Решение по делу № 2-268/2024 (2-2586/2023;) от 11.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи           Просолова В.В.,

при секретаре                                 Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова В. Г. к Сыч И. М., Борисенко Н. Г., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, о выделе доли в праве собственности на жилой дом и о признании дома домом блокированной застройки, по встречному иску Борисенко Н. Г. к Александрову В. Г. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

А. В.Г. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь <адрес>, кадастровый №, площадью 141,9 кв.м., домом блокированной застройки с двумя жилыми домами; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; выделить в натуре как самостоятельные объекты недвижимости автономные жилые дома и признать право собственности на них за Александровым В. Г. и Борисенко Н. Г. по 1\2 доле за каждым; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью 900 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Александрова Г. К., умершего 29.11.2013г., за Александровым В. Г. и Борисенко Н. Г. по 1\2 доле за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и его сестра Борисенко Н. Г., ответчик по делу, являются наследниками по закону после смерти своих родителей и родного брата. В наследственную массу после смерти наследодателей входит 57/100 долей жилого дома, с кадастровым номером 91:01:060001:298, площадью 141,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, и земельный участок под этим домом, площадью 0,09 га. Названное имущество принадлежало их отцу Александрову Г.К., однако, при его жизни право собственности ни на дом, ни на земельный участок зарегистрировано не было, что послужило основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, принадлежность дома и земельного участка наследодателю вытекает из закона, а невозможность оформить наследство в нотариальном порядке не может лишить наследника права на это имущество. С целью реализации своих наследственных прав истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на названное имущество в порядке наследования.

Более того, наследуемый <адрес> в г. Севастополе находится в общей долевой собственности наследодателя и ответчика Сыч И. М., а земельные участки - в пользовании каждого собственника дома по отдельности, как два разных участка. При этом и дом условно разделен на две отдельные половины, которые фактически являются частями (долями) одного целого дома с отдельными выходами и без помещений общего пользования, то есть дом имеет признаки дома блокированной застройки, и каждому из собственников, принадлежат изолированные помещения, которые в соответствии с действующим законодательством фактически являются отдельными блоками дома блокированной застройки. В связи с чем, истец считает возможным прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить наследуемую долю дома в натуре, и признать наследуемые доли дома - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Александров В. Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Борисенко Н. Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Костенко О.Н. в судебном заседании требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме. Также не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: город Севастополь <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:298, площадью 141,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен на земельном участке общей площадью 1726 кв.м. При этом, за каждым собственником дома закреплен свой земельный участок. Часть дома расположена на земельном участке площадью 900 кв.м, что подтверждается архивной справкой, другая часть дома, расположена на земельном участке площадью 765 кв.м, который поставлен на кадастровый государственный учет под номером 91:01:060001:531.

Условно дом разделен на два самостоятельных жилых помещения, которые фактически являются частями одного дома с отдельными выходами и без помещений общего пользования, что усматривается из технического паспорта. Данный порядок пользования домом сложился между долевыми собственниками с момента приобретения ими своих долей дома. Каждый из собственников, приобретая на разных основаниях свои доли дома, приобрел изолированные помещения в указанных в техническом паспорте площадях.

В материалах дела имеется заключение экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом-строителем Древетняк А. А.. Специалистом было проведено натуральное обследование домовладения № по <адрес> в г. Севастополе, а также исследованы правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок.

В своем исследовании специалист отметил, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: 4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 5. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 5(2). Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, а стороны владеют домом в соответствующих долях.

Свод строительных норм и правил РФ содержат аналогичные характеристики многоквартирного дома и жилого дома.

В своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная» даны следующие определения: 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ 1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из анализа приведенных норм права следует, что жилой дом блокированной застройки характеризуется отсутствием общего имущества; помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также наличием отдельных выходов на земельный участок, на котором расположен дом.

Помещения, находящиеся в пользовании как истца так и ответчика, имеют автономное подключение к инженерным коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение – от городских сетей; водоотведение - выгребная яма. Приборы учета автономные.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана», утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, земельный участок, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, расположен в зоне Ж-2.3/Б/-/12 (зона смешанной индивидуальной жилой застройки), которая предусматривает следующие виды разрешенного использования: код 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), код 2.3 (блокированная жилая застройка).

На основании вышеизложенных нормативных требований специалист сделал вывод, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку в состав указанного жилого дома входят два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих чердаков и наружных входов; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок: размер площади земельного участка под частью дома истца составляет 900 кв.м, размер площади земельного участка под частью дома ответчика составляет 765 кв.м, что позволяет разместить на этих земельных участках два автономных жилых блока.

Заключение специалиста соответствует положениям ст. 55 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:298, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, является домом блокированной застройки.

Из материалов дела судом установлено, что <адрес> в г. Севастополе находится в общей долевой собственности: 43/100 доли принадлежит ответчику Сыч И. М. на основании свидетельства о праве собственности на долю дома в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 03.02.2020г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2020г., и 57/100 доли принадлежали Александрову Г. К., отцу истца по первоначальному иску, однако, право собственности за ним зарегистрировано не было, что следует из справки ГУПС «БТИ», выданной на запрос нотариуса исх. № от 15.04.2022г.

Из материалов дела следует, что спорный дом был передан совхозом «Севастопольский» во владение отцу истца Александрову Г. К., как переселенцу, который выплатил ссуду в размере 2945 рублей, о чем свидетельствует справка, выданная директором совхоза от 18.11.1981г.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Так как права на наследуемое имущество возникло у наследодателя в период действия Гражданского кодекса УССР 1963 года, соответственно подлежат применению его нормы, при этом, из анализа вышеуказанных норм следует, что к данным правоотношениям справедливо применить также нормы законодательства Российской Федерации.

В связи с тем, что родители истца являлись внутренними переселенцами из <адрес> в посёлок Сахарная головка города Севастополя, что следует из сведений домовой книги, на них распространялось действие постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О льготах по переселению».

Согласно п. 3 названного постановления совхозам, принимающим переселенцев, было постановлено предоставлять семьям переселенцев в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах и в течение 2 лет после вселения освобождать переселенцев от квартирной платы и предоставлять им бесплатно топливо и коммунальные услуги по действующим нормам.

В силу п. 6 названного постановления Госбанку С. постановлено предоставлять колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям и организациям, принимающим в соответствии с утвержденными планами переселенцев, кредит на строительство по типовым проектам жилых домов с надворными постройками для переселенцев в размере сметной стоимости строительства этих домов, а также кредит на покупку для них коров или другого крупного рогатого скота в размере покупной стоимости скота, но не выше закупочных цен на него в местах вселения.

В соответствии с п. 7 постановления, построенные за счет кредита Госбанка С. жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

Оформление права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией «О порядке регистраций домов и домовладений в городах и поселках городского типа У. ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства У. ССР 31.01.1966г. и действовавшей до 13.12.1995г.

В соответствии с п. 1 названной инструкции регистрацию домов с обслуживающими их зданиями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа У. ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Согласно п. 2 инструкции объектами регистрации являются дома и домовладения с отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади. Под домом, как объектом правовой регистрации, понимается один дом с принадлежащими ему служебными зданиями и сооружениями (или без таковых), расположенные на одном земельном участке, под самостоятельным порядковым номером по улице, переулку, площади.

В соответствии с п. 7 регистрация производится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов) согласно приложению N 1.

В соответствии с п. 9 Приложения № к указанной инструкции «Перечень правоустанавливающих документов, на основании которых производится регистрация домов и домовладений в городах и поселках городского типа У. ССР» справка финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное здание являлась правоустанавливающим документом, на основании которого производилась регистрация домов и домовладений в городах и поселках городского типа У. ССР.

Из анализа приведенных нормативных актов следует, что справка, выданная директором совхоза и главным бухгалтером совхоза «Севастопольский» от 18.11.1981г. исх. №, о том, что ссуда за переселенческий дом и проценты за пользование ссудой погашены полностью, является правоустанавливающим документом, подтверждающим переход жилого <адрес> в г. Севастополе со всеми хозяйственно-бытовыми постройками - в собственность Александрова Г. К..

В соответствии с п. 6 ч. 2 указанной инструкции дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, но к ним не присоединены, не подлежат регистрации.

Таким образом, с момента передачи ему дома А. Г.К. приобрел право личной собственности на испрашиваемый жилой дом со всеми служебными строениями и сооружениями, регистрация которого согласно действующему законодательству не требовалась.

Положения указанных пунктов Инструкции и Постановления соответствовали действующей в тот момент ст. 128 ГК УССР от 1964 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Обязанность владельцев недвижимого имущества обеспечить государственную регистрацию прав собственности на все объекты недвижимости была введена с ДД.ММ.ГГГГг. В указанную дату вступила в силу «Инструкция о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц», утвержденная приказом № Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 названной инструкции государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации является обязательной для владельцев, независимо от формы собственности.

Согласно п. 4.1 Инструкции оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении 11: физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества.

Однако, отец истца А. Г.К. право собственности на дом не зарегистрировал, умер в 2013 году.

При этом, технический паспорт на дом, составленный БТИ 16.04.1988г., содержит запись о том, что по состоянию на момент составления технического паспорта собственниками <адрес> в г.Севастополе являлись Александров Г. К. и Сыч Г. М. (супруг ответчика), что доказывает принадлежность доли дома Александрову Г. К. на праве собственности, возникшем в 1973 году.

Относительно принадлежности земельного участка суд пришел к следующему выводу. Дом истца находился в сельской местности в поселке Сахарная головка.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса УССР (от 18.07.1963г.) жилой дом, находящийся в сельской местности (или часть его), может отчуждаться гражданину только при условии, когда ему в установленном порядке предоставляется в пользование земельный участок при доме, за исключением продажи дома на снос.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса УССР (от 08.07.1970г.) в соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей. Формы актов устанавливаются Советом М. С..

Право краткосрочного временного пользования землей удостоверяется решением органа, который предоставил земельный участок в пользования.

Право долгосрочного временного пользования землей удостоверяется актами, форма которых устанавливается Советом М. У. ССР.

Указанные документы выдаются после отвода земельных участков в натуре.

Право землепользования граждан, проживающих в сельской местности, удостоверяется записями в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и организаций и похозяйственных книгах сельских Советов, а в городах и поселках городского типа – в реестровых книгах исполнительных комитетов городских, поселковых Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса УССР (от 08.07.1970г.) приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющий право пользования землей, запрещается.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 63 Земельного кодекса УССР (от 08.07.1970г.) каждый колхозный двор имеет право на приусадебный земельный участок, который предоставляется в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза.

Право колхозного двора на приусадебный участок удостоверяется записью в земельно-шнуровой книге колхоза.

В соответствии с приведенными нормами права Александрову Г.К., проживающему в сельской местности, был передан в пользование земельный участок с установленными границами в натуре (на местности), о чем в земельно-шнуровой книге совхоза «Севастопольский» сделана соответствующая запись и выдана соответствующая справка. В справке указано, что в земельной шнуровой книге совхоза «Севастопольский», 1973г., стр. 30, раздел третий «Приусадебные земли личного пользования» за домовладением по адресу: г.Севастополь <адрес> (Александров Г. К.) числится всего земель – 009 га, в т.ч. под пашни 008ГА, под постройки – 001 ГА.

Архивная справка из приложения к приказу по овощесовхозу «Севастопольский» объединения «Крымплодовощхоз» от 21.12.1982г. № «Об уточнении размеров приударенных земельных участков в населенных пунктах совхоза <адрес> и II-го отделения совхоза Севастопольский» содержит список о закреплении земельных участков, в п.11 которого указан А. Г.К., за которым закреплен земельный участок по <адрес>, площадью 0,09 Га.

Таким образом, запись в земельно-шнуровой книге подтверждает право Александрова Г.К. на земельный участок под домом.

Постановлением Верховной Рады УССР «О порядке введения в действие Земельного кодекса УССР» от 18.12.1990г. был принят новый земельный кодекс УССР. Согласно п. 5 Постановления граждане, предприятия, учреждения, организации, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие Кодекса, сохраняют свои права на пользование до оформления ими в установленном порядке прав собственности на землю или землепользования.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 28 Земельного кодекса УССР (с 1992 <адрес> кодекс Украины) (от 18.12.1990г.) 1. При переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения. 4. Право владения или право пользования земельным участком в перечисленных случаях удостоверяется соответствующими Советами народных депутатов на общих основаниях в соответствии с требованиями статьи 23 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990г. право владения или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, издаваемыми и регистрируются сельскими, поселковыми, районными, городскими Советами народных депутатов. Формы государственных актов устанавливаются Верховной Радой У. ССР.

Однако, действие ст. 23 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990г. в соответствии с п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГг. № было приостановлено относительно владельцев земельных участков, определенных статьей 1 настоящего Декрета.

Согласно ст. 1, 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГг. №. Сельским, поселковым, городским Советам народных депутатов обеспечить передачу в течение 1993 года гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины. 3. Право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Таким образом, в 1993 году А. Г.К. в силу закона приобрел право собственности на закрепленный за ним в 1973 году земельный участок. Однако, государственный акт на земельный участок при жизни не получил, умер в 2013 году.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно приведенным нормам права, законодательство Российской Федерации, в том числе Земельный кодекс РФ и ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», начали действовать со дня принятия г. Севастополя в Российскую Федерацию, следовательно, в силу приведенных норм права, истец, как наследник спорного дома, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании в размере 900 кв м.

Таким образом, Александрову Г. К. с 1973 года в силу закона принадлежала доля дома на праве собственности, также ему принадлежал земельный участок под этой половиной дома площадью 900 кв.м.

Отец истца Александров Г. К. умер 29.11.2013г. После его смерти нотариусом города Севастополя Троян Н.А. по заявлению истца было заведено наследственное дело №. Нотариус установил, что после смерти отца истец принял наследство в порядке действующего на момент открытия наследства законодательства Украины, в соответствии с ч.3 ст. 1268 ГК Украины, согласно которой наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

На момент открытия наследства истец и его брат Александров П. Г. постоянно проживали с отцом в наследуемом доме, что подтверждается записями домовой книги и штампом о регистрации в паспорте истца. Мать Александрова М. С. умерла на полтора месяца раньше отца 25.09.2013г., следовательно, наследниками имущества после смерти Александрова Г. К. стали его дети.

После смерти брата Александрова П. Г., умершего 13.02.2023г., истец и ответчик Борисенко Н. Г. стали его наследниками, так как наследников первой очереди у Александрова П. Г. не было, родители умерли, он не был женат, и у него не было детей.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия наследства после смерти брата суд считает установленным, так как наследники вступили во владение и управление наследственным имуществом. Родственные отношения между наследниками и наследодателями подтверждаются свидетельствами о рождении и о браке.

Таким образом, как установлено выше, в наследственную массу входит 57/100 долей жилого дома, с кадастровым номером 91:01:060001:298, площадью 141,9 кв м, расположенного по адресу: г.Севастополь <адрес>, и земельный участок под этим домом, площадью 900 кв м.

Между долевыми собственниками определен фактический порядок пользования домовладением.

В пользовании семьи истца находятся следующие помещения в жилом доме: № коридор площадью 1,4 кв.м, № жилая комната площадью 9,1 кв.м, № жилая комната площадью 7,3 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № жилая комната площадью 12,2 кв.м, № жилая комната площадью 17,7 кв.м, № коридор площадью 3,5 кв.м, № жилая комната площадью 14,3 кв.м, № веранда площадью 11,2 кв.м, № санузел площадью 1,7 кв.м. Площадь помещений – 86,6 кв.м, а также из надворных построек: ? доля сарая лит. «Ж», гаража лит. «Б», смотровая яма, сарай лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», погреба лит. «З».

В пользовании ответчика Сыч И. М. находятся следующие помещения в жилом доме: № веранда площадью 7,7 кв.м, № коридор площадью 2,2 кв.м, № кладовая площадью 1,3 кв.м, № жилая комната площадью 17,8 кв.м, № жилая комната площадью 12,8 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № ванная площадью 5,3 кв.м. Площадь помещений – 55,3 кв.м, а также из надворных построек: ? доля сарая лит. «Ж», гараж лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», уборной лит. «М», погреба лит. «Н», ограждений и прочих сооружений

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Установленные судом обстоятельства свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением между долевыми собственниками определен.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух ши нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что поскольку фактически дом разделен на изолированные части с отдельными входами, каждая разделяемая часть помещений соответствует санитарным и техническим требованиям к данному типу домов, разделяемые части оснащены коммунальными удобствами (водопроводом, отоплением), порядок пользования домом сложился с момента его приобретения, перепланировка или реконструкция дома в связи с выделением долей в натуре не требуется, каждый автономный блок дома расположен на своем земельном участке, суд считает исковые требовании о прекращении общей долевой собственности на дом и выделении долей в натуре, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления

4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки».

Учитывая нормы приведенного закона, суд считает законным и обоснованным признать принадлежащие сторонам доли дома – жилыми домами дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Александрова В. Г. и встречные исковые требования Борисенко Н. Г. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь <адрес>, кадастровый №, площадью 141,9 кв.м., домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости: жилой дом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., состоящий из совокупности помещений: № коридор площадью 1,4 кв.м, № жилая комната площадью 9,1 кв.м, № жилая комната площадью 7,3 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № жилая комната площадью 12,2 кв.м, № жилая комната площадью 17,7 кв.м, № коридор площадью 3,5 кв.м, № жилая комната площадью 14,3 кв.м, № веранда площадью 11,2 кв.м, № санузел площадью 1,7 кв.м, а также надворные постройки: ? доля сарая лит. «Ж», гаража лит. «Б», смотровая яма, сарай лит. «В», уборной лит. «Г», сарая лит. «Д», сарая лит. «Е», погреба лит. «З», и признать право собственности на указанный жилой дом в следующем порядке:

    - за Александровым В. Г. в размере ? доли;

    - за Борисенко Н. Г. в размере ? доли.

Выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости: жилой дом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м, состоящий из совокупности помещений: № веранда площадью 7,7 кв.м, № коридор площадью 2,2 кв.м, № кладовая площадью 1,3 кв.м, № жилая комната площадью 17,8 кв.м, № жилая комната площадью 12,8 кв.м, № кухня площадью 8,2 кв.м, № ванная площадью 5,3 кв.м., а также надворные постройки: ? доля сарая лит. «Ж», гараж лит. «И», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», уборной лит. «М», погреба лит. «Н», ограждений и прочих сооружений, - и признать право собственности на указанный жилой дом за Сыч И. М..

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью 900 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, - в порядке наследования по закону после смети Александрова Г. К., умершего 29.11.2013г., в следующем порядке:

    - за Александровым В. Г. в размере ? доли;

    - за Борисенко Н. Г. в размере ? доли;

Решение является основанием для обращения в ЕГРН для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прекращения прав на исходные объекты недвижимости с одновременным государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, согласно названному решению любой из сторон независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        В.В. Просолов