Решение по делу № 2-2323/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-2323/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                           ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ФИО5 к ООО «Шатуравто» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Лебедев Д.Б. обратился в суд с иском к ООО «Шатуравто» указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Шатуравто» обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц 9-12-этажный 5 секционный с мансардными этажами жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства дольщикам.

Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. исполнена своевременно и в полном объеме за счет собственных и заемных средств исключительно для проживания его и семьи.

Ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру, не соответствующую условиям договора, а также с нарушением сроков передачи объекта.

Просит обязать ООО «Шатуравто» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты в соответствии с п. 3.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>.

Истец Лебедев Д.Б. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Шатуравто» ФИО3, действующий на основании доверенности, иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснив, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком исполнены полностью. Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Просил применить относительно к ее размеру положения ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда не отвечает принципам разумности и справедливости.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шатуравто» (застройщик) и Лебедевым Д.Б. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 9-12-этажный 5 секционный с мансардными этажами жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес> указанном жилом доме. Квартира приобретена дольщиком с участием заемных денежных средств, ее стоимость оплачена полностью (л.д. 9-21, 22, 23).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что квартира передается дольщику без отделки (под самоотделку) с выполненными по проекту следующими работами, в том числе, осуществляется остекление лоджий однокамерными стеклопакетами.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Факт отсутствия остекления лоджий однокамерными стеклопакетами, а также стяжки по всему полу стороной ответчика не отрицается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ замечаний относительно ее состояния Лебедевым Д.Б. не заявлено (л.д. 24).

Факт отсутствия остекления лоджий однокамерными стеклопакетами ПВХ/алюминий, стороной ответчика не отрицалось.

Доказательств невозможности установления однокамерных стеклопакетов, равно как и внесение изменений в договор участия в долевом строительстве в спорной части ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности ООО «Шатуравто» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты, поскольку данные обязательства застройщика предусмотрены договором участия в долевом строительстве, им при передаче объекта строительства дольщикам не исполнены.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора (п. 4.1, 4.2) предусмотрено, что срок планового окончания строительно-монтажных работ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Договором участия в долевом строительстве в качестве срока ввода в эксплуатацию указанного в нем многоквартирного дома предусмотрено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Лебедевым Д.Б. исполнены. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Данного акта (доказательств) стороной ответчика представлено не было.

Согласно Указаниям Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 ставка рефинансирования устанавливается 8,25 %.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ - 316 дней, неустойка составляет <данные изъяты>

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и, принимая во внимание период просрочки, то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию, а также наличие иного дольщика, который самостоятельных требований в данном споре не заявляет, положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Шатуравто» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Лебедевым Д.Б., чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия ответчику по выплате неустойки направлена Лебедевым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), и как установлено судом, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа в соответствии с указанной выше нормой, который составит <данные изъяты> руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по требованию о взыскании неустойки + <данные изъяты> руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лебедева ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Шатуравто» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ветровых стекол на лоджиях с заменой их на однокамерные стеклопакеты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в пользу Лебедева ФИО7 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей, штраф соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>) руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Шатуравто» в доход бюджета Шатурского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                       Н.А. Грошева