Решение по делу № 2-1619/2015 (2-6800/2014;) от 20.10.2014

Дело <№> <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уразгельдиевой А.А.,

с участием прокурора Антоновой Е.В.,

при секретаре Радыгиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёва Д. В. к Сараеву Д. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СПб., <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2011г. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 26.08.2011г. у Петровской Н.М. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик. Сараев Д.Ю.(ответчик) являлся предыдущим собственником спорной квартиры, которую он продал Петровской Н.М. по договору купли-продажи квартиры от 20.04.2011г. Считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой в момент регистрации права собственности Петровской Н.М. Между истцом и ответчиком соглашение о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, членом его семьи либо родственником ответчик никогда не являлся и не является. Проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения, а именно: права пользования и распоряжения жилым помещением(л.д.35-37).         

Представитель истца в суд явился, поддерживает исковые требования.

    Ответчик в суд явился, исковые требования не признает.

Выслушав объяснения сторон, заслушав прокурора, проверив материалы дела и оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:             В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своего права собственности, не связанного с нарушением владения.             На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, в трехкомнатной квартире по адресу: СПб., <адрес>, зарегистрирован ответчик Сараев Д.Ю.(л.д.5). Собственником указанной квартиры является Соловьев Д.В. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 26.08.2011г. между Петровской Н.М. и Соловьевым Д.В. Из договора следует, что квартира принадлежала Петровской Н.М. на основании договора от 20.04.2011г. (л.д.7). Право собственности Соловьева Д.В. на спорную квартиру зарегистрировано 07.09.2011г (л.д.6).

Сараев Д.В. оспаривал в суде, в т. ч. договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 20.04.2011г. между ним и Петровской Н.М. и договор, заключенный 26.08.2011г. между Петровской Н.М. и Соловьевым Д.В.

Решением Красносельского районного суда СПб. от 30.05.2012г., вступившим в законную силу, Сараеву Д.Ю. в удовлетворении исковых требований к Петровской Н.М., Соловьеву Д.В., Петровской А.А., ООО «Кредитный консультант» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности отказано(л.д.41-45).

Таким образом, в силу ч.1 ст.235 ГК РФ, который гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, и, следовательно, прекращено и право пользования спорным жилым помещением. Ответчик, фактически продолжая пользоваться жилым помещением, нарушает права собственника.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истец утратил право подавать иск за истечением срока давности, неправомерен, поскольку в силу ст.208 ГК РФ на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Сараева Д. Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Выселить Сараева Д. Ю. из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.            

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2015г.