли как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - здание, представляет собой жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости спорный земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 264 кв.м. (л.д.12).

Поскольку, как установлено судом, Карпова Н.П. и Карпов П.М. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ними права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также то, что данное недвижимое имущество истцы приобрели и владеют в период брака (л.д.15), заявили требование об определении их долей в праве собственности, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в размере по ? доли за каждым.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Карповой Н.П., Карпова П.М. к администрации Кыштовского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на здание, кадастровый №, площадью 57,4 кв.м., назначение: жилой дом; наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 3 264 кв.м., адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, за:

-Карповой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 03 343094, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

-Карповым П. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 03 343093, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию судей по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья